Dobrý deň,

Podľa slovenského práva, po rozvode manželstva je dôležité, ako boli záväzky medzi manželmi riešené v rámci vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov a či došlo k explicitnej dohode o tejto otázke. Záväzky vzniknuté za trvania manželstva môžu byť považované za spoločné, ak boli použité na spoločné potreby alebo ak pre ich získanie boli využité prostriedky patriace do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Pokud ste sa so svojou bývalou manželkou dohodli, že úver budete splácať vy a táto dohoda bola riadne zaznamenaná, môžete sa na ňu odvolávať. Pokiaľ ide o žiadosť bývalej manželky o predčasné splatenie úveru, bude závisieť od podmienok, ktoré boli súčasťou vašej dohody, a od toho, či úverové podmienky umožňujú predčasné splatenie a aké sú s tým spojené poplatky či sankcie.

Vo všeobecnosti, ak ste sa zaviazali splácať úver sami, nie ste automaticky povinný na žiadosť bývalej manželky úver predčasne splatiť, pokiaľ to nie je súčasťou vašej vzájomnej dohody alebo rozhodnutia súdu. Je však dôležité zvážiť všetky okolnosti a možné právne dôsledky vašich krokov. Doporučuje sa konzultácia s právnikom pre presnejšiu analýzu vašej situácie.

V prípade ďalšej potreby sa neváhajte obrátiť na našu advokátsku kanceláriu Ficek & Partners a objednať si konzultáciu cez webovú stránku www.ficek.sk.

Dobrý deň,
v tomto prípade je potrebné uzatvoriť písomnú kúpnu zmluvu a následne podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností. V zmluve uveďte, že nakoľko od zániku BSM uplynuli už 3 roky, tak máte predmetný byt v zmysle zákona v podielovom spoluvlastníctve. K návrhu na vklad spolu s kúpnou zmluvou pripojte aj rozhodnutie o rozvode spolu s vyznačením právoplatnosti a vykonateľnosti rozsudku. Čo sa týka požiadaviek samotnej kúpnej zmluvy, tu treba rešpektovať ustanovenia zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, konkrétne ust. § 5. V prípade, ak by ste potrebovali pomôcť s jej vypracovaním, tak sa môžete obrátiť aj na advokáta, ktorý Vám s celým procesom môže pomôcť. 

Dobrý deň, v takomto prípade stačí, ak podáte na kataster žiadosť o prepis na liste vlastníctva z 1/1 na 1/2 a 1/2 pre každého z vás s tým, že ako prílohu predložte katastru rozsudok o rozvode aj s doložkou právoplatnosti. Nakoľko od právoplatnosti rozvodu sa počítajú tri roky, v rámci ktorých ak nedôjde k vyporiadaniu BSM medzi manželmi má sa za to, že sa vyporiadali pokiaľ ide o nehnuteľnosti tak, že tieto sú ich v podielovom spoluvlastníctve. 

Dobrý deň, v otázke uvádzate, že ste 8 rokov rozvedená. Uvádzame, že vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva ste mohli riešiť buď dohodou v lehote do 3 rokov od rozvodu prípadne v uvedenej lehote podať návrh na súd o vyporiadanie BSM v zmysle ust. § 150 Občianskeho zákonníka :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Keďže sa tak nestalo, vec môžete riešiť jedine dohodou s bývalým manželom, ale nie ako vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva.

V otázkemuvádzate, že ste prešli osobným bankrotom a preto je vaša otázka špecifická vzhľadom aj na aplikáciu ustanovení zákona o konkurze a reštrukturalizácii. Otázkami konkurzu a reštrukturalizácie sa naša poradňa nezaoberá, preto môžeme len všeobecne uviesť, že v zmysle ust. § 53 ods. 3 Zákona o konkurze a reštrukturalizácii platí :

Odporúčam v tomto smere písomne kontaktovať správcu konkurznej podstaty.

Dobrý deň, to či má váš manžel nárok na ďalšie dorovnanie zavísí od toho, či ste si vyporiadali BSM vo vzťahu ku všetkému majetku, ktorý bol predmetom BSM. Ak ste dohodou o vyporiadaní BSM vyporiadali všetky vaše spoločné aktíva aj pasíva, t.j. vykonali ste vyporiadanie v širšom slova zmysle, potom máme za to, že už váš manžel nemá nárok na žiadne dorovnanie. Uvedený nárok by mal iba vo vzťahu k majetku, ktorý nebol zahrnutý do vyporiadania už zavkladovanou dohodou.

Pokiaľ ide o lehotu troch rokov, potom platí, že po jej uplynutí nastupuje zákonná domnienka, že vo vzťahu k veciam, ktoré si manželia do  troch rokov od zániku BSM nevyporiadali dohodou alebo rozhodnutím súdu, platí, že tieto sú pokiaľ ide o nehnuteľné veci v podielovom spoluvlastníctve manželov a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. A pokiaľ ide o hnuteľné veci, vo vzťahu k nim platí, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. 

Dobrý deň, z otázky predpokladáme, že od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva uplynuli viac ako tri roky. Ak je náš predpoklad správny a súd určil, že dom patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, potom ak nebol v uvedenej dobe 3 rokov od rozvodu podaný návrh na súd a ani ste sa v bývalou manželkou nedohodli na vyporiadaní BSM písomne dohodou, potom platí, že dom je v podielovom spoluvlastníctve bývalých manželov, čo vyplýva, z ust. § 149 ods. 4 Obč. zákonníka :

"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

V otázke neuvádzate kto v dome býva a v celosti ho užíva /len predpokladáme, že bývalá manželka/, potom je možnosťou vyzvať bývalú manželku na vyporiadanie domu a to tak, že jej ponúknete na predaj svoj podiel na dome za dohodnutú sumu. AK s návrhom nebude súhlasiť a prípadne by ste našli kupujúceho na svoj podiel, môžete svoj podiel na dome predať cudzej tretej osobe. Otázkou je, či cudzia osoba odkúpi len podiel na dome.

Druhou možnosťou je, aby ste v prípade neúspechu vyššie uvedeného kroku podali návrh na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 Obč. zákonníka :

"Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov."

Odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, pokiaľ si vaše bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nevyporiadate do troch rokov od jeho zániku dohodou alebo prostredníctvom súdu, tak potom platí zákonná domnienka, že ste ho vyporiadali tak, že pokiaľ ide o hnuteľné veci, má sa za to, že tieto ste si vyporiadali podľa stavu, v akom každý z vás tieto veci pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú vo vašom podielovom spoluvlastníctve a že podiely vás oboch na nich sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné.

Vzhľadom na to, v prípade, ak v budúcnosti budete dom predávať, budete mať nárok na vyplatenie  polovice sumy z predajnej ceny, nakoľko stále budete jeho podielovou spoluvlastníčkou. Pokiaľ ide o to, že ste sa nepodielali na úhrade splátok spoločnej hypotéky, toto na váš nárok na výplatu z predaja spoločnej nehnuteľnosti nemá vplyv. Váš manžel si totiž polovicu z úhrady každej splátky môže od vás nárokovať hneď po jej úhrade. Ak tak nerobí, vystavuje sa tomu, že tento jeho nárok sa premlčí. 

Dobrý deň,

návrh na súd treba podať alebo dohodu treba uzavrieť do troch rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva. Vychádza to z ustanovenia § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka, ktorý hovorí: "Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

Dobrý deň,
na Vami položenú otázku uvádzame, že nakoľko rozsudok o rozvode manželstva nadobudol právoplatnosť pred 6 rokmi, potom už nie je možné podať návrh na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov, keďže uplynula premlčacia doba, ktorá je tri roky /§ 149 a nasl. Obč. zákonníka/.

Z otázky vyplýva, že priateľka kúpila dom na hypotéku, ktorá bola na jej meno. Uvádzame však, že ak hypotéka bola platená za trvania manželstva i keď by to bolo len zo mzdy Vašej priateľky, uvádzame, že vyplatená mzda patrí do BSM a jej bývalý mal nárok na vyplatenie jednej polovice uhradených splátok počas trvania manželstva, vrátane toho, že peniaze z predaja pivnice, ktorá bola jeho výlučným vlastníctvom, investoval do domu manželky. Nárok na vrátenie uvedenej investície však tiež už uplynul, lebo rozsudok o rozvode manželstav nadobudol právoplatnosť pred 6 rokmi. Záver je ten, že súdnou cestou sa bývalý manžel Vašej priateľky nedomôže vyplatenia adekvátnej náhrady za vloženú investíciu, rovnako ani podielu na uhradených splátkach hypotéky.

V prípade záujmu resp. potreby kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že rozsudok o rozvode manželstva nadobudol právoplatnosť pred cca 6 rokmi. Dom, ktorý chcete predať, bol v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov.

Ak je to tak, potom v zmysle ust. § 149 ods. 4 Obč. zákonníka platí, že dom je teraz právne v podielovom spoluvklastníctve obidvoch bývalých manželov v pomere 1/2 k celku. V nadväznosti na uvedené ustanovenie platí, že Vy ako bývalý manžel môžete predať len jednu polovicu domu. Odporčúame manželku vyzvať /čo zrejme nebude akceptované resp. zrealizované/ a to vyzvať ju, aby odkúpila Váš podiel. Ak by ste mali kupujúceho a manželka Váš podiel neodkúpi, potom môžete predať svoj podiel záujemcovi o kúpu.

Druhou možnosťou je, aby ste následne podali návrh  na súd na zrušenie podiel. spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 Obč. zákonníka :