Dobrý deň, chcela by som sa opýtať, môj manžel je vlastníkom domu, teda aj hypotéky, a zaplatil z vlastných zdrojov 100 000 eur. Teraz pri refinancovaní hypotéky chce, aby som mu pomohla s platením, ale nechce ma zapísať do listu vlastníctva. Dá sa spraviť právnická zmluva, odkedy začnem platiť hypotéku s ním, a budem mať aj nárok na dom v prípade, že by sa niečo stalo? Má aj mimomanželské dieťa a spolu máme jedno dieťa. Nechcem, aby sa syn musel deliť o polovicu domu s niekým, kto tu ani nevyrastal. Ďakujem.
Dobrý deň,
rozumiem Vašej situácii a záujmu o ochranu finančných investícií aj majetkových práv v rámci rodiny. V tomto kontexte by som odporučil niekoľko postupov, ako zabezpečiť Vaše práva vo vzťahu k financovaniu hypotéky a k vlastníctvu domu:
1. Dohoda o spoločnom financovaní a nároku na nehnuteľnosť: Jednou z možností je uzatvorenie zmluvy o spoločnom financovaní nehnuteľnosti, kde by ste si presne určili podmienky, ako bude prebiehať Vaše prispievanie do splácania hypotéky a aké nároky Vám z toho plynú. Zmluvu by mal pripraviť právnik, aby boli všetky strany dostatočne chránené.
2. Spoluvlastnícky podiel: Najjednoduchší spôsob, ako zabezpečiť, aby Vaše investície do nehnuteľnosti boli uznané, je formalizovať spoluvlastnícky podiel na dome. To by znamenalo zápis do katastra nehnuteľností ako spoluvlastníka. Pokiaľ manžel s týmto riešením nesúhlasí, musí mať na to nejaký dôvod, ktorý ale musí byť aj pre Vás akceptovateľný, pretože inak nie je dobré riešenie ak by ste vstupikkdo hypotéky bez toho aby ste mali záruku, ze v budúcnosti sa to neotočí proti Vám.
Takéto situácie sme už zažili. Riešením bolo, ze sa určila hodnota domu a určila sa hodnota úveru s budúcimi urokmi a podla toho sa určil podiel.
Uvediem príklad pre lepšie pochopenie. Hodnota domu bola 600.000 eur, hodnota úveru 200.000 eur. Keďže manželka vstupuje v polovici 100.000 eur (200.000 / 2) a 100.000 je jedna šestina z 600.000 manžel previedol manželke 1/6 z domu. Nerobil to darovacou zmluvou ale nepomenovanou zmluvou s dohodou o vstupe do úveru.
Odporúčam konzultáciu s právnikom, ktorý Vám pomôže pripraviť zmluvu prispôsobenú Vašim potrebám a zabezpečení v súlade s platnými právnymi normami.
Osobne si myslím, ze je veľké riziko ísť do úveru bez toho, aby ste niečo za to nezískali. Nebudete totiž mať páku ak by nastali problémy.
Takéto kroky Vám poskytnú väčšiu právnu istotu a ochranu.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
Pokiaľ ide o odpovede na Vaše otázky ohľadom rozvodu a hypotéky: - po rozvode sa hypotéka nerozdelí automaticky, musíte uzatvoriť dohodu s manželom a nechať ...
Rád by som bol istý, skôr než pôjdeme do banky. Obávam sa, že by nám povedali, že nám hypotéku nedajú, pretože ja, ako manžel, nie som zapísaný na LV, hoci sme ...
Ani já, ani můj (zatím) manžel nemáme finanční prostředky na vyplacení druhého po rozvodu a nechceme ani tuto nemovitost po rozvodu prodat. Děkuji předem za ...
Ak Váš bývalý manžel chce prevziať celú hypotéku na seba, budete musieť o tomto uzavrieť dohodu a banka musí túto dohodu schváliť. Bezpodielové spoluvlastníctvo ...
Dobrý deň, po rozvode sme s bývalým manželom vlastníkmi bytu s hypotékou. Chcem, aby ma vyplatil a svojej polovici bytu sa vzdám. Z hypotéky je splatených len ...
Hypotéku na dom platím ja z mojej výplaty. Táto hypotéka bola vypočítaná z môjho platu, pretože on poberal minimálnu mzdu. Môže ma vyhodiť z domu, hoci nemám ...
Dobrý deň, pred manželstvom som sama nadobudla hypotéku a kúpila byt. Keďže s manželom sme pred svadbou spoločne do neho investovali a platí hypotéku,
24. novembra
Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..
recenzie
11. mája
Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.
recenzie
25. mája
Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.
recenzie
1. novembra
Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam
recenzie
25. novembra
Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..
recenzie
14. októbra
Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková
recenzie
6. augusta
Reakcia na moju otázku bola veľmi rýchla a profesionálna. Som rada, že existujú aj takéto advokátske kancelárie, ktoré svojim profesionálnym prístupom ..
recenzie
24. septembra
Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť
recenzie