Dohoda o dedičstve

Dobrý deň, v situácii, keď nesúhlasíte s výškou vyplatenia alebo s predajom domu, môžete v dedičskom konaní postupovať niekoľkými spôsobmi.

Najprv sa môžete pokúsiť dohodnúť so sestrou na tom, ako dedičstvo rozdeliť, napríklad odpredaním podielu jednej zo strán alebo rozdelením iného majetku. Ak dohoda nie je možná, riešením je obrátiť sa na súd s návrhom na zrušenie podielového spoluvlastníctva.

Súd rozhodne, komu nehnuteľnosť pripadne, a zaviaže ho vyplatiť ostatných spoluvlastníkov, prípadne môže rozhodnúť o predaji celej nehnuteľnosti v dražbe. Pri vyplácaní sa bude vychádzať z ceny určenej znaleckým posudkom. Ak sa nedohodnete na cene, znova sa obráťte na súd. Toto celé súdne konanie môže byť časovo náročné a je vhodné konzultovať ďalšie právne kroky s odborníkom.

Za právneho stavu, ktorý uvdzate v otázke, odporúčam v dedičskom konaní žiadať o rozhodnutie podľa dedičských podielov. Následne budeme môcť od sestry a jej manžela žiadať platenie nájmu za Váš podiel na nehnuteľnosti. Ako sme uviedli vyššie, ak sestra nebude sa chcieť dohodnúť na odkúpení Vášho podielu, potom riešením je len súdna cesta a to podaním žaloby o zrušenie a vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva.

Ďalšou možnosťou je, že po skončení dedič. konania ponúknete sestre na predaj svoj podiel s uvedneím ceny /predkupné právo podľa § 140 Obč. zákonníka/ a ak toto právo sestra nevyužije, budete môcť svoj podiel predať komukoľvek. Otázkou je či niekto od Vás kúpi len podiel na nehnuteľnosti.

Dobrý deň,

pri dedičskom konaní je možné, aby sa strany dohodli na rozdelení dedičstva. Vaša mama sa môže vzdať svojho podielu na dome v prospech detí za predpokladu, že bude uzavretá dohoda medzi všetkými dedičmi. Tento proces zahŕňa dohodu všetkých zúčastnených strán, aby bola právne účinná. Pokiaľ ide o zriadenie ťarchy dožitia, takáto dohoda môže byť súčasťou dedičského konania pred notárom a môže sa zakotviť vo forme vecného bremena, aby mama mala právo doživotne bývať v dome. Notár môže spísať takú dohodu. 

Máte pravdu v tom, že pre tento postup je potrebný súhlas všetkých dedičov. Ak vaša mama dedičstvo odmietne, bude sa jej podiel rozdeliť medzi ostatných dedičov. V rámci dohody je možné, aby sa mama stala vlastníkom iba auta, a tým ponechala dom a pozemky na dedičov. Je dôležité, aby boli všetky tieto dohody riadne spísané a notársky overené.

Dobrý deň,

vaša situácia, v ktorej sa ústne dohodlo o riešení dedičského podielu, má určitú právnu zložitosť. Podľa slovenského práva je problematické uznať ústnu dohodu o dedičstve. Dohody medzi budúcimi dedičmi, ktoré vznikajú pred smrťou poručiteľa a týkajú sa budúceho dedičstva, sú považované za neplatné.

Jedným z riešení by bolo, ak by rodičia spísali závet, v ktorom by jasne stanovili rozdelenie dedičstva, pričom by mohli zohľadniť aj vašu ústnu dohodu. Závet by mal byť vytvorený buď písomne s overením podpisov, alebo ako notárska zápisnica.

Alternatívnym riešením je uzatvorenie písomnej dohody počas života rodičov, kde by bola určená suma, ktorú sestra dostala, a zohľadnilo by sa to následne pri dedičskom konaní.

Odporúčam konzultovať vašu situáciu s odborníkom pri vypracovaní a formalizácii takejto dohody alebo závetu, čím by sa zabezpečilo uznanie vašej dohody pri dedičskom konaní.

Dobrý deň,

vaša situácia ohľadne dedičstva je pomerne bežná a komplikované vzťahy medzi spoludedičmi sú častým javom. Keďže neexistuje jednoznačný súhlas všetkých dedičov, odporúčam vám preskúmať nasledovné možnosti:

1. Dohoda medzi dedičmi: Ideálne riešenie je dohoda medzi vami, vašimi bratmi a matkou. Ak jeden z bratov nesúhlasí, pokúste sa ho presvedčiť o výhodách dohody, ako je napríklad peňažná náhrada či iné majetkový vyrovnanie.

2. Dedenie zo zákona: Ak nedôjde k dohode, dedičstvo sa rozdelí podľa ustanovení Občianskeho zákonníka. V prípade viac dedičov sa dedičstvo vyporiadava prostredníctvom súdu alebo notára, pričom všetci dedičia by mali zdediť rovnoprávne podiely.

Snažte sa o komunikáciu a dohodu, aby ste predišli zbytočným právnym sporom.

Ak sa to nepodarí, tak hneď po skončení dedičského konania môžete riešiť vysporiadanie spoluvlastníctva. 

Dobrý deň,
na vami položenú otázku uvádzame, že teraz predmetom dedičského konania po vaše mame bude len jej podiel na nehnuteľnosti. Bude vecou dohody dedičov ako sa vyporiadajú v dedičskom konaní a teda jednou z možností je aj tá, že všetci sa vzdáte podielu na dedičstve po matke v prospech brata s povinnosťou výplaty podľa všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti v čase úmrtia matky v rozsahu jej podielu, ako aj na lehote na finančnom vyporiadaní.

Predmetom dedenia a teda ani vyporiadania v dedičskom konaní po matke nebudú podiely na nehnuteľnosti, ktoré ste ako deti vášho otca nadobudli v dedičskom konaní po jeho úmrtí - po úmrtí otca. Tieto podiely, ak je ochota dedičov je možné vyporiadať na základe dohody napr. darovaním jednému zo súrodencov, prípadne mu podiely na nehnuteľnosti predať za dohodnutú sumu. Otázka zdanenia príjmu ak by došlo k predaju podielov jednému zo súrodencov sa riadi ust. zákona o dani z príjmov, kde je podstatné ako dlho bol otec vlastníkom nehnuteľnosti ku dňu úmrtia.

Uvádzame, že žiadnu daň z dedičstva neplatíte po úmrtí otca a ani matky, lebo daň z dedičstva bola zrušená s účinnosťou od 1.1.2004, rovnako z dôvodu dedenia po otcovi a matke neplatíte odvody na zdravotné poistenie.

Uvádzame záverom, že ak sa v dedičskom konaní dohodnete tak, že podiely matky na nehnuteľností zdedí jeden zo synov vašej matky za finančnú náhradu ustupujúcim dedičom, táto suma, ktorú ako dedičia nadobudnete od brata, rovnako nepodlieha dani z dedičstva /táto daň neexistuje/ a rovnako ani nepodlieha dani z príjmov v zmysle ust. zákona o dani z príjmov.

Dobrý deň, prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti si vyžaduje dva kroky, a to je uzatvorenie zmluvy (darovacej/kúpnej) a následne zavkladovanie vlastníckeho právo do katastra nehnuteľností, ktorým dochádza k zavŕšeniu prevodu vlastníckeho práva. Až týmto momentom sa obdarovaný/kupujúci stáva vlastníkom predmetu prevodu. 

Z tohto dôvodu, pokiaľ ešte nie ste spolu so sestrou vlastníkmi nehnuteľnosti, môžete iba uzavrieť prevodovú zmluvu s odkladacou podmienkou, že táto zmluva nadobudne účinnosť až momentom, kedy sa stanete obe vlastníkmi veci. V momente, kedy sa vy stanete vlastníkmi veci, t.j. vaše vlastnícke právo bude právoplatne potvrdené Uznesením o dedičstve, môžete pristúpiť k podaniu návrhu na vklad VP do katastra nehnuteľností v prospech dcéry vašej sestry. 

Dobrý deň, ak skutočnosť, že dedič má vyplatiť ostatných dedičov v lehote do 3 mesiacov od právoplatnosti dedičského rozhodnutia, potom samotné dedičské rozhodnutie je v zmysle exekučného poriadku exekučným titulom. To v podstate znamená, že dedič, ktorému nebola vyplatená stanovená suma v lehote, je oprávnený podať návrh na vykonanie exekúcie, ktorý návrh spíše ktorýkoľvek súdny exekútor.

Pred podaním návrhu odporúčam však vyzvať povinného dediča k úhrade dlžnej sumy.

my

Dobrý deň,
z otázky nevieme, či dedičské konanie je právoplatne ukončené alebo nie je ukončené.
V prípade, že dedičské konanie ešte neprebehlo, riešením je, aby sa vaša sestra vzdala svojho podielu na dedičstve vo váš prospech bez povinnosti výplaty z vašej strany, čím nadobudnete jej dedičský podiel bez povinnosti vyplatiť sestre finančnú náhradu za jej podiel v peniazoch.

V prípade, že je dedičské konanie právoplatne ukončené, potom riešením vašej situácie je, aby ste so sestrou spísali darovaciu zmluvu, ktorou vám daruje svoje podiel na nehnuteľnosti. Darovacia zmluva podlieha vkladovému konaniu do katastra nehnuteľností.

Na spísanie zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, prečítali sme si Vašu otázku, z ktorej vyplýva, že predmetom dedenia má byť rodinný dom vo výlučnom vlastníctve poručiteľky, Ste 5 dediči - manžel Vašej matky a 4 deti. Manžel matky sa nechce dohodnúť na  predaji domu, resp, chce sa stať výlučným vlastníkom rodinného domu.

Uvádzame, že k tomu, aby manžel Vašej matky ako poručiteĺky sa stal výlučným vlastníko  domu, Vy ako 4 deti by ste sa museli vzdať svojich podielov na dedičstve s povinnosťou výplaty zo strany manžela Vašej matky. Mnažel Vašej matky podľa jeho tvrdení nemá fin. prostriedky na Vyše vyplatenie ako ustupujúcim dedičom. Chápame Vašu situáciu. Sme názoru, že najlepšie riešenie ponúka samotný Obč. zákonním v ust. § 483 Obč. zákonníka :

Dobrý deň,
riešenie vami uvedeného problému v dedičskom konaní upravuje ust. § 203 Civil. mimosporového poriadku :