Možnosť odstúpenia od rezervačnej zmluvy

Podotázka: Možnosť odstúpenia od rezervačnej zmluvy (Občianske právo)

Dobrý deň, mám uzavretú rezervačnú zmluvu s realitnou kanceláriou na kúpu bytu. Platnosť zmluvy vypršala 21. 4. 2025. Stále čelím komplikáciám, najmä kvôli nečinnosti zo strany realitného makléra. Ide o reťazový predaj, kde ja kupujem nehnuteľnosť od predávajúcej, ktorá kupuje ďalšiu nehnuteľnosť od iného predávajúceho. Kúpa sa však nerealizovala, pretože prvému predávajúcemu v celom reťazci nebol schválený hypotekárny úver. Mne bol úver schválený a uhradila som aj náklady na znalecký posudok. Keďže som nemohla nakoniec podpísať hypotekárny úver, lebo kúpa padla na strane iného predávajúceho, nevnímam, že by som bola tá, ktorá pochybila. Dodržala som všetky potrebné náležitosti. Maklér ma požiadal, aby som ešte počkala, aj keď platnosť rezervačnej zmluvy už vypršala. Ústne a e-mailom sme sa dohodli na predĺžení do 10. 5. 2025, no dodatok k rezervačnej zmluve nebol spísaný realitnou kanceláriou a ani podpísaný zúčastnenými stranami. Dňa 6. 5. mi maklér oznámil, že kúpa sa môže zrealizovať, no ja už nechcem pokračovať v kúpe tejto nehnuteľnosti z dôvodu neseriózneho prístupu realitnej kancelárie, neprofesionality a nedodržania kúpnej zmluvy. Chcem, aby mi realitná kancelária vrátila rezervačný poplatok 4000 eur, a zároveň by som chcela vrátiť aj poplatok 250 eur za znalecký posudok. Keď som maklérovi písala, že žiadam o vrátenie rezervačného poplatku aj poplatku za znalecký posudok, nereagoval ani na e-maily, ani na SMS správy. Dnes som sa mu dovolala a jeho prístup bol, že on nemá žiadnu vinu a všetko zvaľuje na predávajúceho. Chýba mu profesionalita a pokora. Prosím o informáciu, ako mám postupovať, aby mi bol vrátený rezervačný poplatok a poplatok za znalecký posudok. Ďakujem veľmi pekne.

Odpoveď: Možnosť odstúpenia od rezervačnej zmluvy

Podotázka: Možnosť odstúpenia od rezervačnej zmluvy (Občianske právo)

Dobrý deň, chcem odstúpiť od rezervačnej zmluvy. Som predávajúci. Kupujúci mi vyplatil rezervačný poplatok, aby som mu rezervoval pozemok do 5.4.2025. Pri prvom stretnutí nás pod časovým tlakom naviedol na určité kroky. Keď sme si uvedomili ich dôsledky, začali sme ich namietať pri druhom stretnutí, kde už dohadoval osadenie mobilného domu s pracovníkom firmy. Kupujúci sa nám javí ako skúsený špekulant. Ako postupovať? Ďakujem.

Odpoveď: Možnosť odstúpenia od rezervačnej zmluvy

Podotázka: Možnosť odstúpenia od rezervačnej zmluvy (Občianske právo)

Dobrý deň, mám uzavretú rezervačnú zmluvu s realitnou kanceláriou (RK) na kúpu bytu s pozemkom. Platnosť zmluvy vyprší zajtra. Stále čelíme komplikáciám, a to hlavne kvôli nečinnosti zo strany RK. Už od Vianoc mi realitná maklérka sľubuje, že mi pošle návrh kúpnej zmluvy na prečítanie. Dnes je koniec januára a keď som sa v minulom týždni pýtala na kúpnu zmluvu, realitná maklérka mi povedala, že ju pošle a že ju na druhý deň budem môcť podpísať. Keďže som zmluvu neobdržala a blížil sa večer (okolo pol deviatej) deň pred plánovaným podpisom, zavolala som maklérke, že stále čakám na zmluvu. Maklérka mi vtedy povedala, že je problém, pretože pozemok bol omylom zapísaný a zaťažený bankou na iného obyvateľa v rovnakom bytovom dome a že mi na druhý deň zavolá. No po víkende som nedostala žiadny telefonát a rezervačná zmluva končí zajtra. Nebyť, aby som prišla o rezervačnú zálohu. Mám právo požadovať vrátenie zálohy, ak sa kúpna zmluva neuzatvorí kvôli prekážkam na strane predávajúceho? Ďakujem pekne za odpoveď. S pozdravom, Vierka

Odpoveď: Možnosť odstúpenia od rezervačnej zmluvy

Podotázka: Možnosť odstúpenia od rezervačnej zmluvy (Občianske právo)

Dobrý deň, rada by som sa opýtala na situáciu týkajúcu sa rezervačnej zmluvy. Moja starká momentálne predáva dom a už má záujemcov o kúpu. Údajne zložili zálohu, avšak bez toho, aby moja starká podpísala akúkoľvek rezervačnú zmluvu. Celý proces prebieha cez realitnú kanceláriu. Napriek tomu nechápem, ako je možné, že kupujúci zaplatili zálohu 1000 eur, keď sa nepodpísala žiadna rezervačná zmluva. Ďakujem vám vopred za odpoveď. Prajem ešte pekný deň.

Odpoveď: Možnosť odstúpenia od rezervačnej zmluvy