Kontrola bytu prenajimatelom

Dobrý deň,

situácia, ktorú opisujete, môže byť pre nájomcu veľmi nepríjemná. Podľa Občianskeho zákonníka, prenajímateľ má právo skontrolovať, či nájomník užíva byt riadnym spôsobom, avšak bez súhlasu nájomníka nemôže do bytu vstúpiť len tak. K tomu je potrebná buď dohoda s nájomníkom, alebo obmedzené špecifické podmienky, ako napríklad havarijný stav.

Prenajímateľ teda nemá právo svojvoľne kontrolovať súkromné veci, ako je obsah skriniek, a vstupovať do bytu bez primeraného oznámenia a dôvodu. Situáciu, kde prenajímateľ presahuje svoje práva, je možné adresovať písomne, kde ho môžete vyzvať, aby takéto správanie neopakoval, za súčasného pripomenutia vašich práv na súkromie.

Ak by prenajímateľ pokračoval v týchto nevhodných návštevách, odporúčam konzultáciu s právnikom, ktorý by vám mohol pomôcť ochrániť vaše práva, prípadne vo veci odporúčam prekonzultovať obsah Vami podpísanej nájomnej zmluvy, vrátane posúdenia možností nájom ukončiť tak, aby ste neboli ukrátená na svojich právach, resp. nájom bol ukončený v súlade s právom.

Dobrý deň,

Vaša situácia je typická pre prenajímateľov, ktorí čelia neplateným nájmom a neochote nájomcu spolupracovať. Odpoviem Vám krok po kroku, ako postupovať, na čo si dať pozor a aké sú Vaše práva a riziká.

1. Ak nájomca opakovane neplatí nájomné, ide o hrubé porušenie povinností podľa § 711 ods. 1 písm. d) Občianskeho zákonníka. Výpoveď je v tomto prípade oprávnená, pričom výpovedná lehota môže byť podľa zmluvy alebo zákona. Ak ste už výpoveď doručili a stanovili lehotu na vypratanie, splnili ste základný krok.

2. Ako prenajímateľ máte právo na primeranú kontrolu stavu bytu, ale musíte rešpektovať súkromie nájomcu. Ak zmluva upravuje Vaše právo na kontrolu, odporúčam sa jej držať. Ak nie, platí všeobecná zásada, že kontrolu treba vopred oznámiť a vykonať v primeranom čase. Ak nájomca odmieta Vašu prítomnosť bez objektívneho dôvodu, je to z jeho strany neprimerané. Napriek tomu odporúčam, aby ste do bytu nevstupovali bez jeho súhlasu alebo prítomnosti, pokiaľ nehrozí bezprostredné nebezpečenstvo (napr. havária). V opačnom prípade by mohol podať žalobu súd, keďže tohto času ide o jeho obydlie.


Odporúčam Vám , aby ste písomne trvali na kontrole a navrhnite viacero termínov, kedy by mohol byť prítomný, prípadne nech písomne splnomocní inú osobu, ktorá pri kontrole bude prítomná.
Ak nevyprace byt v stanovenej lehote po podanej výpovedi, po jej uplynutí ho písomne vyzvite na vypratanie a vrátenie kľúčov. Ak ani potom nevyprace, môžete podať žalobu na vypratanie bytu na súd. Po skončení nájmu a odovzdaní bytu Vám spíšte odovzdávací protokol a zdokumentujte stav bytu (fotografie, svedkovia), čo je v prospech oboch účastníkov nájomnej zmluvy,

Depozit môžete použiť na úhradu dlžného nájomného, ale ak vznikne škoda, budete ju musieť vymáhať súdnou cestou, ak ju nájomca neuzná, preto je dôležitý odovzdávací protokol.

V prípade záujmu ma môžete kontaktovať.