Ako legálne vyhodiť osobu z domu, v ktorom už nemá pobyt

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

ako jediný vlastník nehnuteľnosti máte právo rozhodovať o tom, kto v nej bude bývať. Keďže váš brat nemá žiadne právo (napr. vecné bremeno) na užívanie nehnuteľnosti, môžete podniknúť právne kroky na jeho vysťahovanie.

Najprv by som odporúčal pokúsiť sa o mimosúdnu dohodu. Toto môže byť najrýchlejšie a najlacnejšie riešenie. Vzhľadom na jeho správanie však môže byť tento prístup neúspešný. Ak mimosúdna dohoda zlyhá, budete musieť riešiť situáciu súdnou cestou.

Ak bývate v nehnuteľnosti, tak to bude ľahšie, pretože neporušíte domovú slobodu ak by ste tam vstúpili, len jednoducho vymeníte zámok. 

Ak tam nebývate, tak je lepšie to riešiť súdne podaním žaloby ma vypratanie. 

Návrh na súdne vysťahovanie môže byť podaný na základe vášho vlastníckeho práva a toho, že váš brat užíva nehnuteľnosť bez právneho titulu. Súd môže rozhodnúť o jeho povinnosti nehnuteľnosť opustiť. 

Po získaní súdneho rozhodnutia o vysťahovaní je nutné zabezpečiť jeho vykonanie cez exekútora, ak váš brat neodíde dobrovoľne ani po vydaní rozhodnutia. Tento proces môže chvíľu trvať, ale zaistí, že budete mať právnu podporu na odstránenie vášho brata z nehnuteľnosti.

Je vhodné konzultovať váš prípad s advokátom, ktorý vám pomôže pripraviť všetky potrebné dokumenty a zastupovať vás v súdnom konaní.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, otec ako vlastník nehnuteľnosti nemôže podať návrh na zrušenie trvalého pobytu svojej maloletej dcéry, ak je jeho nezaopatreným dieťaťom. Výslovne to zakazuje § 7 ods. 1 písm. f) zákona o hlásení pobytu občanov SR a registri obyvateľov SR. Nezáleží pritom na tom, že dcéra je súdom zverená do osobnej starostlivosti matky a reálne s matkou aj býva. 

Otec teda nemôže dcére trvalý pobyt na svojej adrese zrušiť len preto, že nebýva v jeho dome alebo byte. Ak by dcéra po nadobudnutí plnoletosti už nebola nezaopatreným dieťaťom a nemala by k nehnuteľnosti žiadne užívacie právo, situácia by sa mohla zmeniť. Trvalý pobyt má iba evidenčný charakter. Jeho ponechanie ani prípadné zrušenie nezakladá vlastnícke právo, nájom ani právo v nehnuteľnosti bývať. Rovnako zrušenie evidencie trvalého pobytu samo osebe neumožňuje vlastníkovi osobu vysťahovať; otázka reálneho užívania bývania sa posudzuje samostatne.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

deložovanie a obmedzenie vstupu jednotlivca na nehnuteľnosť môže byť komplikovaná záležitosť, ale riešiteľná.

Keďže ste vy aj vaša matka spoluvlastníkmi domu, svojho brata, ktorý bol vydedený, nemáte povinnosť nechať na nehnuteľnosti bývať. Sú dve možnosti. Ak v dome bývate aj Vy, môžete mu jednoducho zamedziť prístup do nehnuteľnosti. Vymeniť zámok a ak by sa dobíjal do nehnuteľnosti, tak zavoláte policajtov.

Ak v dome nebývate, tak to treba riešiť súdnou cestou. Treba urobiť podanie žaloby na súd o vypratanie nehnuteľnosti a o zákaz vstupu na základe obáv o vašu bezpečnosť. Spoluvlastníci by mali mať možnosť chrániť svoje práva a práva týkajúce sa užívania nehnuteľnosti.

Kontaktovanie polície môže byť relevantné, ak svojím konaním váš brat porušuje domovú slobodu, keďže neoprávnený vstup na nehnuteľnosť môže predstavovať trestný čin. Môžete požiadať aj o vydanie predbežného opatrenia na základe existujúcich hrozieb a správania vášho brata, najmä ak máte dôkazy o jeho predchádzajúcom násilníckom správaní.

Odporúčam konzultovať túto situáciu s právnikom, aby vám pomohol správne formulovať návrhy na súd a zvážiť možnosť policajného zásahu. Týmto spôsobom sa zabezpečí najlepší postup ochrany vašich práv a bezpečnosti.

Ďalším krokom by mohla byť konzultácia s advokátom, ktorý zhodnotí presný a efektívny postup pri vyprataní brata.