Dobrý deň, keďže ste po rozvode už 9 rokov, trojročná lehota na „klasické“ vyporiadanie BSM už uplynula.
Ak ste sa do 3 rokov od právoplatnosti rozvodu nedohodli písomne ani nepodali žalobu na vyporiadanie BSM, uplatní sa nevyvrátiteľná domnienka podľa § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka a byt sa považuje za podielové spoluvlastníctvo v podiele 1/2 k celku pre oboch bývalých manželov,teda zo zákona ste už podielovým spoluvlastníkom. Z toho vyplýva, že dnes už „nežiadate polovicu z BSM“, ale riešite zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.
Prakticky máte tieto možnosti: buď sa písomne dohodnete, že byt nadobudne exmanželka a vyplatí Vám primeranú náhradu (typicky podľa znaleckého posudku/obvyklej ceny), alebo podáte na okresný súd žalobu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súd pri byte spravidla vec nedelí, ale buď ho prikáže jednému z Vás za náhradu, alebo nariadi predaj a rozdelenie výťažku podľa podielov.
To, že byt užíva výlučne exmanželka so synom a Vy ho neužívate, je argument do rokovania. V praxi sa často rieši aj náhrada za výlučné užívanie /vo výške obvyklého nájomného v mieste a čase/ ak medzi Vami nie je dohoda, že bude bývať bezodplatne, čo môýžete žiadať aj spätne.
K úverom: dohoda medzi Vami, že „ona berie hypotéku a Vy PSS“, nie je sama o sebe záväzná pre banky. Aby Vás banka vyňala zo spoludlžníctva, musí s tým súhlasiť banka, pričom banka posudzuje bonitu a často žiada ďalšie zabezpečenie alebo spoludlžníka.
Ak druhého spoludlžníka neviete zabezpečiť, netlačil by som to cez „výmenu dlžníkov“, ale cez majetkové vyrovnanie: buď predaj bytu a splatenie hypotéky z kúpnej ceny, alebo prikázanie bytu exmanželke s tým, že si hypotéku rieši sama (refinancovaním), inak sa byt speňaží.
Odporúčam kontaktovať advokáta na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, ako aj na vymáhanie náhrady za užívanie Vášho podielu na nehnuteľnosti.
Môžete nás v uvedenej veci kontaktovať.
