Vyporiadanie BSM po 3 rokoch po rozvode

Dobrý deň,
z otázky predpokladáme resp. usudzujeme aj po Vašom doplnení, že byt ste nadodbuli spoločne počas trvania manželstva, pričom manželstvo je už niekoľko rokov rozvedené.

Ak od rozvodu manželstva uplynuli vioac ako 3 roky a byt vyporiadaný nebol, potom zo zákona paltí, že byt je v podeilovom spoluvlastníctve bývalých manželov, čo vyplýva z ust. § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka :

"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

Z uvedeného vyplýva, že byt, ktorý je v podielovom spoluvlastníctve môžete vyporiadať buď na základe dohody s bývalou manželkou, alebo podať návrh na súd o zrušenie a vyporiadanie ppodielového spoluvlastníctva.

Odporúčam v tomto smere kontaktovať advokáta a vec riešiť zmierčou cestou, keďže súdne konanie môže trvať aj niekoľko rokov, ktoré je naviac spojené sú súdnym poplatkami a trovami právneho zastupovania advokátom.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,

vo veci uvádzame, že Vy ako súčasná manželka nemôžete vo vlastnom mene podať žalobu na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva Vášho manžela a jeho bývalej manželky. Účastníkmi takého konania môžu byť iba bývalí manželia. Návrh alebo žalobu preto musí podať Váš manžel.

Z položenej otázky vyplýva, že dom, ktorý bol v BSM bol predaný a zrejme kúpna cena rozdelená medzi bývalých manželov. Nateraz je potrebné len vyporiadať úver v PSS.

Ak sú obaja vedení ako dlžníci alebo spoludlžníci, PSS môže manžel  požadovať splatenie podľa úverovej zmluvy, kým výslovne PSS nepovolí prevzatie dlhu alebo vypustenie jedného z dlžníkov. Predaj domu túto povinnosť sám osebe neruší.

Bez súčinnosti manžela však nemôžete priamo žalovať jeho bývalú manželku. Odporúčam skontrolovať úverovú zmluvu, dátum právoplatnosti rozvodu, doklady o všetkých splátkach a spôsob rozdelenia kúpnej ceny domu. Následne nech manžel bývalú manželku písomne vyzve na úhradu príslušnej časti splátok a súčasne požiada PSS o zmenu úverového vzťahu.

Vy by ste predmetné vyporiadanie úveru v PSS, vrátane úhrady splátok od bývalej manželky Vášho manžela riešiť aj súdne ale len na základe písomného splnomocnenia od manžela s jeho úradne overeným podpisom.

Odporúčam na vyriešenie kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že darovať časť rodinného domu dieťaťu môžete, ale závisí to od toho, či už uplynuli viac ako 3 roky od právoplatnosti rozvodu a zároveň či do 3 rokov niekto podal na súd návrh na vyporiadanie BSM.

Ak od rozvodu už uplynuli aspoň 3 roky a do tejto lehoty nebola uzatvorená dohoda o vyporiadaní BSM ani nebolo začaté súdne konanie, nastúpi nevyvrátiteľná domnienka podľa § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka :

"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

Ak však 3 roky ešte neuplynuli, alebo do 3 rokov už bolo začaté súdne konanie o vyporiadanie BSM, dom sa stále rieši v režime BSM a podiel právne nie je určený; v takom prípade samostatný prevod svojho podielu na dieťa spravidla nie je možný bez súčinnosti druhého bývalého manžela. Možnosťou prevodu časti RD na dieťa v takomto prípade by bolo len za súhlasu manžela, teda aj on by bol účastníkom zmluvy.

Na právne riešenie  a teda aj spísanie zmluvy, vrátane návrhu na vklad odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že ste niekoľko rokov rozvdená, teda predpokladáme, že je to viac ako 3 roky od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva. BSM predpokladáme, že nebolo vyporiadané dohodou a vo veci ani nebol podaný návrh na súd v lehote do 3 rokov od rozvodu manželstva. 
Ak je to tak, potom v zmysle ust. § 149 ods. 4 Obč. zákonníka vyplýva, že rodinný dom, ktorý bol v BSMl, ktoré zaniklo právoplatnosťou rozsudku o rozviode manželstva, potom je dom v podielovom spoluvlastníctva bývalých manželov /citujeme/ :

"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

Podľa § 137 a nasl. Občianskeho zákonníka každý spoluvlastník môže so svojím podielom nakladať, teda ho môže predať, darovať alebo inak previesť na inú osobu, a to aj bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov za dodržania zákonných podmienok.

Ak teda chcete svoju polovicu domu darovať dcére, môžete tak urobiť bez súhlasu exmanžela. Pripravte darovaciu zmluvu – odporúčam využiť služby advokáta, aby bola zmluva právne perfektná a vyhotovená v súlade s § 628 a nasl. Občianskeho zákonníka, ktorý zabezepčí aj podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností elektronicky.
 
Po darovaní už nebudete mať žiadne práva k podielu na dome. 
Pred podaním návrhu na vklad darovacej zmluvy do katastra bude však potrebné podať návrh na návrh na zápis zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov, k čomu budete potrebovať právoplatný rozsudok o rozvode manželstva.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
zo znenia otázky predpokladáme, že byt patril do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, pričom po rozvode nedošlo k jeho vyporiadaniu. Ak je to tak, potom došlo zo zákona k tomu, že ste spolu s bývalou manželkou podielovými spoluvlastníkmi bytu a to v podiele 1/2 k celku. Vlastnícke právo bývalej manželky preto naďalej trvá.

V prípade, že po rozvode manželstva ste bezpodielové spoluvlastníctvo vyporiadali dohodou prípadne na došlo k jeho vyporidaniu cestou súdu, pričom ste boli vy ako bývalý manžel zaviazaný k úhrade podileu hodnoty na byte v podiele 1/2 k celku v určitej sume, a teda ste boli zaviazaný k úhrade konkrétnej sumy do určitého dámu, potom lehota na vymáhanie uvedenej sumy bývalej manželke je v zmysle ust. Občianseho zákonníka 10 rokov. Manželka za splnenia uvedenej podmienky, že neuplynulo voac ako 10 rokov, môže podať návrh na vykonanie exekúcie.