Účastníci konania o vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Dobrý deň,

nie vždy platí, že súdne trovy znáša ten, kto podal návrh. Treba rozlišovať súdny poplatok a náhradu trov konania.

Súdny poplatok spravidla platí na začiatku ten, kto podáva žalobu alebo návrh. To však ešte neznamená, že tieto náklady definitívne zostanú na Vás.

V sporovom majetkovom konaní platí podľa Civilného sporového poriadku zásada úspechu vo veci. Trovy konania sú podľa § 251 CSP preukázané, odôvodnené a účelne vynaložené výdavky, najmä súdny poplatok a trovy právneho zastúpenia. Podľa § 255 CSP súd prizná náhradu trov podľa pomeru úspechu vo  veci, teda úspešná strana má právo, aby jej neúspešná strana nahradila trovy konania .

Prakticky to znamená: ak podáte žalobu a vyhráte v celom rozsahu, súd môže zaviazať protistranu, aby Vám nahradila súdny poplatok aj účelné náklady na advokáta. Ak uspejete len čiastočne, súd trovy rozdelí podľa pomeru úspechu. Ak prehráte, môže súd zaviazať Vás, aby ste nahradili trovy protistrane. Ak žalobu alebo návrh zobertiete späť, súd skúma, kto procesne zavinil zastavenie konania. Ak žalobca vezme návrh späť bez dôvodu, spravidla znáša trovy odporcu.

Ak však vezme návrh späť preto, že odporca po podaní žaloby splnil, čo mal, trovy môže znášať odporca.

Z otázky predpokladáme, že ste podielový spoluvlastník bytu a keďže ste sa nedohodli na vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva dohodou, teda bez účasti súdu, podielový spoluvlastník podal žalobu na súd o zrušenie a vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva. Dôvod môže byť rôzny prečo ste sa nedohodli. 

Ak Vám bola doručená výzva zo strany advokáta, ktorý zastupuje podiel spoluvlastníka, ktorý Vás upozornil na znášanie trov konania /súdny poplatok a trovy práv. zastupovania/ urobil tak v súlade so zákonom.

Nevieme akú máte lehotu, ale vždy je možnosťou riešiť vec aj bez účasti súdu.

Ak je náš predpoklad správny, potom odporúčam kontaktovať advokáta, aby Vám vo veci pomohol.

Môžete nás v uvedenej veci kontaktovať.

Dobrý deň, keďže ste po rozvode už 9 rokov, trojročná lehota na „klasické“ vyporiadanie BSM už uplynula.

Ak ste sa do 3 rokov od právoplatnosti rozvodu nedohodli písomne ani nepodali žalobu na vyporiadanie BSM, uplatní sa nevyvrátiteľná domnienka podľa § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka a byt sa považuje za podielové spoluvlastníctvo v podiele 1/2 k celku pre oboch bývalých manželov,teda zo zákona ste už podielovým spoluvlastníkom. Z toho vyplýva, že dnes už „nežiadate polovicu z BSM“, ale riešite zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.

Prakticky máte tieto možnosti: buď sa písomne dohodnete, že byt nadobudne exmanželka a vyplatí Vám primeranú náhradu (typicky podľa znaleckého posudku/obvyklej ceny), alebo podáte na okresný súd žalobu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súd pri byte spravidla vec nedelí, ale buď ho prikáže jednému z Vás za náhradu, alebo nariadi predaj a rozdelenie výťažku podľa podielov.

To, že byt užíva výlučne exmanželka so synom a Vy ho neužívate, je argument do rokovania. V praxi sa často rieši aj náhrada za výlučné užívanie /vo výške obvyklého nájomného v mieste a čase/ ak medzi Vami nie je dohoda, že bude bývať bezodplatne, čo môýžete žiadať aj spätne.

K úverom: dohoda medzi Vami, že „ona berie hypotéku a Vy PSS“, nie je sama o sebe záväzná pre banky. Aby Vás banka vyňala zo spoludlžníctva, musí s tým súhlasiť banka, pričom banka posudzuje bonitu a často žiada ďalšie zabezpečenie alebo spoludlžníka.

Ak druhého spoludlžníka neviete zabezpečiť, netlačil by som to cez „výmenu dlžníkov“, ale cez majetkové vyrovnanie: buď predaj bytu a splatenie hypotéky z kúpnej ceny, alebo prikázanie bytu exmanželke s tým, že si hypotéku rieši sama (refinancovaním), inak sa byt speňaží.

Odporúčam kontaktovať advokáta na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, ako aj na vymáhanie náhrady za užívanie Vášho podielu na nehnuteľnosti.

Môžete nás v uvedenej veci kontaktovať.

Dobrý deň,

áno, postupujete správnym smerom: pri vyplatení sestier treba vychádzať z aktuálnej trhovej hodnoty bytu a najčistejšie je dať si vypracovať znalecký posudok na všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti  súdnym znalcom , na ktorom sa všetci 3 spoluvlastníci vopred dohodnete. 

Následne uzatvoríte písomnú dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva (byt prejde do Vášho výlučného vlastníctva a Vy vyplatíte sestry); podpisy musia byť úradne osvedčené a vlastníctvo sa nadobúda až vkladom do katastra.

Dôležitá je Vaša rekonštrukcia z vlastných peňazí. V praxi odporúčam zdokladovať všetky investície (faktúry, bločky, zmluvy s remeselníkmi, výpisy z účtu, fotodokumentáciu pred/po) a dať súdnemu znalcovi posúdiť, v akej miere zvýšili hodnotu bytu.

Pri dohode je rozumné trvať na tom, aby sa hodnota podielov sestier primerane znížila o zhodnotenie, ktoré ste zaplatili Vy. Ak sa nedohodnete, ďalší krok je poslať sestrám doporučenú písomnú výzvu s konkrétnou ponukou sumy (napr. podľa znaleckého posudku) a lehotou na odpoveď; tým si viete zlepšiť pozíciu aj pre prípad trov konania. Ak dohoda nebude možná, riešením je žaloba o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva podľa § 141 a nasl.  Občianskeho zákonníka.

Odporúčam vec riešiť dohodou, nie súdnou cestou, lebo so súdnym konaním sú spojen náklady /súdny poplatok, trovy právneho zastupovania/.

Ak chcete, pripravím Vám návrh výzvy sestrám aj návrh dohody o vyporiadaní podielového spoluvlastníctva tak, aby boli kryté aj Vaše investície a aby bol proces vkladu na kataster bez chýb.