Vyplatenie dedičských podielov pri predaji majetku

Dobrý deň, ak dohoda dedičov znela, že v prípade predaja pozemku má Váš brat vyplatiť ustupujúcim dedičom ich zákonný podiel, nemal nárok na zníženie tohto podielu. Najmä, nie z dôvodu nákladov na údržbu inej veci, ktorá s touto dohodou ani nesúvisela. V prípade, že chcel od Vás regresným nárokom vymáhať náklady súvisiace s údržbou nehnuteľnosti (ak dom udržuje on) mal postupovať inak, a nie znižovať Vám vyplácaný zákonný podiel. Na presné posúdenie Vašej veci by však bolo potrebné predmetné dohody vidieť a tiež posúdiť všetky skutočnosti rozsiahlejšie. Odporúčam Vám prekonzultovať Vašu vec osobne s advokátom, pričom mu predložíte všetky listinné dôkazy, ktoré k predmetnej veci máte.

Dobrý deň,

ak nehnuteľnosť patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, nejde o podiely v pomere 1/2 a 1/2. Mama preto nemá samostatnú „svoju polovicu“, ktorú by mohla predať. Predaj nehnuteľnosti nepredstavuje bežnú vec pri správe spoločného majetku. K jej predaju potrebujete súhlas oboch manželov podľa § 145 ods. 1 Občianskeho zákonníka. Kúpnu zmluvu preto musia uzavrieť a podpísať obaja manželia. Mama môže s realitnou kanceláriou uzavrieť sprostredkovateľskú zmluvu aj sama, pretože tým ešte neprevádza nehnuteľnosť. Na samotnú kúpnu zmluvu s kupujúcim však potrebujete účasť alebo súhlas otca. Ak by mama predala nehnuteľnosť bez súhlasu otca, otec sa môže dovolať relatívnej neplatnosti zmluvy podľa § 40a Občianskeho zákonníka.

Dobrý deň,

nie, Vy, brat ani otecko nie ste automaticky povinní sestru vyplatiť len preto, že ona nechce podiel na dome. Ak Vaša mamička nezanechala závet, dedí sa zo zákona. V prvej dedičskej skupine dedia manžel a deti poručiteľa rovnakým dielom podľa § 473 Občianskeho zákonníka. Ak bola predmetom dedenia iba mamičkina polovica domu, potom je správna Vaša úvaha, že z tejto polovice pripadne oteckovi, Vám, bratovi aj sestre po 1/4, čo pri celom dome predstavuje každému 1/8. Sestra má v zásade tieto možnosti: môže svoj dedičský podiel prijať, môže sa s Vami všetkými dohodnúť, že jej podiel nadobudne niekto z Vás za náhradu, alebo môže dedičstvo odmietnuť. Dedičstvo sa však odmieta ako celok, nie iba „podiel na dome“, a nemožno jednostranne určiť, že ostatní dedičia ju musia vyplatiť. K odmietnutiu dedičstva notár dediča poučuje; dedičstvo sa odmieta ako celok a následne sa postupuje podľa zákonných pravidiel, ak sa dedičia nedohodnú inak. Vyplatenie sestry vznikne ako právna povinnosť len vtedy, ak v dedičskom konaní uzavriete dedičskú dohodu, podľa ktorej jej podiel nadobudne napríklad otec, Vy alebo brat, a v uznesení o dedičstve bude uvedená povinnosť zaplatiť jej konkrétnu sumu. Na takúto dohodu je potrebný súhlas všetkých dedičov; suma ani lehota sa nemusia platiť hneď na mieste, môžu sa určiť v uznesení, často napríklad 30 až 90 dní, prípadne podľa dohody. Ak sa nedohodnete, notár nemôže len na základe jej želania prikázať Vám, aby ste ju vyplatili. V takom prípade nadobudne svoj spoluvlastnícky podiel 1/8 na dome. Následne môže svoj podiel ponúknuť na predaj alebo sa domáhať zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastníctva; ak ju ostatní nechcú alebo nevedia vyplatiť, podiel si ponechá a až potom možno riešiť vyporiadanie spoluvlastníctva. 

Dobrý deň,

vo Vašom prípade ide o predaj nehnuteľnosti, ktorú ste nadobudli do podielového spoluvlastníctva na základe dedičského konania. Každý z dedičov (Vy, Vaša sestra a dvaja synovci) je podielovým spoluvlastníkom a má právo nakladať so svojím podielom. Pri predaji celej nehnuteľnosti je potrebné, aby všetci spoluvlastníci buď podpísali kúpnu zmluvu, alebo splnomocnili jednu osobu na zastupovanie pri predaji.

Ak ste od všetkých troch získali riadne splnomocnenia (s úradne overenými podpismi), môžete konať v ich mene. Pri rezervačnej zmluve je bežné, že rezervačná suma je vyplatená na účet jednej osoby, ak s tým všetci spoluvlastníci súhlasia. Pri kúpnej zmluve, najmä ak kupujúci financuje kúpu hypotékou, banky často trvajú na tom, aby kúpna cena bola vyplatená každému spoluvlastníkovi podľa jeho podielu, alebo na účet, ktorý je uvedený v kúpnej zmluve a s ktorým všetci spoluvlastníci súhlasia.

Ak sa všetci spoluvlastníci dohodli, že kúpna cena bude vyplatená na Váš účet a následne ich vyplatíte Vy, dohodu musíte upraviť písomne. Ideálne je spísať dohodu o rozdelení kúpnej ceny, kde všetci spoluvlastníci potvrdia, že súhlasia s vyplatením celej sumy na Váš účet a že Vy sa zaväzujete vyplatiť im ich podiely po odpočítaní dohodnutých nákladov v súčasne dohodnutej lehote. Takáto dohoda by mala obsahovať presné sumy, spôsob výpočtu nákladov a termín vyplatenia. Podpisy všetkých strán odporúčam dať úradne overiť, lebo banka ju inak nebude akceptovať.

Ak by ste nemali písomnú dohodu, mohli by neskôr vzniknúť spory o výšku podielov alebo o to, či boli náklady správne odpočítané. Banka môže tiež požadovať, aby kúpna cena bola rozdelená priamo medzi všetkých spoluvlastníkov, preto odporúčam vopred konzultovať s bankou kupujúceho, či im takýto postup vyhovuje.

Praktický postup:
1. Overte si v banke kupujúceho, či akceptuje vyplatenie celej kúpnej ceny na Váš účet.
2. Spíšte písomnú dohodu o rozdelení kúpnej ceny a odpočítaní nákladov, podpísanú a úradne overenú všetkými spoluvlastníkmi.
3. Pri podpise kúpnej zmluvy jasne uveďte číslo účtu, na ktorý má byť kúpna cena poukázaná, a odvolajte sa na dohodu medzi spoluvlastníkmi.

Vo veci môžete kontaktovať aj anšu advokátsku kanceláriu a budete mať tak právnu 

Dobrý deň,

vo Vašej situácii je dôležité sa zamerať na niekoľko bodov. Po prvé, ak počas dedičského konania bola dohodnutá určitá suma na vyplatenie brata, táto suma by mala byť záväzná. Ak si brat teraz sumu zvýšil, nemá na to automatické právo, pokiaľ to nebolo súčasťou dohody z dedičského konania alebo inak zmluvne dohodnuté.

Čo sa týka platenia daní za jeho podiel, ak ste platili dane na jeho časť nehnuteľnosti, môže to byť právne uznané ako Váš výdavok. Ak sa brat počas tohto obdobia nepodieľal na udržiavaní alebo užívaní nehnuteľnosti, mohli by ste zvážiť uplatnenie nárokov na zohľadnenie týchto výdavkov pri vyrovnaní.

Odporúčam Vám zvážiť konzultáciu s advokátom, ktorý môže detailne posúdiť všetky relevantné skutočnosti a možnosti pre suťažovanie Vašich práv. 

Dobrý deň, uvedené ustanovenie je veľmi zradné, nakoľko nijako nezaväzuje toho dediča, ktorý sa stal vlastníkom nehnuteľnosti. Predaj bytu po vašej babke podľa takého znenia môže aj nemusí nastať. Ak sa teta stala vlastníčkou, vy ju neviete nijako donútiť, aby byt predala. Tohto práva sa ani neviete domáhať na súde. Čo by ste však mohli urobiť by bolo, vyzvať tetu, aby sa pristúpilo k predaju bytu, resp. ak byt nehodlá predať, ale v ňom hodlá bývať naďalej, nech vás vyplatí ona. K tomuto ju však neviete donútiť nijakými prostriedkami. To, že by k predaju alebo k výplate pristúpila je na jej dobrej vôli. 

Dobrý deň, z otázky sme vyrozumeli, že dedičským konaním vzniklo medzi vami tromi súrodencami podielové spoluvlastníctvo (PS) k spoločnej nehnuteľnosti, ktoré teraz chcete zrušiť a  vyporiadať takým spôsobom, že nehnuteľnosť nadobudnete vy do svojho vlastníctva a vašich súrodencov vyplatíte. 

Postup je spravidla taký, že najprv je dobré sa pokúsiť vyporiadať PS mimosúdne, t. j. vyzvite svojich súrodencov na zrušenie a vyporiadanie PS k spoločnej nehnuteľnosti s tým, že im navrhnite, že by ste radi nadobudli nehnuteľnosť do svojho výlučného vlastníctva s tým, že za ich spoluvlastnícke podiely by ste im vyplatili patričnú náhradu. Ideálne by bolo nechať si vypracovať znalecký posudok na nehnuteľnosť, aby ste vedeli určiť cenu jednotlivých spoluvlastníckych podielov.

Ak by s vaším návrhom nesúhlasili a vy by ste na ňom trvali, potom nemáte inú možnosť ako je riešenie veci súdnou cestou, a to podaním žaloby. Tu by bolo namieste mať už vypracovaný znalecký posudok, aby ste vedeli špecifikovať petit žaloby a presne určiť, akú sumu navrhujete súdu, aby priznal ako náhradu za spoluvlastnícke podiely obom spoluvlastníkom.

Ak by ste potrebovali s vyporiadaním podielového spoluvlastníctva pomôcť, neváhajte sa obrátiť na advokáta. 

Dobrý deň, v otázke uvádzate, že dedičské konanie bolo pred 12 rokmi a brat ako dedič nehnuteľnosť nadobudnutú dedením predal, pričom jeho povinnosťou bolo vyplatiť ostatných súrodencov do 3 dní.

V otázke neuvádzate kedy došlo k predaju nehnuteľnosti bratom, kedy bol predvod vlastníctva povolený zo strany katastrálneho úradu. Uvádzame, že v zmysle ust. § 101 Obč. zákonníka platí všeobecná premlčacia doba 3 roky, ktorá plynie odo dňa keď sa právo mohlo vykonať po prvý raz. Na zákalde uvedeného odporúčam brata kontaktovať a vyzvať písomne doporučeným listom, aby vám vyplatil podiel z predanej nehnuteľnosti vo vami uvedenej lehote a to s tým, že ak k úhrade nedôjde, vec postúpite na súd. Uvádzame, tiež, že ak od predaja nehnuteľnosti uplynuli viac ako 3 roky, brat je pravdepodobné, že vznesie v súdnom konaní námietku premlčania a súd vám žalobu zamietne pre uplynutie premlčacej doby v zmysle ust. § 101 Obč. zákonníka.

Ak by aj uplynula premlčacia dobe, vec má riešenie, ale brat ako dedič a bývalý vlastník nehnuteľnosti by s tým musel súhlasiť písomnou formou uznania dlhu.

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
tým, že po dedičskom konaní mali nehnuteľnosť v podielovom spoluvlastníctve, tak sa majú vyplatiť z trhovej hodnoty nehnuteľnosti, za ktorú sa nehnuteľnosť predala. Nie za sumu určenú v dedičskom konaní. Samozrejme treba zohľadniť aj to, že z sčasti kúpnej ceny sa zrejme vyplatili ich dlhy, ktoré zdedili po matke. Tzn. že podiel Vášho manžela by mal byť vyšší než bude ich spoločný podiel na kúpnej cene.

Dobrý deň,
pokiaľ suma na výplatu ustupujúcim dedičom vyplýva z rozhodnutia o dedičstve, potom treba žiadať dedičov, aby písomne oznámili číslo bankového účtu, na ktorý máte poslať peniaze.

V prev. príkaze v banke treba uviesť v poznámke číslo dedič. rozhodnutia, čím budete mať doklad o tom, titulom čoho ste peniaze vyplatili.

Dobrý deň,
ja by som Vám odporúčal skôr si nechať ten podiel na byte, ked nemajú peniaze teraz a byt môžete predávať potom spolu. Tak budete mať istotu, že peniaze dostanete.