Otázka
Dobrý deň, s partnerom sme si tento mesiac kúpili byt. Pri obhliadke sa nám veľmi páčil, lokalita je perfektná a dispozícia nám taktiež vyhovuje. Keďže máme negatívnu skúsenosť s hlukom z predošlého bytu, počas obhliadok sme kládli veľký dôraz na pokojnú lokalitu. Predávajúca nám potvrdila, že byt je tichý, susedia sú bezproblémoví a susedské vzťahy v dome sú veľmi dobré, vraj o susedoch ani nevie. Po nasťahovaní sme však hneď zistili, že situácia je iná. V byte nad nami býva neprispôsobivá slečna so svojím partnerom, obaja sú zrejme drogovo závislí, a so slečninou mamkou. Každý deň sa hlasno hádajú, rozbíjajú veci, dupú, v byte je hluk aj počas nočných hodín. Skúšali sme ich osloviť, no dvere nám neotvárajú. O celej situácii sme informovali aj domovú dôverníčku, ale nevieme, ako ďalej postupovať. V byte je neustály hluk, čo v nás vyvoláva veľkú úzkosť. Nie sme tu ani týždeň a už uvažujeme o predaji z dôvodu vyčerpania. Prosím, poraďte nám, aké máme možnosti a ako môžeme situáciu riešiť. Byt je pre nás ideálny, ale susedia sú naozaj veľmi neprispôsobiví. Ďakujeme za radu.
Odpoveď advokáta
Dobrý deň,
rozumiem, že situácia je pre vás veľmi náročná. Pri kúpe bytu je očakávanie pokojného bývania úplne prirodzené. Poďme si krok za krokom rozobrať vaše možnosti.
Najskôr je vhodné zvážiť, či predávajúca vedome zatajila podstatné informácie o povahe susedov. Podľa Občianskeho zákonníka máte právo uplatniť zodpovednosť za vady, ak vám predávajúca zamlčala dôležité skutočnosti, ktoré by ovplyvnili vaše rozhodnutie kúpiť byt. V praxi je však dokazovanie vedomého zamlčania alebo klamstva náročné – museli by ste preukázať, že táto vada tu bola a zámerne vám ho zatajila. Da sa to ľahko preukázať, že sa budete dotazovať u susedov. Ak to potvrdia, potom môžete žiadať napríklad zľavu z kúpnej ceny.
Ona Vám to totiž mala povedať. Inak by ste bud ten byt nekúpili alebo za nižšiu sumu. Výšku zľavy z kúpnej ceny nie je možné vypočítať, ale určí sa odhadom, za koľko by sa taký byt predal, ak by o tom kupujúci vedeli.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.