Ako sa brániť proti tieneniu stromov zo strany suseda?

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, susedské vzťahy upravuje predovšetkým ustanovenie § 127 Občianskeho zákonníka (OZ), podľa ktorého vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok. Pokiaľ Vám tienenie spôsobuje neodvratné škody na budove a tieto susedské nezhody nie ste schopná vyriešiť vzájomnou dohodou, neostáva Vám nič iné ako sa obrátiť na súd so žalobou. Ak ste v nepriaznivej finančnej situácii, máte právo obrátiť sa na Centrum právnej pomoci, ktoré Vám po splnení zákonných podmienok zabezpečí na ochranu Vašich práv právneho zástupcu. 

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,
na Vami položenú otázku uvádzame, že podľa § 127 Občianskeho zákonníka vlastník nesmie ohrozovať, obťažovať alebo nad mieru primeranú pomerom obmedzovať susedov vo výkone ich práv, najmä nesmie ohrozovať susedovu stavbu alebo pozemok, ani ich obťažovať prachom, dymom, popolom, plynom, parami, pachom, hlukom, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami. Strom, ktorý vrhá tieň na váš pozemok, môže byť považovaný za obťažovanie tienením, ak presahuje mieru primeranú pomerom.

Posúdenie, či ide o obťažovanie nad mieru primeranú pomerom, závisí od konkrétnych okolností prípadu, najmä od miestnych pomerov, hustoty zástavby, charakteru okolia a účelu využitia vášho pozemku. Ak strom spôsobuje výrazné tienenie obytných priestorov alebo technických zariadení (napr. fotovoltaických panelov), môže ísť o zásah nad primeranú mieru. Rozhodujúce je však tienenie obytnej miestnosti.

Odporúčam najskôr pokúsiť sa so susedom dohodnúť na úprave stromu (napr. orezanie konárov alebo zníženie výšky stromu). Ak nie je ochotný spolupracovať, môžete ho písomne vyzvať, aby odstránil alebo upravil strom tak, aby nedochádzalo k nadmernému tienenie vášho pozemku a obydlia.

Ak sused na výzvu nebude reagovať, môžete sa obrátiť na súd s návrhom na nariadenie, aby sused strom upravil alebo odstránil, ak sú splnené podmienky podľa § 127 Občianskeho zákonníka. Súd bude skúmať, či tienenie stromom presahuje mieru primeranú pomerom a či je zásah do vašich práv významný. V prípade, že by strom ohrozoval bezpečnosť alebo zdravie, je možné postupovať aj podľa § 417 Občianskeho zákonníka (odstránenie nebezpečenstva). Súdne rozhodnutia v podobných veciach často prihliadajú na to, či je strom bežnou súčasťou záhrad v danej lokalite, ako dlho tam rastie, a aký je jeho význam (napr. ochrana pred vetrom, ekologická funkcia). Pripravte si v tejto súvislosti fotodokumentáciu, odporúčania napr. výrobcu na umiestnenie fotovoltaiky, prípadne aj posudok o vplyve na fotovoltaiku/.


V prípade potreby kontaktujte našu adovkátsku kanceláriu, aby sme Vám pomohli.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

susedovi strom na jeho pozemku spíliť nemôžete. V zmysle § 127 ods. 1 Občianskeho zákonníka platí, že vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok.

To znamená, že máte však právo primerane a šetrne odstrániť vetvy či korene, ktoré presahujú na Váš pozemok, a to vo vhodnej ročnej dobre. Bez jeho súhlasu nesmiete vstupovať na jeho pozemok ani zasahovať do kmeňa, či do časti stromu, ktorá je na jeho strane. Ak by išlo o strom na Vašom pozemku, výrub je možný len v súlade s pravidlami ochrany prírody (niekedy treba povolenie/ohlásenie na obci podľa zákona o ochrane prírody a krajiny, závisí to od obvodu kmeňa a okolností). Odporúčam Vám, aby ste mu poslali písomnú výzvu na orezanie presahov s termínom, a v prípade ak nebude reagovať, orežte šetrne a vhodnom ročnom období iba to, čo je nad Vaším pozemkom a bez vstupu k nemu. 

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, vaše obavy sú pochopiteľné a v prvom rade je dôležité riešiť takéto otázky cez zodpovedajúce orgány. V prípade sporov týkajúcich sa pozemkov, ako sú napríklad vaše problémy s plotom, otvormi v plote umožňujúcimi prechod na váš pozemok, či kôlničkou so spádom strechy na váš pozemok, sa tieto záležitosti bežne riešia na stavebnom úrade príslušnej obce alebo mestskom úrade. Stavebný úrad má kompetencie overiť dodržiavanie stavebných predpisov a územného plánovania. Je dôležité, aby ste mali k dispozícii všetky potrebné dokumenty, ako sú katastrálne mapy, a ak je to možné, doložky o vlastníckych právach k pozemkom. V prípade, že sa situáciu nepodarí vyriešiť prostredníctvom stavebného úradu, môžete sa obrátiť aj súd. 

Vy nemusíte skúmať, kto to má na starosti, pošlete to na obecný /mestský úrad a oni to priradia správnym dverám. 

Toto co popisujete však skôr vidím na súdnu cestu, lebo ak si toto dovolil, tak obec Vám veľmi nepomôže. 

Odporúčam vám konzultovať vaše možnosti s advokátom špecializujúcim sa na majetkové právo, aby ste získali odbornú radu a podporu pri riešení vášho problému.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, z Vašej otázky vyplýva, že ste sa dostali do situácie, ktorá má riešenie v rámci susedských práv. Podľa platnej právnej úpravy na Slovensku, sused nemá právo nad mieru primeranú pomerom obťažovať iného suseda napríklad hlukom, prachom, ale aj svetlom alebo tienením. Príslušná právna úprava poskytuje ochranu nielen vlastníkom nehnuteľností, ale aj osobám, ktoré vykonávajú niektoré z vlastníckych práv, napríklad nájomcom. Podstatné je, že každý prípad je potrebné posudzovať individuálne, pričom sa musí zohľadniť aj lokalita .

Ak došlo k porušeniu susedských práv, môžete sa obrátiť na súd s žalobou, aby susedovi uložil, aby sa zdržal určitého konania, v tomto prípade napríklad nadmerného tienenia Vašej záhrady. Z toho vyplýva, že možným krokom pre Vás je podanie žaloby na súd s cieľom zabezpečiť efektívnu ochranu Vašich práv. Je dôležité mať na pamäti, že v praxi bude treba dôkladne preukázať, že dochádza k nadmieru obťažujúcemu konaniu zo strany Vášho suseda a že toto konanie má priamy vplyv na Vaše užívanie nehnuteľnosti.

Pokiaľ ide o neporiadok z tují, tak ten musí odstrániť sused. Ak to neurobí, môžete náklady na odstránenie neporiadku vyžadovať od neho. Napríklad ak by ste si objednali firmu, ktorá to urobí. Vopred ho ale na to upozornite.