Otázka: Ako postupovať?
Dobrý deň, kúpil som byt, v ktorom sa mi po každej zime objavujú plesne. Pri kúpe mi predchádzajúci majiteľ povedal, že s týmto problémom sa už raz stretli, ale že ho dvakrát opravili – raz z fondu spoločenstva vlastníkov a potom ešte raz na vlastné náklady. Preto mi stav bytu nezatajili. Avšak problém sa opäť objavuje. Plesne a vlhkosť mi už zničili nábytok aj parkety. Požiadal som správcu, aby poslal odborne spôsobilú osobu, ktorá by určila pôvod problému. Správca poslal osobu, ktorá realizovala termovízne meranie a v závere sa vyjadrila, že problém vychádza zo spoločnej časti domu. Chcel som to nechať opraviť, no na domovej schôdzi mi bola táto žiadosť zamietnutá z dôvodu nedostatočného súhlasu zo strany ostatných vlastníkov. Myslia si, že chcem opraviť svoj byt, nie spoločnú časť domu. Odôvodnili to tým, že už sa to raz robilo a nechcú do toho znovu investovať peniaze. V čase predchádzajúcich opráv som však na tomto mieste nebýval a nenesiem zodpovednosť za to, že predchádzajúce opravy neboli vykonané kvalitne. Rád by som podal súdnu žalobu, no obávam sa, že by som mohol prehrať a musel by som zaplatiť súdne náklady. Zákonom je jasne stanovené, že sa jedná o spoločnú časť domu a fond opráv je určený na jej opravy. Napriek tomu správca tvrdí, že bez súhlasu ostatných vlastníkov nemôže dochádzať k oprave. Neviete mi prosím poradiť, ako by som mal postupovať? Ďakujem vopred za odpoveď.
Odpoveď: Ako postupovať?
Dobrý deň, plesne v byte sú veľmi vážna vec, ktorá je zdraviu škodlivá a preto v rámci súdneho konania je vysoko pravdepodobné, že by ste uspeli. V súdnom konaní by ste ale museli preukázať, že Vám v dôsledku tejto vady vznikajú v byte plesne.
Je možné konštatovať, že v rámci žaloby prehlasovaného vlastníka bytu je zdravie a život jedna z najdôležitejších záležitosti, ktorú by súd určite chránil.
Potom by ste na súde uspeli. Podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov platí, že prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 30 kalendárnych dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od hlasovania, inak jeho právo zaniká.
Takže po schôdzi máte 30 dní na podanie žaloby.