Účastníci konania o vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Online právna poradňa
Oblasť práva: Banská Bystrica

Otázka: Účastníci konania o vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Sme šiesti spoluvlastníci a nevieme sa dohodnúť na zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. Dvaja z nás súhlasia, ostatní nesúhlasia. Zaujíma ma, kto bude na súde účastníkom konania o vyporiadanie podielového spoluvlastníctva – všetci spoluvlastníci, alebo len niektorí? Ako mám správne označiť nehnuteľnosť v návrhu? Ďakujem za radu.

Odpoveď: Účastníci konania o vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Dobrý deň, účastníci konania o vyporiadanie podielového spoluvlastníctva sú všetci spoluvlastníci: V občianskom súdnom konaní o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva musia byť účastníkmi všetci spoluvlastníci; rozhodnutie súdu vydané len voči niektorým zo spoluvlastníkov by nemohlo byť účinné proti tým, ktorí nebol účastníkmi konania (§ 91 ods. 2 OSP). (Rozsudok NS SR sp. zn. M Cdo 6/2003) Vo výroku rozhodnutia o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva v nehnuteľnej veci musí byť nehnuteľnosť presne označená a vymedzená, pričom súd prihliada na to, ako je nehnuteľnosť vyznačená v evidencii nehnuteľnosti podľa zákona č. 22/1964 Zb. (teraz zákon č. 162/1995 Z. z. – katastrálny zákon). (R 38/1971)

Trápi vás "Účastníci konania o vyporiadanie podielového spoluvlastníctva" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:

Podotázka: Účastníci konania o vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Dobrý deň, som vlastníkom podielu 6/8 na trojizbovom byte po rodičoch, v ktorom bývam. Moje dve sestry majú podiel, každá 1/8. Po smrti rodičov sa nevieme rozumne dohodnúť na výške vyplatenia. Byt je čiastočne prerobený, má murované jadro a vymenené okná. Všetky náklady na rekonštrukciu som hradil z vlastných prostriedkov. Ako mám postupovať? Mám si objednať znalecký posudok a podľa neho určiť sumu, ktorú mám sestrám vyplatiť?

Odpoveď: Účastníci konania o vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

(odpoveď odoslaná: 24.02.2026)

Dobrý deň,

áno, postupujete správnym smerom: pri vyplatení sestier treba vychádzať z aktuálnej trhovej hodnoty bytu a najčistejšie je dať si vypracovať znalecký posudok na všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti súdnym znalcom , na ktorom sa všetci 3 spoluvlastníci vopred dohodnete.

Následne uzatvoríte písomnú dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva (byt prejde do Vášho výlučného vlastníctva a Vy vyplatíte sestry); podpisy musia byť úradne osvedčené a vlastníctvo sa nadobúda až vkladom do katastra.

Dôležitá je Vaša rekonštrukcia z vlastných peňazí. V praxi odporúčam zdokladovať všetky investície (faktúry, bločky, zmluvy s remeselníkmi, výpisy z účtu, fotodokumentáciu pred/po) a dať súdnemu znalcovi posúdiť, v akej miere zvýšili hodnotu bytu.

Pri dohode je rozumné trvať na tom, aby sa hodnota podielov sestier primerane znížila o zhodnotenie, ktoré ste zaplatili Vy. Ak sa nedohodnete, ďalší krok je poslať sestrám doporučenú písomnú výzvu s konkrétnou ponukou sumy (napr. podľa znaleckého posudku) a lehotou na odpoveď; tým si viete zlepšiť pozíciu aj pre prípad trov konania. Ak dohoda nebude možná, riešením je žaloba o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva podľa § 141 a nasl. Občianskeho zákonníka.

Odporúčam vec riešiť dohodou, nie súdnou cestou, lebo so súdnym konaním sú spojen náklady /súdny poplatok, trovy právneho zastupovania/.

Ak chcete, pripravím Vám návrh výzvy sestrám aj návrh dohody o vyporiadaní podielového spoluvlastníctva tak, aby boli kryté aj Vaše investície a aby bol proces vkladu na kataster bez chýb.

4,9 (4 969)