Možnosť odstúpenia od rezervačnej zmluvy

Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Bratislava

Otázka: Možnosť odstúpenia od rezervačnej zmluvy

Pred niekoľkými týždňami som podpísal zmluvu a zložil 2 500 EUR zálohu na kúpu budúceho plánovaného developerského projektu, čím sme sa dohodli na podpísaní budúcej zmluvy. Spoločnosť sa však zaviazala, že mi túto zmluvu zašle do 10 kalendárnych dní, ale neposlala mi ju, čím porušila svoju zmluvnú povinnosť. Viem, že majú aj problém so stavebným povolením, ktoré nie je právoplatné, pretože k nemu existujú odvolania. Rád by som od tejto zmluvy odstúpil a uplatnil si vrátenie zálohy. Viete mi poradiť, ako na to?

Odpoveď: Možnosť odstúpenia od rezervačnej zmluvy

Dobrý deň, vychádzajúc zo zákonnej úpravy je potrebné uviesť, že od akejkoľvek zmluvy je možné odstúpiť iba v prípadoch, ktoré upravuje zákon alebo v prípadoch, ktoré upravuje samotná zmluva. Rezervačná zmluva je tzv. inominátnou (nepomenovanou) zmluvou, ktorá nie je výslovne uvedená v občianskom zákonníku. Z toho dôvodu bude vo Vašom prípade prvoradé posúdiť, či samotná zmluva upravuje možnosť odstúpenia od zmluvy, resp. či je viazaná na určitú dobu a uplynutím doby zaniká. V ostatnom prípade by vo Vašom prípade prichádzala do úvahy iba aplikácia ustanovenia § 49 OZ (odstúpenie od zmluvy z dôvodu tiesne) alebo ustanovení OZ týkajúcich sa neplatnosti právneho úkonu (či už relatívnej alebo absolútnej). Každú zmluvu je však možné ukončiť aj písomnou dohodou zmluvných strán. Preto, ak sa rezervačná zmluva nebude obsahovať žiadne ustanovenie o odstúpení od zmluvy alebo jej vypovedaní, skúste sa kontaktovať s developerom a dohodnúť sa s ním (vzhľadom na okolnosti výstavby) na zrušení rezervačnej zmluvy.

Trápi vás "Možnosť odstúpenia od rezervačnej zmluvy" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:

Podotázka: Možnosť odstúpenia od rezervačnej zmluvy (Občianske právo)

Dobrý deň, chcem odstúpiť od rezervačnej zmluvy. Som predávajúci. Kupujúci mi vyplatil rezervačný poplatok, aby som mu rezervoval pozemok do 5.4.2025. Pri prvom stretnutí nás pod časovým tlakom naviedol na určité kroky. Keď sme si uvedomili ich dôsledky, začali sme ich namietať pri druhom stretnutí, kde už dohadoval osadenie mobilného domu s pracovníkom firmy. Kupujúci sa nám javí ako skúsený špekulant. Ako postupovať? Ďakujem.

Odpoveď: Možnosť odstúpenia od rezervačnej zmluvy

(odpoveď odoslaná: 31.03.2025)

Dobrý deň, na Vami položenp otázku uvádzame, že pokiaľ nie je uzatvorená riadna kúpna zmluva a vyplatená kúpna cena na Váš účet, žiadne osadenie mobil. domu na Vašom pozemku nie je právne možné.
Vo veci treba trvať na uzatvorení riadnej kúpnej zmluvy.

Odporúčam samotnp kúpnu zmluvu nechať minimálne skontrolovať advokátovi, aby ste mali právnu istotu, že zmluva bude právne perfektná. Advokát zabezepčí aj návrh na vklad do katastra nehnuteľností.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

4,9 (4 969)

Beata Šoltesová

12. februára

Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.

recenzie

Danka Kovacikova

9. januára

Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.

recenzie

Miriam Mišalová

16. mája

Ďakujem pekne za odpoveď a skvelé jednanie. Odporúčam.

recenzie

Adas Bartos

11. mája

Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.

recenzie

Zlatica Fulajtárová

17. januára

Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.

recenzie

Martina Maťašovská

4. februára

Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.

recenzie

Dana Medzihradská

21. septembra

Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..

recenzie

Martina Blašková

13. mája

Ďakujem za rýchlu odpoveď, pomohla mi do budúcna s riešením môjho problému, ľudský a profesionálny prístup, odporúčam !

recenzie

Všetky recenzie

Podotázka: Možnosť odstúpenia od rezervačnej zmluvy (Občianske právo)

Dobrý deň, mám uzavretú rezervačnú zmluvu s realitnou kanceláriou (RK) na kúpu bytu s pozemkom. Platnosť zmluvy vyprší zajtra. Stále čelíme komplikáciám, a to hlavne kvôli nečinnosti zo strany RK. Už od Vianoc mi realitná maklérka sľubuje, že mi pošle návrh kúpnej zmluvy na prečítanie. Dnes je koniec januára a keď som sa v minulom týždni pýtala na kúpnu zmluvu, realitná maklérka mi povedala, že ju pošle a že ju na druhý deň budem môcť podpísať. Keďže som zmluvu neobdržala a blížil sa večer (okolo pol deviatej) deň pred plánovaným podpisom, zavolala som maklérke, že stále čakám na zmluvu. Maklérka mi vtedy povedala, že je problém, pretože pozemok bol omylom zapísaný a zaťažený bankou na iného obyvateľa v rovnakom bytovom dome a že mi na druhý deň zavolá. No po víkende som nedostala žiadny telefonát a rezervačná zmluva končí zajtra. Nebyť, aby som prišla o rezervačnú zálohu. Mám právo požadovať vrátenie zálohy, ak sa kúpna zmluva neuzatvorí kvôli prekážkam na strane predávajúceho? Ďakujem pekne za odpoveď. S pozdravom, Vierka

Odpoveď: Možnosť odstúpenia od rezervačnej zmluvy

(odpoveď odoslaná: 22.01.2024)

Dobrý deň, vo vami uvedenom prípade platí, že ak rezervačná zmluva končí dňom 22.1.2024 /otázku ste písali dňa 21.1.2024/, potom platnosť zmluvy je skončená.Keďže nedošlo k uzatvoreniu riadnej kúpnej zmluvy nie vašou vinou ako budúceho kupujúceho, realitná kancelária nemá právny nárok na to, aby si rezervačný poplatok ponechala.

Podľa ust. § 774 Občianskeho zákonníka platí :

"Sprostredkovateľskou zmluvou sa sprostredkovateľ zaväzuje obstarať záujemcovi za odmenu uzavretie zmluvy a záujemca sa zaväzuje sprostredkovateľovi poskytnúť odmenu vtedy, ak bol výsledok dosiahnutý pričinením sprostredkovateľa."

Počkajte vo veci do zajtra /23.1.2024/ a žiadajte vrátenie rezervačného poplatku. V prípade problémov kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Podotázka: Možnosť odstúpenia od rezervačnej zmluvy (Občianske právo)

Dobrý deň, rada by som sa opýtala na situáciu týkajúcu sa rezervačnej zmluvy. Moja starká momentálne predáva dom a už má záujemcov o kúpu. Údajne zložili zálohu, avšak bez toho, aby moja starká podpísala akúkoľvek rezervačnú zmluvu. Celý proces prebieha cez realitnú kanceláriu. Napriek tomu nechápem, ako je možné, že kupujúci zaplatili zálohu 1000 eur, keď sa nepodpísala žiadna rezervačná zmluva. Ďakujem vám vopred za odpoveď. Prajem ešte pekný deň.

Odpoveď: Možnosť odstúpenia od rezervačnej zmluvy

(odpoveď odoslaná: 16.07.2021)

Dobrý deň,
niekedy sa v praxi stretávame s tým, že kupujúci uzatvárajú rezervačnú zmluvu priamo s realitkou. Nie je to však správny postup. Ak však Vaša babka súhlasí s tým, že dom im za dohodnutých podmienok predá, nevidím v tom problém. Bude však potrebné riadne a dôkladne posúdiť spôsob úhrady kúpnej ceny, ktorú predpokladám bude zabezpečovať realitná kancelária.

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:

Trápi vás "Možnosť odstúpenia od rezervačnej zmluvy" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:

najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk

Ficek & Partners
	Žilinská 14 811 05 Bratislava
	info linka: 00421 2 322 222 47
	tel.: 02/381 04 750