Od 1. apríla 2024 nastala významná zmena v slovenskom stavebnom zákone, ktorá môže mať priamy vplyv na majiteľov nelegálnych alebo takzvaných čiernych stavieb. Tento článok vám poskytne pohľad na nové pravidlá, ktoré umožňujú tzv. "amnestiu" na čierne stavby, a vysvetlí, ako môžete tieto zmeny využiť vo svoj prospech.
Úvod do amnestie na čierne stavby
Amnestia na čierne stavby je legislatívna zmena, ktorá otvára dvere majiteľom nelegálnych stavieb k legalizácii svojho majetku.
Novela stavebného zákona, konkrétne § 140d, umožňuje vlastníkom takýchto stavieb požiadať stavebný úrad o preskúmanie ich spôsobilosti na užívanie, ak boli postavené a užívané bez povolenia alebo v rozpore s povolením od 1. januára 1990 do 31. marca 2024.
Kľúčové podmienky pre legalizáciu
Na úspešné preskúmanie a potenciálnu legalizáciu čiernej stavby musíte spĺňať nasledujúce podmienky:
1. Stavebnotechnický stav a bezpečnosť:
Stavba musí zodpovedať základným požiadavkám na bezpečnosť a byť bez nedostatkov, ktoré by ohrozovali život.
2. Vlastníctvo pozemku:
Musíte byť vlastníkom pozemku alebo mať iné právo k pozemku a pozemok musí byť usporiadaný podľa osobitných predpisov.
3. Súlad s regulatívmi a plánmi územia:
Stavba nesmie byť v rozpore so záväznými regulatívmi funkčného využívania územia alebo záujmami chránenými podľa osobitných zákonov.
4. Poloha stavby:
Stavba nesmie byť situovaná v rizikových oblastiach, ako sú ochranné pásma elektrických vedení, inundačné územia, alebo bezpečnostné pásma plynárenských zariadení, pokiaľ s tým nesúhlasí príslušný prevádzkovateľ.
5. Dokumentácia:
Musíte mať vypracovanú dokumentáciu skutočného stavu existujúcej stavby, ak si to stavebný úrad vyžiada.
6. Konanie o dodatočnom povolení stavby:
Žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby nemôžete podať, ak je voči Vám vedené už konanie o dodatočnom povolení stavby podľa §88a.
Proces žiadosti
Žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie môžete podať do 31. marca 2029.
Dôležitým krokom je priložiť všetky potrebné dokumenty a záväzné stanoviská dotknutých orgánov. Stavebný úrad potom preskúma stavbu a môže vydať rozhodnutie, ktoré má účinky kolaudačného rozhodnutia.
Výhody amnestie
Táto legislatívna zmena ponúka majiteľom čiernych stavieb jedinečnú príležitosť na legalizáciu svojho majetku a predchádza potenciálnym sankciám za nelegálne postavené stavby. Okrem toho zabezpečuje väčšiu právnu istotu a môže pozitívne ovplyvniť hodnotu nehnuteľnosti.
Záver
Amnestia na čierne stavby predstavuje významný krok v riešení problematiky nelegálnych stavieb na Slovensku. Ak ste vlastníkom takejto stavby, je dôležité začať s prípravou na proces legalizácie čo najskôr, aby ste sa vyhli možným komplikáciám v budúcnosti. Dôkladne si prečítajte legislatívu, pripravte potrebnú dokumentáciu a v prípade potreby neváhajte vyhľadať odbornú pomoc.
V tomto článku sme sa snažili poskytnúť pohľad na novú legislatívu a jej dôsledky pre majiteľov čiernych stavieb. Dúfame, že vám poskytne všetky potrebné informácie k tomu, aby ste mohli začať s procesom legalizácie vašej nehnuteľnosti.
25. novembra
Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..
recenzie
3. septembra
Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..
recenzie
13. mája
Ďakujem za rýchlu odpoveď, pomohla mi do budúcna s riešením môjho problému, ľudský a profesionálny prístup, odporúčam !
recenzie
11. mája
Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.
recenzie
17. januára
Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.
recenzie
21. septembra
Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..
recenzie
11. februára
Ochotný a profesionálny prístup. Doporučujem!
recenzie
4. februára
Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.
recenzie