Ako reklamovať vady po kúpe bytu?

Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Prešov

Otázka: Ako reklamovať vady po kúpe bytu?

Dobrý deň, budem rád, ak mi pomôžete s mojím problémom, ktorý mi vŕta hlavou. Pred zhruba mesiacom som kúpil byt v Prešove. Netrávim tu momentálne veľa času, a tak som tento problém objavil pred pár dňami. Byt som kúpil, mám kúpnu zmluvu, list vlastníctva ešte nie, momentálne je plomba na katastri (trvá to dlhšie). Preberací protokol mám taktiež, ale vôbec som neskontroloval, ako odteká voda. Problém tkvie v tom, že podľa môjho názoru bývalý majiteľ zatajil skutočnosť, že odpad z kuchynského drezu, umývadla z kúpeľne a kúpeľňovej vane je napojený na jeden výpust (odpad) do stupačky. V prípade, že umývam riad v kuchyni, nateká voda z odpadu z kuchyne do vane (pretože je najnižšie položená). Umývam špinavý riad a všetka špina sa mi naplaví do vane. To isté platí pre umývadlo v kúpeľni. Ak púšťam vodu v umývadle v kúpeľni, odtekajúca voda sa začne hromadiť vo vani. Taktiež pri sprchovaní sa voda vo vani nezačne hneď odtekať, ale sa začne hromadiť a veľmi pomaly odtekať. V tomto vidím problém a sú to pre mňa ďalšie náklady na prerábku kúpeľne a odpadu, s čím som vôbec nepočítal. Bývalý majiteľ mi to nepovedal. Preto vás týmto žiadam o právnu radu s mojím problémom. Mám nárok žiadať od bývalého majiteľa finančné prostriedky na opravu takéhoto nefunkčného odpadu?

Odpoveď: Ako reklamovať vady po kúpe bytu?

Dobrý deň, podľa § 596 a 597 Občianskeho zákonníka, ak vec má vady, o ktorých predávajúci vie, je povinný kupujúceho pri dojednávaní kúpnej zmluvy na ne upozorniť. Ak dodatočne vyjde najavo vada, na ktorú predávajúci kupujúceho neupozornil, má kupujúci právo na primeranú zľavu z dojednanej ceny zodpovedajúcu povahe a rozsahu vady; ak ide o vadu, ktorá robí vec neupotrebiteľnou, má tiež právo od zmluvy odstúpiť. Právo odstúpiť od zmluvy má kupujúci aj vtedy, ak ho predávajúci ubezpečil, že vec má určité vlastnosti, najmä vlastnosti vymienené kupujúcim, alebo že nemá žiadne vady, a toto ubezpečenie sa ukáže nepravdivým. Nakoľko nepoznám obsah kúpnej zmluvy a ani preberací protokol k bytu, nedokážem sa vyjadriť, či Vás predávajúci na spomínané vady upozornil alebo Vám ich zatajil. V prípade, že porušil svoju povinnosť, máte právo na primeranú zľavu z kúpnej ceny bytu resp. od kúpnej zmluvy odstúpiť.

Trápi vás "Ako reklamovať vady po kúpe bytu?" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:

Projekt Online právna poradňa
Pomáháme vám bezplatne v rámci nášho projektu Online právnej poradne. Objavte viac o možnostiach, ako môžete projekt podporiť.

Podotázka: Ako reklamovať vady po kúpe bytu? (Občianske právo)

Dobrý deň, kúpili sme skolaudovanú novostavbu na základe zmluvy o prevode vlastníctva od s. r. o., ktorá však dva týždne po podpise zmluvy zmenila svoj názov v Obchodnom registri SR. Štatutári, IČO a sídlo novej s. r. o. sú však identické ako v pôvodnej s. r. o. Máme podľa vás právny nárok uplatňovať záruku na novostavbu u novej s. r. o.? Pôvodná s. r. o. mala nám podľa zmluvy poskytnúť záruku na stavebné súčasti na 24 mesiacov od odovzdania predmetu prevodu do nášho užívania. Ďakujem veľmi pekne za odpoveď.

Odpoveď: Ako reklamovať vady po kúpe bytu?

(odpoveď odoslaná: 09.02.2021)

Dobrý deň,
zmena obchodného mena neznamená, že pôvodná spoločnosť zanikla. Práva zo zodpovednosti za vady preto uplatnite u spoločnosti s novým obchodným menom.

4,9 (4 969)

Robo Vessa

1. novembra

Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam

recenzie

Miriam Mišalová

16. mája

Ďakujem pekne za odpoveď a skvelé jednanie. Odporúčam.

recenzie

Beata Šoltesová

12. februára

Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.

recenzie

Radoslav Chrkavý

25. novembra

Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..

recenzie