Čo musí obsahovať darovacia zmluva

Dobrý deň, svoj spoluvlastnícky podiel môžete previesť na dcéru najmä darovacou alebo kúpnou zmluvou. Keďže dcéra je blízkou osobou podľa § 116 Občianskeho zákonníka, ostatní spoluvlastníci nemajú pri tomto prevode zákonné predkupné právo podľa § 140 Občianskeho zákonníka.

Najpraktickejšia by bola darovacia zmluva podľa § 628 Občianskeho zákonníka. Dcéra sa stane spoluvlastníčkou až povolením vkladu.

Pred uzavretím zmluvy odporúčam overiť, či parcela leží v intraviláne alebo extraviláne a či nejde o spoločnú nehnuteľnosť podľa zákona č. 97/2013 Z. z. o pozemkových spoločenstvách. Pri spoločnej nehnuteľnosti nemožno spravidla samostatne prevádzať iba podiel na jednej z parciel; prevádza sa zodpovedajúci podiel na celej spoločnej nehnuteľnosti.

Na sprísanie darovacej zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,

pozemok, ktorý manželka zdedila pred manželstvom, nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Podľa § 143 Občianskeho zákonníka do BSM nepatria veci získané dedičstvom alebo darom, ani veci nadobudnuté pred manželstvom.

Preto samotná kolaudácia domu nespôsobí, že sa pozemok automaticky stane aj Vaším vlastníctvom. resp. bude v podielovom spoluvlastníctve.

Pokiaľ chcete mať rovnaký nárok aj na pozemok, prakticky najjednoduchšie riešenie je darovacia zmluva, ktorou Vám manželka daruje spoluvlastnícky podiel na pozemku, napríklad 1/2. Darovacia zmluva na nehnuteľnosť musí byť písomná podľa § 628 Občianskeho zákonníka a vlastnícke právo vznikne až povolením vkladu do katastra.

Po vklade budete na pozemku podieloví spoluvlastníci, každý napríklad v podiele 1/2. Alternatícou je napr. zámennná zmluvy, kedy by ste jej darovali podiel na pozemku, ktorého ste Vy výlučným vlastníkom, prípadne kúpna zmluva, avšak v tomto prípade by ste museli uhradiť kúpnu cenu výlučne z Vašich finančných prostriedkov, ktkré do BSM nepatria /napr. ktoré ste nadobudli dedením, darom/.

Vec nie je potební komplikovať a treba spísať darovaciu zmluvu.

Záverom uvádzame, že manželka nie je zo zákona povinná Vám darovať podiel na pozemku, lebo ide o jej výlučné vlastníctvo - majetok nadobudnutý dedením.

Dobrý deň,

na Vami položenú otázku uvádzame, že nevieme povedať čo je na Vašej darovacej zmluve nesprávne, resp. zlé, lebo bez jej videnia to ani nie je možné.

Bez toho, aby som videl presné znenie Vašej darovacej zmluvy (najmä označenie parciel, podiely, LV, k. ú., spôsob „vysporiadania vnútorného pozemku“ a či je priložený geometrický plán), Vám viem pomenovať najčastejšie chyby, pre ktoré kataster vklad preruší alebo aj zamietne, a ktoré sa často používajú aj ako zámienka na „cúvnutie“ darcu /chyby napr. nejednoznačne a úplne identifikovaná nehnuteľnosť a prevádzaný podiel (parcelné číslo, druh pozemku, výmera, katastrálne územie, LV, podiel darcu a podiel, ktorý prevádza a pod.)

Ak ide o „vnútorný pozemok“ vyčleňovaný zo spoločného dvora, bez geometrického plánu neviete korektne oddeliť časť parcely na novú parcelu.

Argument darcu, že by mu  darovacia zmluva obmedzila vstup suseda na jeho pozemok, býva vecne opodstatnený vtedy, ak darovaním získate konkrétny pozemok a súčasne nie je vyriešené právo prechodu a prejazdu (vecné bremeno). Právo prechodu a prejazdu je možné riešiť aj inak ako zriadením vecného bremena.

Ak sa so susedom nedohodnete, alternatívou býva dohoda o zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva v zmysle § 141 Občianskeho zákonníka alebo súdne vyporiadanie, ak je to spoluvlastnícky vzťah.

Pošlite mi, prosím, celé znenie darovacej zmluvy (bez rodných čísiel) a ideálne aj list vlastníctva a prípadný geometrický plán; poviem Vám konkrétne, ktoré ustanovenia sú rizikové a ako ich prepísať tak, aby kataster nemal dôvod vklad blokovať a aby bol vyriešený aj vstup na pozemok. 

Môžete našu advokátsku kanceláriu v uvedenej veci kontaktovať.