Dobrý deň,
Vami položená otázka pozostáva z viacerých právnych problémov, ku ktorým zaujímame nasledovné stanovisko :
1./ Dlhy po matke : Podľa ust. § 470 Obč. zákonníka platí, že "dedič zodpovedá do výšky ceny nadobudnutého dedičstva za primerané náklady spojené s pohrebom poručiteľa a za poručiteľove dlhy, ktoré na neho prešli poručiteľovou smrťou. Ak je viac dedičov, zodpovedajú za náklady poručiteľovho pohrebu a za dlhy podľa pomeru toho, čo z dedičstva nadobudli, k celému dedičstvu."
V otázke neuvádzate sumu, ktorú vymáha súdny exekútor.
Pokiaľ máte vedomosť o dlhoch Vašej nebohej matky, treba v exek. konaní zistiť aký je stav zostatku pohľadávky v exek. konaní. Ak dedičstvo prevezmete, zo zákona zodpovedáte za dlhy poručiteľa ako uvádzame vyššie podľa § 470 Obč. zákonníka. Keďže vec je v exek. konaní, súdny exekútor následne Vás bude kontaktovať a žiadať úhradu dlhu v exek. konaní (§ 38 exe. poriadku).
Vec nie je možné riešiť tak, že v dedič. konaní odmietnete pasíva - dlhy a budete od družstva žiadať odkúpenie bytu; dedičstvo môžete prijať len ako celok, teda majetok - aktíva, ako aj pasíva, dlhy a rovnako je možné dedičstvo odmietnúť len ako celok.
Ak by sme vychádzali z predpokladu, že výška pohľadávky v exek. konaní je nízka, nie je dôvod dedičstvo odmietnuť.
2./ V otázke neuvádzate približnú trhovú hodnotu bytu, ktorý by ste mohli zistiť podľa ponuky a dopytu po podobných bytoch v konkrétnej lokalite podľa vybavenosti, vrátane stavu bytu. Táto vec je Vám určite známa.
Uvádzate, že Vaša mama bola členkou družstva, byt nebol odkúpený. Podľa ust. § 706 ods. 3 Obč. zákonníka platí, že "ak zomrie nájomca družstevného bytu a ak nejde o byt v spoločnom nájme manželov, prechádza smrťou nájomcu jeho členstvo v družstve a nájom bytu na toho dediča, ktorému pripadol členský podiel."
Pre dedič. konanie v zmysle ust. § 200 civil. mimospor. poriadku platí :
"(1) Na základe súpisu majetku a dlhov poručiteľa súd uznesením určí všeobecnú hodnotu majetku, výšku dlhov a čistú hodnotu dedičstva, prípadne výšku jeho predlženia v čase smrti poručiteľa.
(2) Všeobecnou hodnotou majetku je cena, ktorá by sa mala dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže pri poctivom predaji, keď kupujúci i predávajúci budú konať s náležitou informovanosťou a opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou."
Hodnota členského podielu, ktorý v podstate predstavuje hodnotu bytu sa určí podľa toho, ako sme uviedli vyššie, k čomu citujeme z rozs. NS SR, sp. zn. : 2 Cdo 8/2007 :
"Vzhľadom na to, možno za trhovú cenu členského podielu v bytovom družstve pokladať cenu za ktorú je možné v konkrétnom čase a mieste nadobudnúť členské práva a povinnosti k bytu v porovnateľnej veľkosti, vybavenia, polohy a pod. Preto v týchto prípadoch overenie hodnoty členského podielu podľa tzv. účtovnej zostatkovej hodnoty vôbec neprichádza do úvahy. Aj zo všeobecne známej skutočnosti je zrejmé, že táto tzv. trhová hodnota značne prevyšuje zostatkovú hodnotu členského podielu zisteného podľa účtovníctva družstva."
3./ Pokiaľ ide o vyporiadanie čl. podielu v bytovom družstve, súd potvrdí nadobudnutie členského podielu všetkým dedičom, ktorých dedič. právo bolo preukázané (§ 484 Obč. zákonníka). Na dedičov ale v takom prípade nemôže prejsť spoločné členstvo v bytovom družstve a ani
spoločný nájom družstevného bytu, lebo tomu bránia kogentné ustanovenia Obč. zákonníka - spoločný nájom môže vzniknúť len medzi manželmi.
Sme názoru, že v dedičskom konaní je lepšie sa dohodnúť komu pripadne členský podiel v družstve a teda aj na koho prejde následne nájom bytu. Ako je Vám známe, je rozdiel medzi účtovnou zostatkovou hodnotou členského podielu a trhovou hodnotou, ktoré sumy môžu diametrálne odlišné.
V dedičskom konaní je lepšie dohodnúť akú sumu a kto komu, zrejme brat Vám, vyplatí titulom dedenia členského podielu v družstve, čo by mala obsahovať samotná dohoda uzatvorená v dedičskom konaní s uvedením konkrétneho dátumu splatnosti dohodnutej sumy za členský podiel (pre Vás jedna polovica trhovej hodnoty bytu); t.j. nenechávať vec tak, že až napr. brat odkúpi byt do osobného vlastníctva od bytového družstva a následne sa dohodnete na vyplatení sumy, lebo výsledok v takomto prípade by bol viac ako neistý. Brat totiž od byt. družstva nemusí odkúpiť.
Ktorému notárovi bol dedičský spis pridelený zistíte na prísl. okresnom súde podľa miesta trvalého pobytu Vašej matky v čase úmrtia (treba hľadať v rozvrhu práce prísl. okresného súdu a to podľa dátumu úmrtia).
Po skončení dedič. konania je treba kontaktovať družstvo na uzatvorenie nájomnej zmluvy a následné odkúpenie bytu do osobného vlastníctva. Bližšie informácie o postupe nájdete na stránke byt. družstva. Nie je právny dôvod, aby družstvo brata deložovalo.
V prípade, že by ste v dedič. konaní niečomu nerozumeli, je lepšie poradiť sa a následne pristúpiť k dohode dedičov.