Podotázka: Spoluvlastník, dedičstvo po manželke
(Dedičské právo)
Dobrý deň, jeden podnikateľ skúpil okolité parcely a aj podiel na parcele, kde som spoluvlastníkom spolu s ďalším pánom. Takže na našej parcele sú traja spoluvlastníci - istý podnikateľ vlastní 5/8, jeden pán vlastní 2/8 a ja 1/8. Podnikateľ si dal vypracovať geometrický plán a chce dohodou zrušiť spoluvlastníctvo. Chce ho zrušiť tak, že jemu bude vyčlenená jeho časť a nám ďalšia časť parcely, kde by som ostal spoluvlastníkom s tým pánom. Takže podnikateľ by bol jediný vlastník na novej parcele a my by sme ostali v spoluvlastníctve na našej novej parcele. Najprv som s tým rozdelením moc nesúhlasil, ale už v podstate súhlasím. Dohodu som mu chcel pred notárom podpísať, ale keďže sa nedostavil tretí spoluvlastník, tak som ju nepodpísal. Podnikateľ sa začal vyhrážať, že bude žiadať zrušenie spoluvlastníctva súdnou cestou. Môže žiadať zrušenie spoluvlastníctva súdnou cestou len tak? Nemal nás najprv písomne vyzvať k uzavretiu dohody o zrušení spoluvlastníctva? S tým, že by nám dal nejakú dobu na vyjadrenie? Komunikovali sme iba telefonicky, písomne nás nevyzval. Je síce pekné, že nežiada od nás náklady na geometrický plán (však nakoniec to rozdelenie inicioval on). Nemal nás však prizvať k vytýčeniu novej parcely? Iba vravel, že parcela je už rozdelená a vytýčená kolíkmi, že sa máme ísť pozrieť. Kolíky však už v teréne nie sú... Máme nárok na overenú kópiu geometrického plánu alebo sa máme uspokojiť iba s nascanovanou časťou GP, ktorá je súčasťou dohody o zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva? Keby dal naozaj návrh na súd, myslím, že sa platí okrem iného súdny poplatok 6% z ceny majetku. Z akého podielu by sa platilo týchto 6%? Z jeho podielu alebo nášho podielu? V podstate mi ide najmä o to, či za týchto okolností môže dať návrh na súd? Či sa naozaj nemal pokúsiť poslať napr. list do vlastných rúk, aby mal nejaký dôkaz, že sa naozaj o dohodu chcel pokúsiť? Ďakujem. Dušan
Odpoveď: Spoluvlastník, dedičstvo po manželke
(odpoveď odoslaná: 05.03.2016)
Dobrý deň, pokiaľ Vám podnikateľ neposlal výzvu na zrušenie a vysporiadanie spoluvlastníctva, tak potom je v nevýhode v prípade náhrady trov súdneho konania. Žalobu môže podať až po tom, ako sa pokúsi s Vami dohodnúť. Pokus dohody však nemusí byť písomný.
Ak ste sa Vy chceli s ním dohodnúť a vysporiadanie zmaril tretí spoluvlastník, potom by tento spoluvlastník mal znášať v konečnom dôsledku trovy konania a nie Vy.
Nárok na geometrický plán - originál nemáte, ak ste ho neplatili. On Vám ho nemusí poskytnúť.
Pokiaľ ide o súdny poplatok, ten by sa platil v tomto prípade z jeho podielu.