Ako vysťahovať osobu z domu

Otázka: Ako vysťahovať osobu z domu

Dobrý deň, zdedila som po mame dom v hodnote 12-tisíc. Taktiež úver v hodnote 10-tisíc. Nechcela som dediť, ale dediť by museli moje deti. Mama však žila v dome s priateľom. Ten sa teraz odmieta vysťahovať, domáha sa policajných hliadok a nepúšťa ma do domu. Nemá tam trvalý pobyt ani nájomnú zmluvu. Poradili nám požiadať o odklad splátok a rýchlo predať dom. Čítala som o možnosti výmeny zámkov a odpojenia elektriny, ale aj o súdnej ceste formou žiadosti o vysťahovanie. Pán mi napísal v SMS, že potrebuje pár dní a odíde. Prešiel mesiac a oháňa sa tým, že ho nemôžem vyhodiť. Musím to súrne predať, keďže sama mám hypotéku a neviem všetko platiť. Prosím o radu, lebo sa obávam, aby nehnuteľnosť ešte viac neznehodnotil. Je PN, invalid, bez práce a bez príjmu.

Odpoveď: Ako vysťahovať osobu z domu

Dobrý deň, vašu situáciu rozoberiem krok za krokom a uvediem konkrétne odporúčania podľa slovenského občianskeho práva:

1. Právny stav vlastníctva a užívania nehnuteľnosti:
- Po smrti vašej mamy ste sa stali vlastníčkou domu na základe dedičského konania. Ako vlastník máte právo s nehnuteľnosťou nakladať podľa vlastného uváženia (§ 123 Občianskeho zákonníka).
- Priateľ vašej mamy nemá k nehnuteľnosti žiadny právny titul (nemá nájomnú zmluvu, nemá trvalý pobyt, nie je spoluvlastníkom). Preto nemá právo nehnuteľnosť užívať proti vašej vôli.

2. Možnosti riešenia situácie:
Máte v zásade dve možnosti, ako postupovať:

A. Mimosúdne riešenie (výmena zámkov, odpojenie energií):
- Ako vlastník máte právo zabezpečiť svoju nehnuteľnosť proti neoprávnenému užívaniu. Výmena zámkov je legitímnym krokom, ak osoba nemá žiadny právny titul na užívanie nehnuteľnosti.
- Odpojenie energií je možné, ak sú zmluvy s dodávateľmi energií vedené na vaše meno alebo na meno zosnulej mamy a vy ste právnym nástupcom. Ak sú energie vedené na meno neoprávnenej osoby, kontaktujte dodávateľov energií a oznámte im, že táto osoba užíva nehnuteľnosť neoprávnene.
- Pri tomto postupe však odporúčam byť opatrná, aby ste sa vyhli prípadným obvineniam z porušovania práv tejto osoby. Ak by došlo k agresívnemu správaniu alebo konfliktom, odporúčam privolať políciu a preukázať vlastníctvo nehnuteľnosti (list vlastníctva, dedičské rozhodnutie).

Tu je jedno riziko, že ak by ste vstúpili do nehnuteľnosti, mohli by ste byť riešená pre porušovanie domovej slobody. Niekedy sa nedajú zámky vymeniť bez vstupu s to je problém. 

B. Súdne riešenie (žaloba na vypratanie nehnuteľnosti):
- Ak sa osoba odmieta dobrovoľne vysťahovať, máte právo podať na súd žalobu o vypratanie nehnuteľnosti podľa § 126 ods. 1 Občianskeho zákonníka (žaloba na ochranu vlastníckeho práva).
- V žalobe uvediete, že ste vlastníkom nehnuteľnosti, osoba ju užíva bez právneho dôvodu a žiadate súd, aby jej uložil povinnosť nehnuteľnosť vypratať.
- Po právoplatnosti rozsudku môžete požiadať o výkon rozhodnutia prostredníctvom súdneho exekútora, ktorý zabezpečí nútené vysťahovanie.

Zároveň máte právo od neho žiadať náhradu za užívanie (vo výške bežného nájomného). 

Odporúčam najskôr zaslať osobe písomnú výzvu na dobrovoľné vypratanie nehnuteľnosti s uvedením primeranej lehoty (napr. 7 dní). Výzvu pošlite doporučene s doručenkou, aby ste mali dôkaz o jej doručení.
Ak osoba stále odmieta odísť, podajte žalobu na súd o vypratanie nehnuteľnosti.
Súčasne riešte s bankou odklad splátok úveru, aby ste získali čas na vyriešenie situácie.