Dobrý deň,

po smrti Vašej matky ako jej jediný potomok budete dedičom jej podielu na dome, ak sa bude dediť v zmysle zákona, a to podľa prvej dedičskej skupiny. Ak však dedičstvo nechcete prijať, máte právo ho odmietnuť. Tento krok je možný v rámci dedičského konania, kde budete vyzvaná na vyjadrenie, či dedičstvo prijímate alebo odmietate. Odmietnutie dedičstva má účinky na celé dedičstvo, t. j. nie je možné odmietnuť dedičstvo iba v časti.  Ak by ste dedičstvo odmietli, bude to mať za následok, že dediť nebudete. Dediť budú súrodenci matky, za predpokladu, že už nežijú jej rodičia.

Naopak, ak by ste dedičstvo prijali, stali by ste sa vlastníčkou spoluvlastníckeho podielu, ktorý vlastní toho času vaša mama a s týmto by ste mohli naložiť podľa vlastného uváženia. Tzn. že by ste ho mohli predať, prenajať, darovať a pod. Ak dedičstvo odmietnete, nikdy nenadobudnete právo disponovať s týmto spoluvlastníckym podielom a užívať ho. 

Dobrý deň,

vždy, keď niekto zomrie, je nevyhnutné, aby po ňom prebehlo dedičské konanie, a to bez ohľadu na to, či po sebe zanechal nejaký majetok alebo nie.

Ak je tomu tak ako píšete, najprv je potrebné ohlásiť úmrtie na matrike, ktorá vám vystaví úpmrtný list. Matrika následne toto oznámi všetkým píslušným inštitúciám (okresný súd, Sociálna poisťovňa). Vy nič oznamovať nemusíte. Následne súd poverí notára z jeho obvodu vykonaním dedičsého konania. Notár upovedomí dedičov o dedičskom práve a o práve dedičstvo odmietnuť s lehotou jeden mesiac od doručenia upovedomenia. Notár je povinný preveriť stav majetku poručiteľa (prípadne jeho dlhy) a určiť jeho všeobecnú hodnotu. Preverí, či poručiteľ nezanechal závet, listinu o vydedení a pod. Následne vytýči termín dedičského pojednávania, na ktorom spravidla rozhodne o dedičstve. Z hodnoty majetku potom  notár vypočíta svoje trovy, ktoré sa platia až po skončení dedičského konania, resp. notár ich vyčísli v  rozhodnutí o dedičstve. 

Pokiaľ ide o prepis nehnuteľnosti, ktorá bola predmetom dedenia, toto vykonáva príslušný Okresný úrad, katastrálny odbor, a to na podklade rozhodnutia o dedičstve, ktoré mu je povinný zaslať sám notár. Zápis vlastníctva nadobudnutého na podklade súndeho rozhodnutia sa vykonáva záznamom. Ak by notár toto neurobil a k prepisu by nedošlo, môže aj sám dedič podať na katastri návrh na vykonanie záznamu na podklade súdneho rozhodnutia o dedičstve. 

Dobrý deň,

Vaša situácia súvisí s dedičským právom a právami príbuzných na majetok po smrti osoby. Kľúčové informácie sú tu zmluva medzi vašou babkou a otcom a postavenie vašej mamy ako potenciálneho dediča.

Podľa slovenského dedičského práva, ak babka uzavrela s otcom zmluvu o prevode domu po jej smrti,  táto zmluva pre prípad smrti bude neplatná. Ak však uzavreli darovaciu zmluvu alebo iný právny úkon, toto bude mať vplyv na dedičstvo. Ak bola zmluva uzavretá riadne a v súlade s právnymi normami, právny nárok vášho otca na dom je silný. Ak to nebolo robené prevodom nehnuteľnosti počas života a nešlo o závet, takáto dohoda bude neplatná.

Vaša mama ako potenciálna dedička má však tiež isté práva. Ak je vaša mama priamym potomkom (dieťaťom) babky, má právo na povinný dedičský podiel, ak nebola vyslovene vylúčená z dedičstva. Povinný dedičský podiel predstavuje minimálne zákonom stanovenú časť z dedičstva, ktorú nemožno odsúdiť ani zmluvou.

Preto, ak vaša mama nebola v závete alebo v listine o vydedení vyslovene vylúčená z dedičstva, môže mať nárok na svoj povinný podiel, ktorý by sa vypočítal z hodnoty celého dedičstva, vrátane domu.

Je dôležité poznamenať, že konkrétne právne detaily a interpretácia môžu závisieť od presného popisu situácie a dohôd a tiež ďalších relevantných okolností.

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzam, že pre predaj nehnuteľnosti ako celku by bolo najlepšie, aby s predajom nehnuteľnosti - bytu - súhlasil aj Váš brat.

Ak by brat s predajom nehnuteľnosti súhlasil a našli by ste konkrétneho záujemcu, potom by bolo najlepšie kontaktovať advokáta za účelom spísania kúpnej zmluvy. Advokát súčasne zabezpečí aj návrh na vklad nehnuteľnosti do katastra.

V otázke neuvádzate v akom stave sa nachádza predaj nehnuteľnosti, či ste už napr. podali inzerát cez niektorý internetový portál a či sa Vám prihlásil nejaký záujemca. Ak by odpoveď bola kladná, potom je najlepšie kontaktovať advokáta v mieste nehnuteľnosti, aby vypracoval všetky doklady potrebné pre predaj nehnuteľnosti a vklad do katastra.

Keďže brat sa zrejme nachádza v Srbsku, budeme potrebovať písomné splnomocnenie s jeho úradne uvedeným podpisom na predaj nehnuteľnosti.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu, pričom by sme zabezpečili aj inzerát na predaj nehnuteľnosti.

Dobrý deň, k vami položenej otázke uvádzame, že v zmysle ust. Občianskeho zákonníka neexistuje neopomenuteľný dedič druhé stupňa. Neopomenuteľnými dedičmi sú výlučne a jedine deti poručiteľa, či už vlastné alebo osvojené.

Ak vaša sestra spísala závet vo váš prospech ako brata, môhla tak urobiť bez ohľadu na to, že máte ešte žijúcich rodičov.  Ak teda sestra spísala závet, dedičom budete vy ako jej brat, podmienkou však je, aby ste sa dožli úmrtia sestry. Vaši rodičia v prípade úmrtia vašej sestry závet napadnúť nemôžu, lebo nie sú neopomenuteľnými dedičmi.

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že pokiaľ zomrela manželka vášho otca, ktorý už predtým zomrel, vy ako dcéra jej manžela nie ste zákonným dedičom po manželke vášho otca. Mohli by ste sa stať zákonným dedičom po manželke vášho otca v prípade, že by ste žili v spoločnej domácnosti s poručiteľkou - manželkou vášho otca minimálne jeden rok pred úmrtím a tvorili by ste spoločnú domácnosť a z tohto dôvodu by ste sa aj o spoločnú domácnosť starali , pričom spoločná domácnosť by musela trvať aj v čase úmrtia manželky vášho otca /§ 474 a nasl. Obč. zákonníka/. Ak táto podmienka nie je z vašej strany splnená, potom zákonné dedenie neprichádza do úvahy.
Dedičom by ste sa mohli stať aj na základe závetu.

Vo veci odporúčam kontaktovať príslušný okresný súd podľa miesta trvalého bydliska poručiteľky v čase úmrtia a zistíte tak meno notára, ktorému bol spis pridelený. Následne môžete kontaktovať notára.

Zoznam súdov nájdete na stránke Ministerstva spravodlivosti SR.

Dobrý deň, v otázke neuvádzate, kto je spoluvlastníkom bytu ostatnej časti, keďže Vy ste spoluvlastníčkou v podiele 1/4 a nevlastná matka v podiele 1/3.
Nevlastná matka nemá na vyplatenie Vášho podielu a chcela by Vám darovať byt.

Uvádzame, že ak chce nevlastná matka Vám darovať svoj podiel na byte, môže tak urobiť už za svojho života, čo by bolo pre Vás najlepšie z hľadiska právnej istoty. Ak by nevlastná matka chcela spísať závet a v tomto pre prípad pmrtia odkázať Vám svoj podiel na byte, aj to je právne možné. Otázkou je, či nevlastná matka má aj svoje vlastné deti /či už maloleté alebo plnoleté/, lebo týmto v prípade dedenia na základe závetu patrí ich podiel v zmysle ust. § 479 Obč. zákonníka :

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že byt je vo výlučnom vkastníctve Vášho budúceho manžela.

Ak by ste uzatvorili manželstvo, táto skutočnosť neznamneá, že byt bude aj vo Vašom vlastníctve. Možnosťou zo strany Vášho budúceho manžela je, aby Vám či už teraz alebo po uzatvorení manželstva darova podiel na byte a byt tak bude v podielovom spoluvlastníctve. Právny nárok na toto však nie je.

Ak by došlo k úmrtiu Vášho budúceho manžela za trvania manželstva, byt by bol predmetom dedenia ak by bol jeho vlastníkom ku dňu jeho úmrtia a to v podiele, ktorého by bol vlastníkom. Ak by ste nemali spoločné deti, potom ak by manžel zomrel a  byt by bol v jeho výlučnom vlastníctve, prichádzalo by do úvahy dedenie podľa § 474 Obč. zákonníka :

Dobrý deň,
je vecou rozhodnutia Vašej sestry, ktorá predpokladáme, že je slobodná resp. rozvedená a nemá deti. Potom najlepšie z jej strany na základe jej slobodného rozhodnutia by bolo spísať závet. Možnosťou je tiež, aby svoj majetok, ak je to jej želanie, aby tento vyporiadala už za svojho života, napr. darovala. Ak by išlo o nehnuteľnosť, netreba zabudnúť na zriadenie vecného bremena v jej prospech - právo doživotného užívania a bývania v nehnuteľnosti.

Nepoznáme konkrétne okolnosti prípadu, preto by sme odporúčali, aby kontaktovalaadvokáta prípadne notára podľa jej rozhodnutia.

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že Vaša mama Vám darovala jej 3 izbový byt s právom doživ. užívania a bývania, ona býva vo Vašom 1 izbovom byte. Vaša sestra teraz požaduje vyplatenie 1/2 Vám darovaného bytu, keďže v prípade, že by nedošlo k darovaniu vo Váš prospech, mohla by mať nárok na 1/2 bytu. Vy ste ochotná jej budúci prípadný nárok potvrdiť aj písomne.

Uvádzame, že darovanie bytu Vám a Vášmu partnerovi zo strany matky bolo jej slobodným rozhodnutím. Vaša sestra zo zákona nemá právny nárok na to, aby aj jej matka darovala podiel na byte, ktorý darovala výlučne Vám.

Vy nie ste povinná Vašej sestre potvrdzovať písomne, že v prípade úmrtia matky jej vyplatíte hodnotu jednej polovice bytu, keďže vo vzťahu k Vám na to nemá právny nárok, a rovnako ani zo strany matky, teda že by jej takého potvrdenie alebo prehlásenie napísala. Nemôže to vymáhať ani cestou súdu.

Uvádzame, že v ; prípade úmrtia Vašej matky, sa Vám predmetný dar, resp. hodnota Vášho podielu započítava na Váš dedičský podiel, avšak za podmienky, že predmetom dedenia po Vašej matke bude majetok, na ktorý by bolo možné započítať predmetný dar - byt, a v podstate o toľko budete menej dediť. Ak predmetom dedenia nebude žiadny majetok, nie ste povinná sestre nič doplácať alebo vyplácať z dôvodu, že Vám bol darovaný byt.

Odporúčame vec nechať na vyriešenie časom, resp. ak by ste byt 1 izbový splatili, tento previesť na sestru; ale opätovne uvádzame, že to nie je Vaša povinnosť a sestra na predmetný byt nemá právny nárok.