Susedské spory

Dobrý deň,
vo veci odporúčam kontaktovať suseda, aby s uvedeným obťažovaním smradom z áut prestal, resp, aby toto nerobil v časti jeho pozemku, kde Vy máte okná. Ak k náprave neôjde, môžete v súlade s ust. § 5 Obč. zákonníka obrátiť sa na obec, najlepšie písomne :

"Ak došlo k zrejmému zásahu do pokojného stavu, možno sa domáhať ochrany na obci. Obec môže predbežne zásah zakázať alebo uložiť, aby bol obnovený predošlý stav. Tým nie je dotknuté právo domáhať sa ochrany na súde."

Ak napriek tomu k náprave nedôjde, potom budete musieť podať žalobu na súd o zdržanie sa uvedeného konania s poukázanm na ust. §  127 ods. 1 Občianskeho zákonníka :

 

"Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok."

 

Dobrý deň,
na vami položenú otázku uvádzame, že vy nemôžýete zabrániť právniou cestou, aby si sused nevymenil plechový plot za pletivový, keďže ide o jeho plechové oplotenie.

Pokiaľ ide o obavy z budúceho narušenia súkromia pri vašom dome v zadnej časti pozemku, vo veci odporúčam dohodu so susedom, aby oplotenie bolo iné /nemusí byť betónový plot/, prípadne vykonať z vašej strany opatrenia také, aby k narušenia súkromia na terase nedošlo /vysadenie stromčekov resp. kríkov/. Riešením je aj spoločná investícia do nového - iného oplotenia.

 

Dobrý deň,
vo Vami uevdneom prípade platí ust. § 127 ods. 3 Občianskeho zákonníka :

"Vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Ak tým vznikne škoda na pozemku alebo na stavbe, je ten, kto škodu spôsobil, povinný ju nahradiť; tejto zodpovednosti sa nemôže zbaviť."

 

Uvedené zákonné ustanovenie je jasné a teda ak by došlo k poškodeniu drevín, budete musieť škodu susede nahradiť. Odporúčam preto čo najskôr kontaktovať suseda, oboznámiť ho s tým, že budete zatepľovať stenu domu a preto zrejme dôjde k poškodeniu jeho porastov na pozemku.

 

 

Dobrý deň,

v tomto smere je kľúčové ustanovenie občianskeho zákonníka § 127 ods. 1:

 

Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok.

 

Skúste susedku oboznámiť s daným ustanovením a uveďte, že podľa Vášho názoru, keď raz za noc pes štekne, prípadne, keď počuť jeho cupot nejde o obťažovanie nad mieru primeranú pomerom a uvidíte ako zareaguje. Podľa môjho názoru však nejde o intenzitu nad mieru primeranú pomerom.

Trestného konania sa neopúšťate. Skúste jej vysvetliť, ze býva v byte a ak chce úplný pokoj, nech sa presťahuje do domu. Niektorí ľudia sa potrebujú stále sťažovať, pretože to jediná interakcia s druhými ľuďmi. 

Dobrý deň, riešením je požiadavka na odstránenie stavby. Nepíšete o akú stavbu ide a či vôbec na stavbu bolo vydané stavebné povolenie, prípadne bola splnená ohlasovacia povinnosť voči stavebnému úradu.

Odpredaj pozemku - tu sa môžete dohodnúť na cene.

Dobrý deň,
ak ste sa obrátili na obec, no tá žiadnym spôsobom nezasiahla, tak máte možnosť podať žalobu na súd. Tam bude potrebné uviesť akého konania sa susedia dopúšťajú a žiadať, aby im súd uložil povinnosť zdržať sa neoprávneného zásahu, prípadne, aby nariadil povinnosť susedovi odstrániť prerastajúce časti kríkov. 

Podľa § 127 OZ:

Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok.  

Ak nebudú susedia ochotní upustiť od toho, tak im oznámte, že ak to neurobia, tak sa budete ochrany svojich práv domáhať žalobou na súde a zo záležitosti, ktorú mohli vyriešiť pomerne rýchlo a bez väčších nákladov a starostí sa stane záležitosť časovo aj finančne náročnejšia, pričom, ak budú v konaní neúspešní, tak budú znášať aj trovy konania.

Možnosťou je tiež zaslať susedom písomnú výzvu na upustenie od zásahov do vlastníckeho práva, ktorú by vypracoval advokát. Najprv Vám však odporúčam sa s nimi porozprávať a upozorniť ich na súdne konanie, to by ich mohlo odradiť, a v prípade, že to tak nebude, tak sa môže vypracovať daná výzva a následne žaloba, prípadne rovno žaloba.

Takto sme riešil úspešne prípad, kedy svietil sused na pozemok nášho klienta. 

Dobrý deň, v otázke uvádzate, že ste susedovi spôsobili škodu pri oreze stromov, nepíšete však na čom bola spôsobená škoda. Sused žiada uhradiť sumu 507 € podľa faktúry, ktorá Vám odmieta preukázať.

Podľa ust. § 420 Obč. zákonníka platí :

"(1) Každý zodpovedá za škodu, ktorú spôsobil porušením právnej povinnosti. (2) Škoda je spôsobená právnickou osobou alebo fyzickou osobou, keď bola spôsobená pri ich činnosti tými, ktorých na túto činnosť použili. Tieto osoby samy za škodu takto spôsobenú podľa tohto zákona nezodpovedajú; ich zodpovednosť podľa pracovnoprávnych predpisov nie je tým dotknutá. (3) Zodpovednosti sa zbaví ten, kto preukáže, že škodu nezavinil."   Ak sused od Vás žiada náhradu škody, pričom Vy sám uznávate svoje zavinenie za jej vznik, sused musí preukázať výšku škody. Samotná úhrada faktúry susedom nepostačuje, lebo vy neviete čo vo faktúre uvedené je. Oznámte susedovi, aby predložil samotnú faktúru a rozpis prác, ktoré predstavujú sumu 507 €. Otázne je, či predmetom sumy 507 € nie sú aj práce resp. odstránenie poškodení, za ktoré Vy nenesiete žiadnu zodpovednosť, keďže podľa ust. § 441 Obč. zákonníka platí, že "ak bola škoda spôsobená aj zavinením poškodeného, znáša škodu pomerne; ak bola škoda spôsobená výlučne jeho zavinením, znáša ju sám."

 

Dobrý deň, položili ste zaujmavú otázku týkajúci sa oblasti susedských vzťahov a položením otázky sa im chcete vyhnúť.
Právny poriadok vami uvedenú problematiku nerieši.  Iba ust. §  127 ods. 1 Obč. zákonníka uvádza :

Podstatné vo vašom prípade je to, aký je predpoklad rozšírenia kvetenstva a kríkov po viacerých rokoch, aby tiet nezasahovali do murovaného oplotenia seseda. Ak by malo dôjsť k tomu, že murový plot suseda bude zarastený vašimi kríkmi, mohol by mať vo veci námietky a žiadať ich odstránenie. Múr ako oplotenie patrí z oboch strán susedovi. Odporúčam poradiť sa s odborníkom a prípadne sa dohodnúť o susedom.

Dobrý deň,
vo Vami uvedenom prípade platí ust. § 1 vyhl. č. .z. o podrobnostiach o limitných hodnotách optického žiarenia a požiadavkách na objektivizáciu optického žiarenia v životnom prostred, ktoré definuje "rušivé svetlo je svetlo zo zdrojov umelého svetla vo vonkajšom prostredí okrem svetla z dopravných prostriedkov a okrem svetla z verejného osvetlenia, ktoré po dopade na vonkajšiu plochu osvetľovacieho otvoru obytnej miestnosti svojím pôsobením subjektívne obťažuje užívateľov obytnej miestnosti."

Možno dôvodne predpokladať, že vo Vašom prípade ide o rušivé svetlo. V otázke uvádzate, že ste sa obrátili na správkyňu susedného bytového domu, pod ktoré spadá uvedené parkovisko. Odporúčame, aby ste vec riešili prostredníctvom Vášho správcu bytového domu, ktorého požiadate, aby oficiálne požiadali správcu sused. bytového domu k zjednaniu nápravy, a teda aby nedošlo k obťažovaniu svetlom. Sme názoru, že vec je možné riešiť aj iným spôsobom ako výmenou žiaroviek/vraj drahé/ a to potrebným odklonením osvetľovacieho telesa, aby nedochádzalo k rušivému osvetľovaniu Vášho bytového domu. Ak by Vám bola známa firma alebo spoločnosť, ktorá dodávku osvetľovania realizovala, správca byt domu by sa mohol obrátiť priamo na uvedenú firmu. Otázkou je či pri výstavbe parkoviska a jeho osvetlenia boli dodržané podmienky zákona a techn. noriem z hľadiska osvetlenia resp. nerušenia osvetlením.

Ak k náprave nedôjde, potom riešením aj keď zdĺhavejším, je obrátiť sa na prísl. úrad verejného zdravotníctva a následne na súd, kde bude potrebné predložiť v konaní svetlotechnický posudok.

Podľa ust. § 127 ods. 1 Obč. zákonníka platí :

"Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok."