Od 1. apríla 2024 nastala významná zmena v slovenskom stavebnom zákone, ktorá môže mať priamy vplyv na majiteľov nelegálnych alebo takzvaných čiernych stavieb. Tento článok vám poskytne pohľad na nové pravidlá, ktoré umožňujú tzv. "amnestiu" na čierne stavby, a vysvetlí, ako môžete tieto zmeny využiť vo svoj prospech.
Úvod do amnestie na čierne stavby
Amnestia na čierne stavby je legislatívna zmena, ktorá otvára dvere majiteľom nelegálnych stavieb k legalizácii svojho majetku.
Novela stavebného zákona, konkrétne § 140d, umožňuje vlastníkom takýchto stavieb požiadať stavebný úrad o preskúmanie ich spôsobilosti na užívanie, ak boli postavené a užívané bez povolenia alebo v rozpore s povolením od 1. januára 1990 do 31. marca 2024.
Kľúčové podmienky pre legalizáciu
Na úspešné preskúmanie a potenciálnu legalizáciu čiernej stavby musíte spĺňať nasledujúce podmienky:
1. Stavebnotechnický stav a bezpečnosť:
Stavba musí zodpovedať základným požiadavkám na bezpečnosť a byť bez nedostatkov, ktoré by ohrozovali život.
2. Vlastníctvo pozemku:
Musíte byť vlastníkom pozemku alebo mať iné právo k pozemku a pozemok musí byť usporiadaný podľa osobitných predpisov.
3. Súlad s regulatívmi a plánmi územia:
Stavba nesmie byť v rozpore so záväznými regulatívmi funkčného využívania územia alebo záujmami chránenými podľa osobitných zákonov.
4. Poloha stavby:
Stavba nesmie byť situovaná v rizikových oblastiach, ako sú ochranné pásma elektrických vedení, inundačné územia, alebo bezpečnostné pásma plynárenských zariadení, pokiaľ s tým nesúhlasí príslušný prevádzkovateľ.
5. Dokumentácia:
Musíte mať vypracovanú dokumentáciu skutočného stavu existujúcej stavby, ak si to stavebný úrad vyžiada.
6. Konanie o dodatočnom povolení stavby:
Žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby nemôžete podať, ak je voči Vám vedené už konanie o dodatočnom povolení stavby podľa §88a.
Proces žiadosti
Žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie môžete podať do 31. marca 2029.
Dôležitým krokom je priložiť všetky potrebné dokumenty a záväzné stanoviská dotknutých orgánov. Stavebný úrad potom preskúma stavbu a môže vydať rozhodnutie, ktoré má účinky kolaudačného rozhodnutia.
Výhody amnestie
Táto legislatívna zmena ponúka majiteľom čiernych stavieb jedinečnú príležitosť na legalizáciu svojho majetku a predchádza potenciálnym sankciám za nelegálne postavené stavby. Okrem toho zabezpečuje väčšiu právnu istotu a môže pozitívne ovplyvniť hodnotu nehnuteľnosti.
Záver
Amnestia na čierne stavby predstavuje významný krok v riešení problematiky nelegálnych stavieb na Slovensku. Ak ste vlastníkom takejto stavby, je dôležité začať s prípravou na proces legalizácie čo najskôr, aby ste sa vyhli možným komplikáciám v budúcnosti. Dôkladne si prečítajte legislatívu, pripravte potrebnú dokumentáciu a v prípade potreby neváhajte vyhľadať odbornú pomoc.
V tomto článku sme sa snažili poskytnúť pohľad na novú legislatívu a jej dôsledky pre majiteľov čiernych stavieb. Dúfame, že vám poskytne všetky potrebné informácie k tomu, aby ste mohli začať s procesom legalizácie vašej nehnuteľnosti.
24. novembra
Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..
recenzie
3. septembra
Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..
recenzie
9. decembra
Veľmi ľudský prístup, poradia a pomôžu.
recenzie
2. januára
Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.
recenzie
25. novembra
Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..
recenzie
16. mája
Ďakujem pekne za odpoveď a skvelé jednanie. Odporúčam.
recenzie
11. februára
Ochotný a profesionálny prístup. Doporučujem!
recenzie
24. septembra
Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť
recenzie