Máte
otázku?

Možnosť odstúpenia od rezervačnej zmluvy


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Bratislava

Otázka: Možnosť odstúpenia od rezervačnej zmluvy

Pred niekoľkými týždňami som podpísal zmluvu a zložil 2 500 EUR zálohu na kúpu budúceho plánovaného developerského projektu, čím sme sa dohodli na podpísaní budúcej zmluvy. Spoločnosť sa však zaviazala, že mi túto zmluvu zašle do 10 kalendárnych dní, ale neposlala mi ju, čím porušila svoju zmluvnú povinnosť. Viem, že majú aj problém so stavebným povolením, ktoré nie je právoplatné, pretože k nemu existujú odvolania. Rád by som od tejto zmluvy odstúpil a uplatnil si vrátenie zálohy. Viete mi poradiť, ako na to?

Odpoveď: Možnosť odstúpenia od rezervačnej zmluvy

Dobrý deň, vychádzajúc zo zákonnej úpravy je potrebné uviesť, že od akejkoľvek zmluvy je možné odstúpiť iba v prípadoch, ktoré upravuje zákon alebo v prípadoch, ktoré upravuje samotná zmluva. Rezervačná zmluva je tzv. inominátnou (nepomenovanou) zmluvou, ktorá nie je výslovne uvedená v občianskom zákonníku. Z toho dôvodu bude vo Vašom prípade prvoradé posúdiť, či samotná zmluva upravuje možnosť odstúpenia od zmluvy, resp. či je viazaná na určitú dobu a uplynutím doby zaniká. V ostatnom prípade by vo Vašom prípade prichádzala do úvahy iba aplikácia ustanovenia § 49 OZ (odstúpenie od zmluvy z dôvodu tiesne) alebo ustanovení OZ týkajúcich sa neplatnosti právneho úkonu (či už relatívnej alebo absolútnej). Každú zmluvu je však možné ukončiť aj písomnou dohodou zmluvných strán. Preto, ak sa rezervačná zmluva nebude obsahovať žiadne ustanovenie o odstúpení od zmluvy alebo jej vypovedaní, skúste sa kontaktovať s developerom a dohodnúť sa s ním (vzhľadom na okolnosti výstavby) na zrušení rezervačnej zmluvy.

Trápi vás "Možnosť odstúpenia od rezervačnej zmluvy" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Možnosť odstúpenia od rezervačnej zmluvy (Občianske právo)

Dobrý deň, mám uzavretú rezervačnú zmluvu s realitnou kanceláriou na kúpu bytu. Platnosť zmluvy vypršala 21. 4. 2025. Stále čelím komplikáciám, najmä kvôli nečinnosti zo strany realitného makléra. Ide o reťazový predaj, kde ja kupujem nehnuteľnosť od predávajúcej, ktorá kupuje ďalšiu nehnuteľnosť od iného predávajúceho. Kúpa sa však nerealizovala, pretože prvému predávajúcemu v celom reťazci nebol schválený hypotekárny úver. Mne bol úver schválený a uhradila som aj náklady na znalecký posudok. Keďže som nemohla nakoniec podpísať hypotekárny úver, lebo kúpa padla na strane iného predávajúceho, nevnímam, že by som bola tá, ktorá pochybila. Dodržala som všetky potrebné náležitosti. Maklér ma požiadal, aby som ešte počkala, aj keď platnosť rezervačnej zmluvy už vypršala. Ústne a e-mailom sme sa dohodli na predĺžení do 10. 5. 2025, no dodatok k rezervačnej zmluve nebol spísaný realitnou kanceláriou a ani podpísaný zúčastnenými stranami. Dňa 6. 5. mi maklér oznámil, že kúpa sa môže zrealizovať, no ja už nechcem pokračovať v kúpe tejto nehnuteľnosti z dôvodu neseriózneho prístupu realitnej kancelárie, neprofesionality a nedodržania kúpnej zmluvy. Chcem, aby mi realitná kancelária vrátila rezervačný poplatok 4000 eur, a zároveň by som chcela vrátiť aj poplatok 250 eur za znalecký posudok. Keď som maklérovi písala, že žiadam o vrátenie rezervačného poplatku aj poplatku za znalecký posudok, nereagoval ani na e-maily, ani na SMS správy. Dnes som sa mu dovolala a jeho prístup bol, že on nemá žiadnu vinu a všetko zvaľuje na predávajúceho. Chýba mu profesionalita a pokora. Prosím o informáciu, ako mám postupovať, aby mi bol vrátený rezervačný poplatok a poplatok za znalecký posudok. Ďakujem veľmi pekne.

Odpoveď: Možnosť odstúpenia od rezervačnej zmluvy

(odpoveď odoslaná: 09.05.2025)

Dobrý deň,
vaša situácia je pomerne častá pri tzv. vláčikových predajoch, kde je úspešnosť transakcie závislá od viacerých strán. Najprv odporúčam dôkladne si prečítať rezervačnú zmluvu, najmä ustanovenia o podmienkach vrátenia rezervačného poplatku a dôvodoch, kedy naň máte nárok. Ak platnosť zmluvy uplynula 21.4.2025 a dodatok o predĺžení nebol riadne podpísaný všetkými stranami, právne platí pôvodná zmluva a jej skončenie. Ústna alebo e-mailová dohoda o predĺžení nemusí byť dostatočná, ak zmluva vyžaduje písomnú formu.

V prípade, že ste splnili všetky svoje povinnosti a k uzavretiu kúpnej zmluvy nedošlo z dôvodov na strane predávajúceho alebo iných osôb v reťazci, často máte nárok na vrátenie rezervačného poplatku. Realitná kancelária by mala konať profesionálne a vrátiť poplatok, ak zlyhanie nebolo na vašej strane. Poplatok za znalecký posudok je však zvyčajne považovaný za váš náklad, pokiaľ zmluva neustanovuje inak.

Odporúčam zaslať realitnej kancelárii písomnú výzvu na vrátenie rezervačného poplatku, v ktorej stručne zhrniete dôvody a priložíte relevantné dôkazy (napr. e-maily, potvrdenie o úhrade poplatku). 

Pri poplatku za znalecký posudok skúste argumentovať, že ste ho vynaložili zbytočne pre zlyhanie na strane predávajúceho, no úspešnosť vymáhania závisí od konkrétneho znenia zmluvy.

Odporúčam najskôr pripraviť písomnú výzvu pre RK, kdeďže Vy už nie ste viazaná rezervačnou zmluvou, ktorej platnosť skončila dňom 29.4.2025 a ústny dodatok ak ho zmluva o sprostredkovaní pripúšťa, uplynie zajtra 10.5.2025, pričom žiadajte vrátenie poplatku vo Vami určenej lehote. Ak ku vráteniu nedôjde, môžete kontaktovať našu advokátsku kanceláriu, aby sme Vám pomohli. Je samorejmé, že samotnpú výzvu k vráteniu rezervačného poplatku prípadne aj poplatku za znalecký posudok môžeme pripraviť tiež.


4,9 (4 969)
Zuzana Šeboková

6. júla

Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.

recenzie

Beata Šoltesová

12. februára

Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.

recenzie

Dalma Beláková

14. októbra

Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková

recenzie

Danka Kovacikova

9. januára

Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.

recenzie

Božka Václavová

4. mája

Ďakujem srdečne za rýchlu odpoveď. Veľmi ste mi pomohli. Už len veriť, že sa môj problém skončí v súlade so zákonom. Profesionálne jednanie má veľmi vysokú úroveň. Rada vás budem odporúčať

recenzie

Renata Rusnakova

1. augusta

Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.

recenzie

Dana Medzihradská

21. septembra

Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..

recenzie

Peter Slavkovský

16. januára

Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..

recenzie

Všetky recenzie

Podotázka: Možnosť odstúpenia od rezervačnej zmluvy (Občianske právo)

Dobrý deň, chcem odstúpiť od rezervačnej zmluvy. Som predávajúci. Kupujúci mi vyplatil rezervačný poplatok, aby som mu rezervoval pozemok do 5.4.2025. Pri prvom stretnutí nás pod časovým tlakom naviedol na určité kroky. Keď sme si uvedomili ich dôsledky, začali sme ich namietať pri druhom stretnutí, kde už dohadoval osadenie mobilného domu s pracovníkom firmy. Kupujúci sa nám javí ako skúsený špekulant. Ako postupovať? Ďakujem.

Odpoveď: Možnosť odstúpenia od rezervačnej zmluvy

(odpoveď odoslaná: 31.03.2025)

Dobrý deň, na Vami položenp otázku uvádzame, že pokiaľ nie je uzatvorená riadna kúpna zmluva a vyplatená kúpna cena na Váš účet, žiadne osadenie mobil. domu na Vašom pozemku nie je právne možné.
Vo veci treba trvať na uzatvorení riadnej kúpnej zmluvy.

Odporúčam samotnp kúpnu zmluvu nechať minimálne skontrolovať advokátovi, aby ste mali právnu istotu, že zmluva bude právne perfektná. Advokát zabezepčí aj návrh na vklad do katastra nehnuteľností.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.


Podotázka: Možnosť odstúpenia od rezervačnej zmluvy (Občianske právo)

Dobrý deň, mám uzavretú rezervačnú zmluvu s realitnou kanceláriou (RK) na kúpu bytu s pozemkom. Platnosť zmluvy vyprší zajtra. Stále čelíme komplikáciám, a to hlavne kvôli nečinnosti zo strany RK. Už od Vianoc mi realitná maklérka sľubuje, že mi pošle návrh kúpnej zmluvy na prečítanie. Dnes je koniec januára a keď som sa v minulom týždni pýtala na kúpnu zmluvu, realitná maklérka mi povedala, že ju pošle a že ju na druhý deň budem môcť podpísať. Keďže som zmluvu neobdržala a blížil sa večer (okolo pol deviatej) deň pred plánovaným podpisom, zavolala som maklérke, že stále čakám na zmluvu. Maklérka mi vtedy povedala, že je problém, pretože pozemok bol omylom zapísaný a zaťažený bankou na iného obyvateľa v rovnakom bytovom dome a že mi na druhý deň zavolá. No po víkende som nedostala žiadny telefonát a rezervačná zmluva končí zajtra. Nebyť, aby som prišla o rezervačnú zálohu. Mám právo požadovať vrátenie zálohy, ak sa kúpna zmluva neuzatvorí kvôli prekážkam na strane predávajúceho? Ďakujem pekne za odpoveď. S pozdravom, Vierka

Odpoveď: Možnosť odstúpenia od rezervačnej zmluvy

(odpoveď odoslaná: 22.01.2024)

Dobrý deň, vo vami uvedenom prípade platí, že ak rezervačná zmluva končí dňom 22.1.2024 /otázku ste písali dňa 21.1.2024/, potom platnosť zmluvy je skončená.Keďže nedošlo k uzatvoreniu riadnej kúpnej zmluvy nie vašou vinou ako budúceho kupujúceho, realitná kancelária nemá právny nárok na to, aby si rezervačný poplatok ponechala.

Podľa ust. § 774 Občianskeho zákonníka platí :

"Sprostredkovateľskou zmluvou sa sprostredkovateľ zaväzuje obstarať záujemcovi za odmenu uzavretie zmluvy a záujemca sa zaväzuje sprostredkovateľovi poskytnúť odmenu vtedy, ak bol výsledok dosiahnutý pričinením sprostredkovateľa."

 

Počkajte vo veci do zajtra /23.1.2024/ a žiadajte vrátenie rezervačného poplatku. V prípade problémov kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.


Trápi vás "Možnosť odstúpenia od rezervačnej zmluvy" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Podotázka: Možnosť odstúpenia od rezervačnej zmluvy (Občianske právo)

Dobrý deň, rada by som sa opýtala na situáciu týkajúcu sa rezervačnej zmluvy. Moja starká momentálne predáva dom a už má záujemcov o kúpu. Údajne zložili zálohu, avšak bez toho, aby moja starká podpísala akúkoľvek rezervačnú zmluvu. Celý proces prebieha cez realitnú kanceláriu. Napriek tomu nechápem, ako je možné, že kupujúci zaplatili zálohu 1000 eur, keď sa nepodpísala žiadna rezervačná zmluva. Ďakujem vám vopred za odpoveď. Prajem ešte pekný deň.

Odpoveď: Možnosť odstúpenia od rezervačnej zmluvy

(odpoveď odoslaná: 16.07.2021)

Dobrý deň,
niekedy sa v praxi stretávame s tým, že kupujúci uzatvárajú rezervačnú zmluvu priamo s realitkou. Nie je to však správny postup. Ak však Vaša babka súhlasí s tým, že dom im za dohodnutých podmienok predá, nevidím v tom problém. Bude však potrebné riadne a dôkladne posúdiť spôsob úhrady kúpnej ceny, ktorú predpokladám bude zabezpečovať realitná kancelária.



V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Možnosť odstúpenia od rezervačnej zmluvy" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Zuzana Šeboková

6. júla

Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.

recenzie

Beata Šoltesová

12. februára

Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.

recenzie

Dalma Beláková

14. októbra

Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková

recenzie

Danka Kovacikova

9. januára

Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.

recenzie

Božka Václavová

4. mája

Ďakujem srdečne za rýchlu odpoveď. Veľmi ste mi pomohli. Už len veriť, že sa môj problém skončí v súlade so zákonom. Profesionálne jednanie má veľmi vysokú úroveň. Rada vás budem odporúčať

recenzie

Renata Rusnakova

1. augusta

Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.

recenzie

Dana Medzihradská

21. septembra

Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..

recenzie

Peter Slavkovský

16. januára

Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.