Máte
otázku?

Možnosť odstúpenia od rezervačnej zmluvy


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Bratislava

Otázka: Možnosť odstúpenia od rezervačnej zmluvy

Pred niekoľkými týždňami som podpísal zmluvu a zložil 2 500 EUR zálohu na kúpu budúceho plánovaného developerského projektu, čím sme sa dohodli na podpísaní budúcej zmluvy. Spoločnosť sa však zaviazala, že mi túto zmluvu zašle do 10 kalendárnych dní, ale neposlala mi ju, čím porušila svoju zmluvnú povinnosť. Viem, že majú aj problém so stavebným povolením, ktoré nie je právoplatné, pretože k nemu existujú odvolania. Rád by som od tejto zmluvy odstúpil a uplatnil si vrátenie zálohy. Viete mi poradiť, ako na to?

Odpoveď: Možnosť odstúpenia od rezervačnej zmluvy

Dobrý deň, vychádzajúc zo zákonnej úpravy je potrebné uviesť, že od akejkoľvek zmluvy je možné odstúpiť iba v prípadoch, ktoré upravuje zákon alebo v prípadoch, ktoré upravuje samotná zmluva. Rezervačná zmluva je tzv. inominátnou (nepomenovanou) zmluvou, ktorá nie je výslovne uvedená v občianskom zákonníku. Z toho dôvodu bude vo Vašom prípade prvoradé posúdiť, či samotná zmluva upravuje možnosť odstúpenia od zmluvy, resp. či je viazaná na určitú dobu a uplynutím doby zaniká. V ostatnom prípade by vo Vašom prípade prichádzala do úvahy iba aplikácia ustanovenia § 49 OZ (odstúpenie od zmluvy z dôvodu tiesne) alebo ustanovení OZ týkajúcich sa neplatnosti právneho úkonu (či už relatívnej alebo absolútnej). Každú zmluvu je však možné ukončiť aj písomnou dohodou zmluvných strán. Preto, ak sa rezervačná zmluva nebude obsahovať žiadne ustanovenie o odstúpení od zmluvy alebo jej vypovedaní, skúste sa kontaktovať s developerom a dohodnúť sa s ním (vzhľadom na okolnosti výstavby) na zrušení rezervačnej zmluvy.

Trápi vás "Možnosť odstúpenia od rezervačnej zmluvy" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Možnosť odstúpenia od rezervačnej zmluvy (Občianske právo)

Dobrý deň, mám uzavretú rezervačnú zmluvu s realitnou kanceláriou (RK) na kúpu bytu s pozemkom. Platnosť zmluvy vyprší zajtra. Stále čelíme komplikáciám, a to hlavne kvôli nečinnosti zo strany RK. Už od Vianoc mi realitná maklérka sľubuje, že mi pošle návrh kúpnej zmluvy na prečítanie. Dnes je koniec januára a keď som sa v minulom týždni pýtala na kúpnu zmluvu, realitná maklérka mi povedala, že ju pošle a že ju na druhý deň budem môcť podpísať. Keďže som zmluvu neobdržala a blížil sa večer (okolo pol deviatej) deň pred plánovaným podpisom, zavolala som maklérke, že stále čakám na zmluvu. Maklérka mi vtedy povedala, že je problém, pretože pozemok bol omylom zapísaný a zaťažený bankou na iného obyvateľa v rovnakom bytovom dome a že mi na druhý deň zavolá. No po víkende som nedostala žiadny telefonát a rezervačná zmluva končí zajtra. Nebyť, aby som prišla o rezervačnú zálohu. Mám právo požadovať vrátenie zálohy, ak sa kúpna zmluva neuzatvorí kvôli prekážkam na strane predávajúceho? Ďakujem pekne za odpoveď. S pozdravom, Vierka

Odpoveď: Možnosť odstúpenia od rezervačnej zmluvy

(odpoveď odoslaná: 22.01.2024)

Dobrý deň, vo vami uvedenom prípade platí, že ak rezervačná zmluva končí dňom 22.1.2024 /otázku ste písali dňa 21.1.2024/, potom platnosť zmluvy je skončená.Keďže nedošlo k uzatvoreniu riadnej kúpnej zmluvy nie vašou vinou ako budúceho kupujúceho, realitná kancelária nemá právny nárok na to, aby si rezervačný poplatok ponechala.

Podľa ust. § 774 Občianskeho zákonníka platí :

"Sprostredkovateľskou zmluvou sa sprostredkovateľ zaväzuje obstarať záujemcovi za odmenu uzavretie zmluvy a záujemca sa zaväzuje sprostredkovateľovi poskytnúť odmenu vtedy, ak bol výsledok dosiahnutý pričinením sprostredkovateľa."

 

Počkajte vo veci do zajtra /23.1.2024/ a žiadajte vrátenie rezervačného poplatku. V prípade problémov kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.


4,9 (4 969)
Ondrej Kubica

11. februára

Ochotný a profesionálny prístup. Doporučujem!

recenzie

Martina Maťašovská

4. februára

Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.

recenzie

Renata Rusnakova

1. augusta

Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.

recenzie

Beata Šoltesová

12. februára

Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.

recenzie

Juraj Hašek

24. septembra

Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť

recenzie

Martina Blašková

13. mája

Ďakujem za rýchlu odpoveď, pomohla mi do budúcna s riešením môjho problému, ľudský a profesionálny prístup, odporúčam !

recenzie

Adas Bartos

11. mája

Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.

recenzie

Klaudia Lovíšková

9. decembra

Veľmi ľudský prístup, poradia a pomôžu.

recenzie

Všetky recenzie

Podotázka: Možnosť odstúpenia od rezervačnej zmluvy (Občianske právo)

Dobrý deň, rada by som sa opýtala na situáciu týkajúcu sa rezervačnej zmluvy. Moja starká momentálne predáva dom a už má záujemcov o kúpu. Údajne zložili zálohu, avšak bez toho, aby moja starká podpísala akúkoľvek rezervačnú zmluvu. Celý proces prebieha cez realitnú kanceláriu. Napriek tomu nechápem, ako je možné, že kupujúci zaplatili zálohu 1000 eur, keď sa nepodpísala žiadna rezervačná zmluva. Ďakujem vám vopred za odpoveď. Prajem ešte pekný deň.

Odpoveď: Možnosť odstúpenia od rezervačnej zmluvy

(odpoveď odoslaná: 16.07.2021)

Dobrý deň,
niekedy sa v praxi stretávame s tým, že kupujúci uzatvárajú rezervačnú zmluvu priamo s realitkou. Nie je to však správny postup. Ak však Vaša babka súhlasí s tým, že dom im za dohodnutých podmienok predá, nevidím v tom problém. Bude však potrebné riadne a dôkladne posúdiť spôsob úhrady kúpnej ceny, ktorú predpokladám bude zabezpečovať realitná kancelária.



V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Možnosť odstúpenia od rezervačnej zmluvy" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Ondrej Kubica

11. februára

Ochotný a profesionálny prístup. Doporučujem!

recenzie

Martina Maťašovská

4. februára

Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.

recenzie

Renata Rusnakova

1. augusta

Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.

recenzie

Beata Šoltesová

12. februára

Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.

recenzie

Juraj Hašek

24. septembra

Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť

recenzie

Martina Blašková

13. mája

Ďakujem za rýchlu odpoveď, pomohla mi do budúcna s riešením môjho problému, ľudský a profesionálny prístup, odporúčam !

recenzie

Adas Bartos

11. mája

Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.

recenzie

Klaudia Lovíšková

9. decembra

Veľmi ľudský prístup, poradia a pomôžu.

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.