Dobrý deň, vážený pán JUDr. Ficek, prosím vás o informáciu týkajúcu sa práv a povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov a zástupcu vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Problém č. 1: Pri zvolení zástupcu vlastníkov bytov dotyčná osoba nemala protikandidáta. Je takáto forma voľby v súlade s právnym poriadkom? (Matka dotyčného pána kedysi bývala v byte v našom bloku a byt prepísala na syna, čím si vyriešila možnosť naďalej viesť schôdze. Na túto funkciu dosadila vlastného syna, prebehlo síce hlasovanie, ale bez protikandidáta.) Problém č. 2: Za zástupcu vlastníkov bytov na domových schôdzach vystupuje jeho matka, ktorá nevlastní žiadnu nehnuteľnosť v celom komplexe. Bola údajne zvolená hlasovaním. Je možné, aby takáto osoba mala právomoc zvolávať a riadiť domové schôdze a predsedať im? Problém č. 3: Prebehlo hlasovanie o zvýšení odmeny pre zástupcu vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Platí tu pravidlo, že pokiaľ väčšina prehlasuje vlastníkov, ktorí s týmto nesúhlasia, menšina musí napriek svojej nevôli platiť väčšinou odsúhlasenú sumu? Je možné, aby iní mali právomoc zasahovať do financií a majetku iných osôb? Prosím vás o vyjadrenie k danému problému. Vopred ďakujem.
Dobrý deň,
problematika zástupcov vlastníkov je upravená predovšetkým Zákonom č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.
Problém č. 1: Zákon neustanovuje povinnosť, aby pri voľbe zástupcu vlastníkov boli viacerí kandidáti. Ak je zástupca zvolený väčšinou hlasov prítomných vlastníkov na schôdzi, jeho voľba je v súlade so zákonom.
Problém č. 2: Voľba osoby, ktorá nie je vlastníkom, nie je v súlade s právom, pretože podľa § 14 ods. 1 zákona má právo a povinnosť spravovať spoluvlastníctvo iba vlastník bytu alebo nebytového priestoru.
Problém č. 3: Áno, rozhodnutie väčšiny vlastníkov je záväzné pre všetkých vlastníkov. V prípade väčšiny hlasov všetkých vlastníkov, je rozhodnutie platné aj proti vôli menšiny. Finančné rozhodnutia vrátane odmien zástupcu sú zahrnuté v tejto právnej úprave.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
Odpoveď: Kto kontroluje správcu bytového domu? Dobrý deň, v zmysle § 8 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z.o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, je správcom ...
Kto kontroluje správcu bytového domu? OSBD · Ako previesť polovicu bytu na manžela · Vysporiadanie pozemkov · Dedicske konanie v pripadia umrtia manzela z EU.
Dobrý deň, radi by sme zistili, aké práva má správca bytov, konkrétne v prípade stavebného bytového družstva. V októbri 2014 sme odkúpili byt, ktorý je vo.
Mohlo by to mať dopad na energetickú náročnosť budovy, pretože sa naruší obvod bytového domu a vyvstáva otázka, kto bude znášať zvýšené náklady na vykurovanie.
12. februára
Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.
recenzie
3. septembra
Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..
recenzie
13. augusta
Mám len výborné skúsenosti. Či už s bezplatnou poradnou, ale aj s telefonickou konzultáciou. Profesionáli na správnom mieste, a verím, že sme so spoluprácou ešte neskončili..
recenzie
9. januára
Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.
recenzie
21. septembra
Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..
recenzie
25. mája
Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.
recenzie
11. júna
Ďakujem za odpoveď. Profesionálny prístup, odpoveď je vystižná a viem co mam očakávať pri konaní.
recenzie
13. mája
Ďakujem za rýchlu odpoveď, pomohla mi do budúcna s riešením môjho problému, ľudský a profesionálny prístup, odporúčam !
recenzie