Vyporiadanie BSM po 3 rokoch po rozvode

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že darovať časť rodinného domu dieťaťu môžete, ale závisí to od toho, či už uplynuli viac ako 3 roky od právoplatnosti rozvodu a zároveň či do 3 rokov niekto podal na súd návrh na vyporiadanie BSM.

Ak od rozvodu už uplynuli aspoň 3 roky a do tejto lehoty nebola uzatvorená dohoda o vyporiadaní BSM ani nebolo začaté súdne konanie, nastúpi nevyvrátiteľná domnienka podľa § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka :

"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

Ak však 3 roky ešte neuplynuli, alebo do 3 rokov už bolo začaté súdne konanie o vyporiadanie BSM, dom sa stále rieši v režime BSM a podiel právne nie je určený; v takom prípade samostatný prevod svojho podielu na dieťa spravidla nie je možný bez súčinnosti druhého bývalého manžela. Možnosťou prevodu časti RD na dieťa v takomto prípade by bolo len za súhlasu manžela, teda aj on by bol účastníkom zmluvy.

Na právne riešenie  a teda aj spísanie zmluvy, vrátane návrhu na vklad odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že ste niekoľko rokov rozvdená, teda predpokladáme, že je to viac ako 3 roky od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva. BSM predpokladáme, že nebolo vyporiadané dohodou a vo veci ani nebol podaný návrh na súd v lehote do 3 rokov od rozvodu manželstva. 
Ak je to tak, potom v zmysle ust. § 149 ods. 4 Obč. zákonníka vyplýva, že rodinný dom, ktorý bol v BSMl, ktoré zaniklo právoplatnosťou rozsudku o rozviode manželstva, potom je dom v podielovom spoluvlastníctva bývalých manželov /citujeme/ :

"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

Podľa § 137 a nasl. Občianskeho zákonníka každý spoluvlastník môže so svojím podielom nakladať, teda ho môže predať, darovať alebo inak previesť na inú osobu, a to aj bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov za dodržania zákonných podmienok.

Ak teda chcete svoju polovicu domu darovať dcére, môžete tak urobiť bez súhlasu exmanžela. Pripravte darovaciu zmluvu – odporúčam využiť služby advokáta, aby bola zmluva právne perfektná a vyhotovená v súlade s § 628 a nasl. Občianskeho zákonníka, ktorý zabezepčí aj podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností elektronicky.
 
Po darovaní už nebudete mať žiadne práva k podielu na dome. 
Pred podaním návrhu na vklad darovacej zmluvy do katastra bude však potrebné podať návrh na návrh na zápis zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov, k čomu budete potrebovať právoplatný rozsudok o rozvode manželstva.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
zo znenia otázky predpokladáme, že byt patril do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, pričom po rozvode nedošlo k jeho vyporiadaniu. Ak je to tak, potom došlo zo zákona k tomu, že ste spolu s bývalou manželkou podielovými spoluvlastníkmi bytu a to v podiele 1/2 k celku. Vlastnícke právo bývalej manželky preto naďalej trvá.

V prípade, že po rozvode manželstva ste bezpodielové spoluvlastníctvo vyporiadali dohodou prípadne na došlo k jeho vyporidaniu cestou súdu, pričom ste boli vy ako bývalý manžel zaviazaný k úhrade podileu hodnoty na byte v podiele 1/2 k celku v určitej sume, a teda ste boli zaviazaný k úhrade konkrétnej sumy do určitého dámu, potom lehota na vymáhanie uvedenej sumy bývalej manželke je v zmysle ust. Občianseho zákonníka 10 rokov. Manželka za splnenia uvedenej podmienky, že neuplynulo voac ako 10 rokov, môže podať návrh na vykonanie exekúcie.