Dobrý deň,

ako vlastník pozemku, máte právo na ochranu proti neoprávneným zásahom do vášho vlastníctva. To zahŕňa aj nežiaduce prechádzanie vášho suseda cez váš pozemok. Ak ste ho už požiadali, aby prestal cez váš pozemok prechádzať a naďalej to robí, môžete podniknúť kroky na ochranu svojho majetku.

V prvom rade môže byť vhodné, aby ste mu zaslali písomnú výzvu na prestanie s týmto konaním. V prípade, že sused na výzvu nereaguje, máte možnosť obrátiť sa na súd a požiadať o pomoc pri ochrane vášho pozemku.

Na druhej strane, je dobré zvážiť aj otázku existujúcej kamenitej cesty, ktorá sa nachádza v pasporte obce. Ak sa táto cesta považuje za cestu verejného záujmu, sused by teoreticky mohol mať právo využívať ju. S týmto by sa však malo vysporiadať prostredníctvom presnej definície užívateľského práva alebo prípadného zriadenia vecného bremena zo strany obce.

Ak chcete, môžeme sa na to pozrieť bližšie cez našu online právnu poradňu Premium. 

Dobrý deň, Váš prípad je príkladom situácie, kedy dochádza k obťažovaniu prostredníctvom neoprávneného využívania vášho pozemku. Základným právnym rámcom pre riešenie takýchto situácií sú susedské práva, ktoré sa nachádzajú v občianskom zákonníku. Hlavnou povinnosťou vyplývajúcou zo susedských práv je zdržať sa všetkého, čím je možné nad mieru primeranú pomerom obťažovať iného alebo ohrozovať výkon jeho práv. Toto obťažovanie môže byť formou hluku, prachu ale aj neoprávneným prechádzaním alebo prejazdom cez váš pozemok.

V prípade, že dochádza k takémuto obťažovaniu či už od susedov alebo iných osôb, máte právo obrátiť sa na súd so žalobou, kde môžete požiadať o uloženie zákazu takéhoto konania. V zásade sa očakáva, že každý sa má vyhýbať správaniu, ktoré nadmerne obťažuje iných, ale to, čo je považované za primerané, môže závisieť na konkrétnych okolnostiach.
Nikto nemá právo užívať Váš pozemok bez vášho súhlasu. Najmä ak tam nie je zriadená stavba cesty. Ak by tam bola cesta, ktorá je verejná, ostatní by mali právo užívať cestu, hoci je na Vašom pozemku. Ale ak tam cesta nie je, len si to niekto tak začal využívať ako cestu, tak môžete tomu zabrániť. 

Dobrý deň,

o hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa podielov. Ak neprebehlo hlasovanie, ktorým by bol daný spoluvlastník vylúčený, potom má právo nehnuteľnosť užívať a aj do nej prísť. Ak by daný spoluvlastník, nechcel, aby ostatní užívali nehnuteľnosť, malo by prebehnúť hlasovanie, výsledkom ktorého by bolo rozhodnutie o tom, že dom bude užívať len jeden z nich. Dotyčný spoluvlastník však bude musieť vyplatiť ostatným peňažnú náhradu za to, že užíva nehnuteľnosť nad rámec svojho podielu.