Dobrý deň, rád by som sa opýtal, či je možné predavat dom súdnou cestou, keďže v ňom byvám s matkou a mojou priateľkou, s ktorou máme dve deti. Ja a moja matka sme vlastníkmi, ale ona s predajom nesúhlasí. Naše vzťahy sú narušené a dochádza k častým konfliktom, pri ktorých nás matka vyhráža. Pretože to nie je vhodné prostredie pre deti, chceme dom predčasne predat a odísť bývať inde. Môže súd rozhodnúť o predaji, alebo máme inú možnosť? Ďakujem.
Dobrý deň, pokiaľ ide o otázku, či sa dá predať dom súdnou cestou, tak v prípade, ak medzi spoluvlastníkmi nedôjde k dohode o vyporiadaní spoluvlastníctva, podľa § 142 Občianskeho zákonníka máte právo podať na súd návrh na zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva. Ak vec možno rozdeliť, súd vec rozdelí, pričom prihliadne na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, súd môže prikázať dom do výlučného vlastníctva jednému zo spoluvlastníkov - napr. Vašej matke s povinnosťou poskytnúť Vám primeranú náhradu za váš podiel.
Aby súd mohol prikázať dom len jednému spoluvlastníkovi a uložiť mu povinnosť poskytnúť náhradu druhému spoluvlastníkovi, vyžaduje sa jeho súhlas. Ak by druhý spoluvlastník s prikázaním domu do jeho výlučného vlastníctva s povinnosťou poskytnúť náhradu nesúhlasil, súd by nariadil predaj domu a výťažok by rozdelil podľa veľkosti spoluvlastníckych podielov. Pre úplnosť je však nutné uviesť, že z rozhodovacej činnosti súdov sú známe prípady, kedy súd spoluvlastníctvo nezrušil a nevyporiadal. Išlo o prípady hodné osobitného zreteľa - napr. v prípade nehnuteľnosti, v ktorej býval jeden zo spoluvlastníkov s vysokým vekom. Ide však o skutočne výnimočné prípady.
Dom sa teda dá predať súdnou cestou, ak by dom nebol deliteľný a žiaden zo spoluvlastníkov by ho nechcel. Ak sa dom predá súdnou cestou, potom počítajte s tým, že to nemusí byť za trhovú cenu.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
13. mája
Ďakujem za rýchlu odpoveď, pomohla mi do budúcna s riešením môjho problému, ľudský a profesionálny prístup, odporúčam !
recenzie
13. augusta
Mám len výborné skúsenosti. Či už s bezplatnou poradnou, ale aj s telefonickou konzultáciou. Profesionáli na správnom mieste, a verím, že sme so spoluprácou ešte neskončili..
recenzie
12. februára
Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.
recenzie
17. januára
Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.
recenzie
11. júna
Ďakujem za odpoveď. Profesionálny prístup, odpoveď je vystižná a viem co mam očakávať pri konaní.
recenzie
25. mája
Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.
recenzie
9. decembra
Veľmi ľudský prístup, poradia a pomôžu.
recenzie
16. januára
Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..
recenzie