Súhlas na realizáciu balkónov v panelovom dome ?

Dobrý deň,
na vami položenú otázku uvádzame, že vzhľadom na okolnosť, že ide o bytový dom, budete potrebovať súhlas vlastníkov bytov k podaniu žiadosti o stavebné povolenie a to vzhľadom na okolnosť, že okrem iných sa mení mení vzhľad bytového domu.

Či bude potrebný súhlas statika uviesť nevieme, na túto časť otázky vám odpovie samotný projektant. K samotnej žiadosti o stavebné povolenie budete musieť pripojiť okrem iných aj projektovú dokumentáciu v súlade s ust. stavebného poriadku.

Odporúčam preto najprv zistiť stanovisko správcu bytového domu, či táto vami plánovaná prestavba balkóna je vôbec reálna.

Dobrý deň, o účele použitia prostriedkov z fondu opráv sa musí hlasovať na schôdzi vlastníkov bytov a nie je možné o tom rozhodnúť na základe akejsi dohody. Treba pritom napríklad skúmať aj to, aký subjekt vykoná túto opravu, či je zmluva uzatvorená v súlade so všetkými právnymi predpismi, nedochádza k zbytočnému čerpaniu fondu opráv... Ako sme už uviedli v predchádzajúcej odpovedi, ak tieto loggie prislúchajú k bytom, podľa nášho názoru nemôžu ostatní spoluvlastníci obmedzovať opravu loggie iba na 1.

Dobrý deň, jednoznačne odpovedať na Vašu otázku bez znalosti podkladov, o ktorých sa rozhodovalo na schôdzi vlastníkov je veľmi zložité. Bude potrebné skúmať ako je v rozhodujúcich dokumentoch vymedzený predmet opravy a nárok na takúto opravu. Fond opráv sa vytvára z príspevkov podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu jednotlivých vlastníkov. Spoluvlastnícke podiely v bytovom dome sú tvorené z plôch jednotlivých bytov. Tzn. že ak Vy máte dva byty, automaticky platíte aj viac do fondu opráv. Ak sa teda na schôdzi vlastníkov rozhodlo o oprave logií, bez ohľadu na to, že k Vášmu bytu prislúchajú 4, oprava by mala byť hradená z fondu opráv. Ako príklad si môžeme uviesť byty, ktoré by ste vlastnili na odlišných poschodiach a neboli by spojené. Aj v tomto prípade by ste mali rovnaké právo podieľať sa na vykonanej oprave loggii, a to úhradou nákladov z fondu opráv. Ako sme však uviedli, je potrebné sa podrobne pozrieť na dokumenty, ktoré boli schvaľované, či tam náhodou nie je obmedzenie vo vzťahu počtu prislúchajúcich lógií (hoci by podľa nášho názoru nemali byť).

Dobrý deň, 

vo Vami uvedenom prípade, pokiaľ sused nepodal ohlásenie drobnej stavby na stavebný úrad, došlo k porušeniu ustanovení stavebného poriadku.

Podľa ust. § 55 ods. 2 stavebného poriadku platí :

"(2) Ohlásenie stavebnému úradu postačí

a) pri jednoduchej stavbe, jej prístavbe a nadstavbe, ak tak určil stavebný úrad v územnom rozhodnutí,

b) pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie;

c) pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti;

d) pri udržiavacích prácach, ktoré by mohli ovplyvniť stabilitu stavby, požiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad alebo životné prostredie a pri všetkých udržiavacích prácach na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou," Atď.  

Naviac podľa ust. § 11 ods. 4 zákona o vlastníctve bytov platí, že "vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ustanovenia osobitných predpisov nie sú tým dotknuté."

Vo veci odporúčame kontaktovať správcu bytového domu, keďže predpokladáme, že súhlas ostatných vlastníkov bytov na realizáciu striešky balkóna sused nemal, a ďalej aj stavebný úrad, ktorý by ku kladnému stanovisku k ohlásenej drobnej stavbe, keďže sa mení vzhľad stavby /viď vyššie/ vyžadoval by súhlas  ostatných vlastníkov bytov.

Dobrý deň, 
podľa ust. zákona o autorizovaných architektoch a autorizovaných stavebných inžinieroch autorizovaným architektom je osoba, ktorá spĺňa podmienky uvedeného zákona a je zapísaná do zoznamu autorizovaných architektov.
Podľa § 4  cit. zákona architekt je oprávnený na
"a) vykonávanie prípravnej predprojektovej činnosti, najmä na vypracúvanie stavebných zámerov verejných prác, investičných zámerov, architektonických a urbanistických štúdií, územnoplánovacích prieskumov a rozborov,
b) vykonávanie komplexnej projektovej činnosti, najmä na vypracúvanie architektonických návrhov a dokumentácie umiestňovania stavieb a ich zmien, projektovej dokumentácie stavieb a ich zmien vrátane ich interiérov a exteriérov, ako aj rekonštrukcií a modernizácií budov a obnovy stavebných pamiatok,
c) spracovanie územnoplánovacích podkladov a územnoplánovacej dokumentácie,
d) vykonávanie projektového manažmentu, najmä na riadenie projektu a koordináciu čiastkových projektov vypracovaných inžiniermi, krajinármi a inými špecialistami, na výkon odborného autorského dohľadu nad uskutočňovaním stavieb podľa schválenej projektovej dokumentácie a na vykonávanie stavebného dozoru,
e) grafické spracovanie a modelovanie architektonického diela vrátane vypracovania špecifikácií a technickej dokumentácie,
f) poskytovanie súvisiacich technických služieb, najmä na poskytovanie architektonického poradenstva investorom a vlastníkom nehnuteľností, na zastupovanie investora pri príprave a uskutočňovaní stavieb,
g) vyhotovovanie odborných posudkov, odhadov a dobrozdaní."

Ako je Vám známe, správca bytového domu bude musieť požiadať o vydanie stavebného povolenia podľa § 58 stav. poriadku, v ktorom konaní stavebný úrad posúdi okrem iných aj či dokumentácia  výstavby balkónov spĺňa požiadavky týkajúce sa verejných záujmov, predovšetkým ochrany životného prostredia, ochrany zdravia a života ľudí, či zodpovedá všeobecným technickým požiadavkám na výstavbu ustanoveným zákonom, dodržania stavebných postupov, vrátane statického posúdenia navrhovanej prístavby, aby prístavba balkónov zodpovedala ako funkčnosti, tak aj primeranej koncepcii konkrétneho sídliska vo vzťahu k okolitému prostrediu ostatných bytových domov, aby tieto tvorili funkčný celok aj z hľadiska estetického (napr. striedmosť, nadčasovosť, decentnosť), a tieto podklady a stanoviská Vám vie zabezpečiť autorizovaný architekt. 

Osoba zapísaná v tomto zozname osvedčuje predmetným zápisom, že má odbornú spôsobilosť na vykonanie činnosti autorizovaného architekta.

Zoznam autorizovaných architektov nájdete na stránke : https://www.komarch.sk/zoznamy-architektov/.

Dobrý deň, 

samotné odsúhlasenie plánovania zasklievanie balkónov ešte neznamená, že budú aj realizované.

Pokiaľ vo fonde prevádzky a údržby nie je dostatok fin. prostriedkov, budete musieť brať úver a banka prípadne štátny fond rozvoja bývania bude požadovať aj súhlasy vlastníkov bytov.

Ak by by bolo odsúhlasené na schôdzi vlastníkov bytov, že zasklievanie balkónov máte si financovať z vlastných prostriedkov ako vlastníci bytov, nikto Vás nemôže prinútiť, aby ste tak vykonali.

Netreba zabúdať ani na samotné povolenie sta. úradu na zasklievanie, lebo budete potrebovať vykonať ohlásenie stav. úradu podľa ust. stav. poriadku.

Ak zo závermi schôdze nesúhlasíte v súlade s ust. zákona o vlastníctve bytov sa môžete obrátiť na súd /citujeme/ :

"§ 14a/ ods. 8 zákona o vlastníctve bytov :

Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 30 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od oznámenia výsledku hlasovania, inak jeho právo zaniká. Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome sa môže zároveň na príslušnom súde domáhať dočasného pozastavenia účinnosti rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov podľa osobitného predpisu. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa potrebná väčšina podľa § 14b nedosiahne, rozhoduje na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome súd."

Ak by malo dôjsť k zásahu do spoločných častí a zariadení domu potom podľa § 14b/ zákona o vlastníctve bytov "vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome prijímajú rozhodnutia nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak hlasujú o, okrem iných  podľa písm. "m) súhlase s úpravou bytu alebo nebytového priestoru, ktorou vlastník bytu a nebytového priestoru v dome mení vzhľad domu a zasahuje do spoločných častí domu, zasahuje do spoločných zariadení domu vrátane odpojenia od spoločných rozvodov vykurovania a teplej úžitkovej vody v dome, príslušenstva alebo priľahlého pozemku, ak zmluva o spoločenstve alebo zmluva o výkone správy neurčuje inak."

Otázka zásahu do byt. domu z hľadiska upevnenia presklenia  je otázkou na dodávateľa zateplenia, čím by mohlo dôjsť k vylúčenie jeho zodpovednosti za škody a vady zateplenia z dôvodu zásahu do tohto zateplenia.

Dobrý deň,

na Vašu otázku uvádzame nasledovnú odpoveď :

Z otázky usudzujeme, že samotný bytový dom nemá balkóny na tej strane, kde ste chceli Vy realizovať dostavbu balkóna vo Vašom byte.

Súhlas susedov je síce potrebný podklad  k žiadosti o stav. povolenie, ale stavebný úrad berie do úvahy pri svojom rozhodovaní aj hľadisko architektonické, teda či nedôjde k zmene vzhľadu bytového domu, ktoré naruší jeho vzhľad,  či bytový dom bol napr. zateplený a dôjde k narušenie zateplenia a pod.  Otázku komplikácii pri vjazde do nádvoria nevieme posúdiť, nie je nám zrejmé, ako balkón na treťom poschodí naruší vstup do nádvoria, to je skôr otázka pre technika.

Nevieme aké podklady ste priložili k žiadosti o stavebné povolenie.

Ak chcete svoj nápad realizovať a to, aby žiadosť bola posúdená kladne, odporúčame stanovisko architekta, požiarnika aj statika.

Zrejme by pomohlo, aby o výstavbu balkónov na dotknutej strane bytového domu požiadalo viacej vlastníkov bytov.

Dobrý deň,

zrejme Váš návrh, aby boli ponechané aj staré balkóny tých vlastníkov, čo nesúhlasia s výstavbou nových, nie je možný, okrem iných aj z dôvodu, že musí byť dodržaný jednotný vzhľad bytového domu z hľadiska architektonického, stavebný úrad by to neschváli, rovnako ani zodpovedný projektant stavby, ako aj z hľadiska životnosti starých balkónov, ktoré ak by sa ponechali, následne by musela byť vykonaná ich výmena, teda po čase, kedy by už boli postavené nové balkóny. Ale to je len náš pohľad na vec možno trochu zjednodušený.

Úhrada resp. splácanie úvere, pokiaľ ho ako bytový dom budete potrebovať, závislosť zvýšenia platieb do fondu prevádzky bude závisieť okrem iných aj od toho, ako je na tom Váš bytový dom z hľadiska finančného, teda ako ste doteraz hospodárili a či bola vytváraná postupne nejaká rezerva na budúce obdobia.

Podľa ust. § 14 ods. 8 zákona o vlastníctve bytov platí :

"Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 30 kalendárnych dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od hlasovania, inak jeho právo zaniká. Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome sa môže zároveň na príslušnom súde domáhať dočasného pozastavenia účinnosti rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov podľa osobitného predpisu." 

Vo veci prípadne odporúčame, aby ste ako bytový dom počkali kým sa nevyrieši v národnej rade tzv. balkónový zákon /zákon o vlastníctve bytov/, ktorý má byť prejednávaný  až v mesiaci september 2018 aj vzhľadom na veľkú nejednotnosť názorov, pripomienky odbornej verejnosti, ako aj rozpory vo vysvetľovaní problematiky.

Dobrý deň, 

Neviem, či sa jedná vo Vašom prípade o riešenie konkrétneho problému ohľadom zasklievania balkónov.  Pokiaľ sa zaujímate o názor, k tomu uvádzame :

1./ Podľa ust. § 23 zákona o prokuratúre platí :

" Prokurátor je oprávnený podať protest proti správnym aktom orgánov verejnej správy uvedeným v § 21 ods. 1 písm. a), ktorými bol porušený zákon alebo iný všeobecne záväzný právny predpis."

Jedná sa o preskúmavanie zákonnosti správnych aktov orgánov verejnej správy, a to:

1. rozhodnutí orgánov verejnej správy,

2. opatrení orgánov verejnej správy,

3. opatrení orgánov verejnej správy so všeobecnými účinkami,

4. uznesení orgánov územnej samosprávy,

5. všeobecne záväzných právnych predpisov vydaných orgánmi verejnej správy.

2./ Zákon o vlastníctve bytov hovorí o uplatnení práva na súde tak ako uvádzate v otázke, takže vlastník právo musí uplatniť na súde.