Dobrý deň, na Vašom mieste by som si najprv ujasnil, či má maklérka úplné splnomocnenie na všetky právne úkony, ktoré sa týkajú predaja a prevodu rodinného domu. Podľa bežnej praxe musí byť podpis na kúpnej zmluve a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností úradne osvedčený. Ak by ste tieto dokumenty podpísali neoverené, kataster nemôže rozhodnúť o povolení vkladu.
V prípade, že maklérka koná vo vašom mene na základe notársky overeného plnomocenstva, môže vykonať úkony spojené s vkladom do katastra ona sama. Pred samotným podpisom odporúčam dôsledne skontrolovať, či kúpna zmluva výslovne obsahuje podmienky financovania z hypotéky a zabezpečuje uvoľnenie kúpnej ceny až po jej vyplatení bankou.
Nakoniec je dobré dohodnúť sa s maklérkou na harmonograme: najskôr podpíšete kúpnu zmluvu a rozhodnete sa, kedy a kde ju dáte overiť, aby bolo všetko platné a v súlade so zákonom. Ďalším krokom je finalizácia zmluvy v banke a podanie návrhu na kataster.
Maklér rozumie procesu. Banka na čerpanie hypotéky bude chcieť vidieť podpísanú kúpnu zmluvu.
