Hypotéka s manželom

Otázka: Hypotéka s manželom

Dobrý deň, chcela by som sa opýtať, môj manžel je vlastníkom domu, teda aj hypotéky, a zaplatil z vlastných zdrojov 100 000 eur. Teraz pri refinancovaní hypotéky chce, aby som mu pomohla s platením, ale nechce ma zapísať do listu vlastníctva. Dá sa spraviť právnická zmluva, odkedy začnem platiť hypotéku s ním, a budem mať aj nárok na dom v prípade, že by sa niečo stalo? Má aj mimomanželské dieťa a spolu máme jedno dieťa. Nechcem, aby sa syn musel deliť o polovicu domu s niekým, kto tu ani nevyrastal. Ďakujem.

Odpoveď: Hypotéka s manželom

Dobrý deň,

rozumiem Vašej situácii a záujmu o ochranu finančných investícií aj majetkových práv v rámci rodiny. V tomto kontexte by som odporučil niekoľko postupov, ako zabezpečiť Vaše práva vo vzťahu k financovaniu hypotéky a k vlastníctvu domu:

1. Dohoda o spoločnom financovaní a nároku na nehnuteľnosť: Jednou z možností je uzatvorenie zmluvy o spoločnom financovaní nehnuteľnosti, kde by ste si presne určili podmienky, ako bude prebiehať Vaše prispievanie do splácania hypotéky a aké nároky Vám z toho plynú. Zmluvu by mal pripraviť právnik, aby boli všetky strany dostatočne chránené.

2. Spoluvlastnícky podiel: Najjednoduchší spôsob, ako zabezpečiť, aby Vaše investície do nehnuteľnosti boli uznané, je formalizovať spoluvlastnícky podiel na dome. To by znamenalo zápis do katastra nehnuteľností ako spoluvlastníka. Pokiaľ manžel s týmto riešením nesúhlasí, musí mať na to nejaký dôvod, ktorý ale musí byť aj pre Vás akceptovateľný, pretože inak nie je dobré riešenie ak by ste vstupikkdo hypotéky bez toho aby ste mali záruku, ze v budúcnosti sa to neotočí proti Vám. 

Takéto situácie sme už zažili. Riešením bolo, ze sa určila hodnota domu a určila sa hodnota úveru s budúcimi urokmi a podla toho sa určil podiel. 

Uvediem príklad pre lepšie pochopenie. Hodnota domu bola 600.000 eur, hodnota úveru 200.000 eur. Keďže manželka vstupuje v polovici 100.000 eur (200.000 / 2) a 100.000 je jedna šestina z 600.000 manžel previedol manželke 1/6 z domu. Nerobil to darovacou zmluvou ale nepomenovanou zmluvou s dohodou o vstupe do úveru. 

Odporúčam konzultáciu s právnikom, ktorý Vám pomôže pripraviť zmluvu prispôsobenú Vašim potrebám a zabezpečení v súlade s platnými právnymi normami. 

Osobne si myslím, ze je veľké riziko ísť do úveru bez toho, aby ste niečo za to nezískali. Nebudete totiž mať páku ak by nastali problémy. 

Takéto kroky Vám poskytnú väčšiu právnu istotu a ochranu.