Dobrý deň,
vo Vašom prípade ide o predaj nehnuteľnosti, ktorú ste nadobudli do podielového spoluvlastníctva na základe dedičského konania. Každý z dedičov (Vy, Vaša sestra a dvaja synovci) je podielovým spoluvlastníkom a má právo nakladať so svojím podielom. Pri predaji celej nehnuteľnosti je potrebné, aby všetci spoluvlastníci buď podpísali kúpnu zmluvu, alebo splnomocnili jednu osobu na zastupovanie pri predaji.
Ak ste od všetkých troch získali riadne splnomocnenia (s úradne overenými podpismi), môžete konať v ich mene. Pri rezervačnej zmluve je bežné, že rezervačná suma je vyplatená na účet jednej osoby, ak s tým všetci spoluvlastníci súhlasia. Pri kúpnej zmluve, najmä ak kupujúci financuje kúpu hypotékou, banky často trvajú na tom, aby kúpna cena bola vyplatená každému spoluvlastníkovi podľa jeho podielu, alebo na účet, ktorý je uvedený v kúpnej zmluve a s ktorým všetci spoluvlastníci súhlasia.
Ak sa všetci spoluvlastníci dohodli, že kúpna cena bude vyplatená na Váš účet a následne ich vyplatíte Vy, dohodu musíte upraviť písomne. Ideálne je spísať dohodu o rozdelení kúpnej ceny, kde všetci spoluvlastníci potvrdia, že súhlasia s vyplatením celej sumy na Váš účet a že Vy sa zaväzujete vyplatiť im ich podiely po odpočítaní dohodnutých nákladov v súčasne dohodnutej lehote. Takáto dohoda by mala obsahovať presné sumy, spôsob výpočtu nákladov a termín vyplatenia. Podpisy všetkých strán odporúčam dať úradne overiť, lebo banka ju inak nebude akceptovať.
Ak by ste nemali písomnú dohodu, mohli by neskôr vzniknúť spory o výšku podielov alebo o to, či boli náklady správne odpočítané. Banka môže tiež požadovať, aby kúpna cena bola rozdelená priamo medzi všetkých spoluvlastníkov, preto odporúčam vopred konzultovať s bankou kupujúceho, či im takýto postup vyhovuje.
Praktický postup:
1. Overte si v banke kupujúceho, či akceptuje vyplatenie celej kúpnej ceny na Váš účet.
2. Spíšte písomnú dohodu o rozdelení kúpnej ceny a odpočítaní nákladov, podpísanú a úradne overenú všetkými spoluvlastníkmi.
3. Pri podpise kúpnej zmluvy jasne uveďte číslo účtu, na ktorý má byť kúpna cena poukázaná, a odvolajte sa na dohodu medzi spoluvlastníkmi.
Vo veci môžete kontaktovať aj anšu advokátsku kanceláriu a budete mať tak právnu