Dobrý deň,

Vaša situácia má viacero aspektov, ktoré treba zvážiť. V prvom rade, ak dom získal manžel darovacou zmluvou len na svoje meno, v prípade jeho smrti bude tento dom považovaný za jeho výlučný majetok a nebude súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Podľa aktuálneho dedičského práva, ak má manžel neplnoletého syna, ten patrí do prvej dedičskej skupiny spolu s Vami ako zákonným dedičom.

Podľa § 473 Občianskeho zákonníka sú dedičmi v prvej skupine poručiteľove deti a manžel, každý z nich dedí rovnakým dielom. Teda, ak by mal Váš manžel syna a len jedného dediča, dom by sa delil na dve časti – jedna čast by pripadla Vám ako manželke a druhá jeho synovi. Keďže jeho syn je maloletý, jeho právnym zástupcom bude matka syna, čo znamená, že ona bude spravovať jeho dedičstvo, kým syn nedosiahne plnoletosť.

Povinnosť finančne vyplatiť syna by vznikla, ak by došlo k dohode dedičov alebo rozhodnutiu súdu o vyporiadaní dedičstva a dom by pripadol iba Vám. Bez takejto dohody alebo súdneho rozhodnutia by ste mali spoločné vlastníctvo domu. 

Dobrý deň,

po smrti obdarovaného darcu (poručiteľa) sa musí najskôr musí ukončiť dedičské konanie. Následne môžu poručiteľovi dedičia zdedený byt opätovne previesť zmluvou na pôvodného darcu.

Dobrý deň,

po smrti matky budú na základe zákona dediť všetci jej potomkovia (tzn. jej syn a tiež obe osvojené deti). Každý z týchto dedičov bude dediť rovnaký podiel.

Dobrý deň,
poplatky pri dedič. konaní ohľadom darovaného bytu nebudú a to z dôvodu, že v čase úmrtia už nebudete jeho vlastníkom.

Vecné bremeno - právo dožitia zanikne Vašim úmrtím a preto nemôže byť predmetom dedenia a teda ani poplatkovej povinnosti dedičov.

Dobrý deň, riešenie ponúka ust. § 141 a nasl. Obč. zákonníka :
"§ 141
(1) Spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní; ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná.
(2) Každý zo spoluvlastníkov je povinný vydať ostatným na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali, ak nemala už dohoda o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní písomnú formu.
§ 142
(1) Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.
(2) Z dôvodov hodných osobitného zreteľa súd nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku."

Z uvedeného zák. textu vyplýva, že ak sa podieloví spoluvlastníci nedohodnú na zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva, podiel. spoluvlastník môže podať návrh na súd.

Možnosťou pre Vášho vnuka je aj to, že podiely ostatným dvom podiel. spoluvlastníkom uhradí v dohodnutých splátkach.
Poznamenávame, že keďže Váš vnuk užíva resp. bude užívať aj podiely ostatných spoluvlastníkov, títo môžu požadovať náhradu za užívanie ich podielov na nehnuteľnosti vo výške obvyklého nájomného za podobný typ nehnuteľnosti v mieste a čase, a to zatiaľ titulom bezdôvodného obohatenia, keďže nie je spísaná zmluva o nájme.

V otázke uvádzate, že vnuk do nehnuteľnosti investuje, zrejme súhlas ostatných spoluvlastníkov nemá, preto odporúčame aby vo veciach investícií a ich rozsahu si vyžiadal písomný súhlas ostatných spoluvlastníkov v súlade s ust. § 139 ods. 2 Obč. zákonníka.

Odporúčame kontaktovať advokáta za účelom spísania zmluvy o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva, keďže prípadné súdne konanie je ako zdĺhavé, tak aj nákladné.

Dobrý deň, v tomto prípade je potrebné posudzovať, či dochádza ku konfliktu záujmov, alebo nie. Ak matka (alebo rodičia) daruje nehnuteľnosť svojmu vlastnému dieťaťu, dochádza ku konfliktu záujmov a je potrebné, aby súd ustanovil v samostatnom konaní kolízneho opatrovníka. Ak však daruje nehnuteľnosť maloletému iná osoba, pri ktorej nedochádza ku konfliktu záujmov, môže maloletého zastupovať v konaní aj jeho matka.

Dobrý deň, keď Vám priateľ daruje byt, bude iba Váš. Ani po jeho smrti nebudú mať jeho deti nárok na byt ako dedičia, pretože už nebude v jeho vlastníctve. Jeho deti však môžu napadnúť darovaciu zmluvu. Úspešne napadnúť darovaciu zmluvu je veľmi ťažké - skúma sa, ako bola uzatvorená, resp. či nebola uzatvorená napr. pod nátlakom, alebo darca nebol nespôsobilý na právne úkony..

V prípade Vašej smrti by mali na byt nárok Vaše deti ako dedičia (nie priateľ).

Dobrý deň, v prvom rade je potrebné uviesť, že k uzatvoreniu darovacej zmluvy bude potrebný súhlasný prejav darcu aj obdarovaného. Tzn. že sa budete musieť s Vaším partnerom dohodnúť na darovaní nehnuteľnosti, žiadnym spôsobom ho k tomu nebudete môcť donútiť. Rovnako je dôležité uviesť, že darovacia zmluva musí mať všetky zákonné náležitosti na to, aby na základe nej mohol príslušný okresný úrad, katastrálny odbor vykonať vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Na internete nájdete množstvo vzorov darovacích zmlúv, avšak pri nehnuteľnostiach, najmä bytoch, musí byť darovacia zmluva vypracovaná na mieru pre konkrétny byt. Každý byt totiž má iné príslušenstvo, každý bytový dom má iné spoločné zariadenia... V mnohých prípadoch pozemok ani nie je predmetom vlastníctva k bytu. Stačí, ak v darovacej zmluve spravíte jednu chybu a okresný úrad Vám na základe takej zmluvy nevykoná vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.

Dobrý deň. Po Vašom bratovi by v prvej dedičskej skupine dedili jeho deti, prípadne jeho manželka, pokiaľ by zomrel v čase, kedy bol ženatý. Pritom platí, že dedičia zodpovedajú do výšky ceny nadobudnutého dedičstva za primerané náklady spojené s pohrebom poručiteľa a za poručiteľove dlhy.