Dobrý deň,
vaša situácia je pomerne častá pri tzv. vláčikových predajoch, kde je úspešnosť transakcie závislá od viacerých strán. Najprv odporúčam dôkladne si prečítať rezervačnú zmluvu, najmä ustanovenia o podmienkach vrátenia rezervačného poplatku a dôvodoch, kedy naň máte nárok. Ak platnosť zmluvy uplynula 21.4.2025 a dodatok o predĺžení nebol riadne podpísaný všetkými stranami, právne platí pôvodná zmluva a jej skončenie. Ústna alebo e-mailová dohoda o predĺžení nemusí byť dostatočná, ak zmluva vyžaduje písomnú formu.
V prípade, že ste splnili všetky svoje povinnosti a k uzavretiu kúpnej zmluvy nedošlo z dôvodov na strane predávajúceho alebo iných osôb v reťazci, často máte nárok na vrátenie rezervačného poplatku. Realitná kancelária by mala konať profesionálne a vrátiť poplatok, ak zlyhanie nebolo na vašej strane. Poplatok za znalecký posudok je však zvyčajne považovaný za váš náklad, pokiaľ zmluva neustanovuje inak.
Odporúčam zaslať realitnej kancelárii písomnú výzvu na vrátenie rezervačného poplatku, v ktorej stručne zhrniete dôvody a priložíte relevantné dôkazy (napr. e-maily, potvrdenie o úhrade poplatku).
Pri poplatku za znalecký posudok skúste argumentovať, že ste ho vynaložili zbytočne pre zlyhanie na strane predávajúceho, no úspešnosť vymáhania závisí od konkrétneho znenia zmluvy.
Odporúčam najskôr pripraviť písomnú výzvu pre RK, kdeďže Vy už nie ste viazaná rezervačnou zmluvou, ktorej platnosť skončila dňom 29.4.2025 a ústny dodatok ak ho zmluva o sprostredkovaní pripúšťa, uplynie zajtra 10.5.2025, pričom žiadajte vrátenie poplatku vo Vami určenej lehote. Ak ku vráteniu nedôjde, môžete kontaktovať našu advokátsku kanceláriu, aby sme Vám pomohli. Je samorejmé, že samotnpú výzvu k vráteniu rezervačného poplatku prípadne aj poplatku za znalecký posudok môžeme pripraviť tiež.