Použitie paragrafu 135c pri cudzej stavbe na mojom pozemku

Dobrý deň, v rámci nášho právneho poriadku je stavba samostatnou nehnuteľnou vecou odlišnou od pozemku, a preto je možné previesť jej vlastnícke právo na iného s tým, že pozemok zostane vo Vašom vlastníctve. Rozostavaná stavba sa môže za určitých podmienok zapísať do katastra nehnuteľností už v takomto „nedokončenom“ stave, pokiaľ je dostatočne stavebne zrealizovaná (spravidla nad úrovňou prvého nadzemného podlažia). V zmysle § 3 ods. 15 a § 6 ods. 1 písm. c) bod 3 katastrálneho zákona sa takáto rozostavaná stavba eviduje v katastri na základe geometrického plánu a znaleckého posudku o stupni jej rozostavanosti. 

Ak rozostavanú stavbu chcete previesť do vlastníctva osoby, ktorá ju v praxi postavila, je nevyhnutné uzavrieť s ňou platný právny titul (typicky kúpnu alebo darovaciu zmluvu). Náležite označte stavbu, pripojte geometrický plán, znalecký posudok a zabezpečte, aby zmluva spĺňala formálne požiadavky (vrátane písomnej formy a úradne overených podpisov). Na základe takejto zmluvy potom táto osoba môže podať návrh na vklad vlastníckeho práva k stavbe do katastra.

Skutočnosť, že stavebné povolenie bolo vydané na Vaše meno, nebráni tomuto postupu, pretože ide o verejnoprávnu stránku výstavby. Pokiaľ je stavba realizovaná s Vašim súhlasom a stáva sa samostatnou nehnuteľnosťou, jej prevod sa riadi súkromnoprávnymi ustanoveniami. Odporúčam teda v prvom rade vyhotoviť alebo aktualizovať geometrický plán a znalecký posudok, pripraviť príslušnú prevodnú zmluvu a spolu s návrhom na vklad ju predložiť katastru. 

Dobrý deň,
v našom právnom poriadku platí zásada, ktorá zabezpečuje, že vlastník pozemku môže byť odlišný od vlastníka stavby. Preto aj v tomto prípade garáže môžete vlastniť Vy a pozemok prenajímateľ. Následne by ste mohli garáž previesť na inú osobu ako samostatnú vec. Treba však pamätať na to, že ak prevediete garáž na inú osobu, tá sa automaticky nestane nájomcom pozemku. Tým budete naďalej Vy ako pôvodný nájomca. Toto by ste následne museli riešiť s novými vlastníkmi alebo zohľadniť pri stanovení ceny za garáž.

Dobrý deň, 

na Vašu otázku uvádzame nasledovné :

Vo veci vlastníka cestného telesa /t.j. : vlastníkom pozemku ste Vy/ je treba zistiť komu cesta patrí v zmysle ust. zákona o pozemných komunikáciách. 

Podľa ust. § 3d/ zákona o pozemných komunikáciách platí :

"Vlastníctvo a správa pozemných komunikácií

(1) Diaľnice, rýchlostné cesty a cesty I. triedy vrátane ich prejazdných úsekov cez colné priestory a obce sú vo vlastníctve štátu, ak osobitný predpis2a) neustanovuje inak. Diaľnice, rýchlostné cesty a cesty I. triedy, ktorých verejným obstarávateľom je Slovenská republika na základe koncesnej zmluvy podľa osobitného predpisu2cba) (ďalej len „koncesné cesty"), sú vo vlastníctve štátu.

(2) Cesty II. triedy a III. triedy vrátane ich prejazdných úsekov cez obce sú vo vlastníctve samosprávneho kraja, ak osobitný predpis2a)neustanovuje inak. Prejazdné úseky ciest II. a III. triedy cez colné priestory sú vo vlastníctve štátu.

(3) Miestne komunikácie sú vo vlastníctve obcí. Miestne komunikácie pre cestnú nemotorovú dopravu sú vo vlastníctve štátu, samosprávneho kraja, obce alebo iných právnických osôb alebo fyzických osôb."

Otázka prišla z bratislavského kraja, preto pomôckou na nájdenie správcu cesty môže byť tento link : https://www.cdb.sk/sk/Vystupy-CDB/Mapy-cestnej-siete-SR/Podla-spravcov-CK.alej.

Odporúčame tiež na stránke prísl. obce, kde sa nachádza cesta zistiť či v podobných veciach boli uzatvorené zmluvy o nájme pozemkov na uvedený účel, resp. zistiť cenu nájmu /napr. okolité obce/ a predložiť správcovi cesty návrh  ceny na prenájom pozemku s tým, aby Vám predložil návrh zmluvy. 

Poznamenávame, že obvyklé nájomné je nájomným trhového charakteru, čo vyplýva aj z rozsudku NS SR, sp. zn. 5 Cdo 8/2009.

V prípade, že správca cesty nebude nijako reagovať, budete sa musieť obrátiť na súd o vydanie bezdôvodného obohatenia aj spätne 3 roky.

Podľa ust. § 107 Obč. zákonníka platí :

"1) Právo na vydanie plnenia z bezdôvodného obohatenia sa premlčí za dva roky odo dňa, keď sa oprávnený dozvie, že došlo k bezdôvodnému obohateniu a kto sa na jeho úkor obohatil.

(2) Najneskôr sa právo na vydanie plnenia z bezdôvodného obohatenia premlčí za tri roky, a ak ide o úmyselné bezdôvodné obohatenie, za desať rokov odo dňa, keď k nemu došlo."

Nemôžete žiadať súdnou cestou nájomné a to z dôvodu, že t.č. nemáte zmluvu o nájme, teda nie je možné žalovať úhradu dlžného nájomného.

Dobrý deň, pokiaľ to je jediný prístup na Vašu parcelu a nedá sa tam ísť iným spôsobom, potom cestu používajte a keď by nastal problém, tak to budete riešiť súdnou cestou - zriadením vecného bremena. Bolo by vhodné, ak by ste na svojom pozemku mali stavbu (napríklad garáž), ku ktorej sa dá potom jednoducho zriadiť vecné bremeno. Odkúpenie časti pozemku (napríklad len 1/1000 čo môže byť len pár desiatok eur a možno aj menej) by tiež nebolo zlé riešenie, pretože by Vám potom už nikto nikdy nemohol zakázať vstup na tento pozemok.

Dobrý deň, odpovedí na Vašu otázku je mnoho. Závisí však na tom, čo chcete dosiahnuť. Váš syn môže na Vašom pozemku stavať i bez toho, aby bol vlastníkom nehnuteľnosti (musí však mať stavebné povolenie). Z pohľadu právnej istoty by však bolo lepšie, ak by Váš syn staval na svojom pozemku (ten mu prevediete), aby v budúcnosti medzi ním a jeho sestrou nevznikli spory o vlastnícke právo k tomuto pozemku. Po posúdení tohto postupu následne prichádza do úvahy aj vyporiadanie sa s Vašou dcérou, nakoľko Vášmu synovi darujete svoj pozemok. Ako som uviedol, postupov v tejto veci môže byť niekoľko, pričom závisí iba na tom čo presne chcete dosiahnuť, resp. aký právny stav chcete v tejto veci dosiahnuť. Pre presný postup a čo najlepšie vybavenie tejto Vašej právnej veci Vám odporúčam osobnú konzultáciu.