Dobrý deň,
na Vami položenúp otázku uvádzame, že podľa § 10 ods. 1 zákona o vlastníctve bytov platí, že vlastníci bytov sú povinní platiť preddavky mesačne vopred, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Z toho vyplýva, že rozhodujúci je dátum vkladu vlastníckeho práva do katastra, nie dátum oznámenia správcovi.
Ak bol vklad vlastníckeho práva na nového vlastníka zapísaný 21.10., povinnosť platiť preddavky na správu, údržbu a služby spojené s užívaním bytu prechádza na nového vlastníka od 1.11. Vy ako pôvodný vlastník ste povinná platiť preddavky len do konca októbra, teda za obdobie, kedy ste boli vlastníkom bytu. Preddavky za november a ďalšie mesiace je povinný platiť už nový vlastník, a to bez ohľadu na to, kedy túto skutočnosť oznámil správcovi. Je však v jeho záujme, aby túto skutočnosť oznámil správcovi.
Správca (SBD) je povinný viesť evidenciu podľa skutočného stavu vlastníctva, ktorý je zrejmý z katastra nehnuteľností. Interné pravidlá správcu nemôžu byť nadradené zákonu. Ak správca požaduje od Vás úhradu preddavkov za obdobie, keď už nie ste vlastníkom, nemá na to právny dôvod. Rovnako nie je prípustné, aby správca podmieňoval vystavenie predpisu pre nového vlastníka tým, že Vy uhradíte preddavky za obdobie, keď už nie ste vlastníkom. Takýto postup je v rozpore so zákonom a nemá oporu v žiadnom právnom predpise. Interné predpisy správcu nie sú v tomto smere smerodajné.
Ak by ste preddavky za november a december uhradili Vy, správca by ich mal v ročnom zúčtovaní zohľadniť v prospech nového vlastníka, keďže ten bol v danom období vlastníkom. Ak by to neurobil, došlo by k bezdôvodnému obohateniu správcu na Váš úkor, resp. k nesprávnemu zúčtovaniu preplatkov a nedoplatkov.
Vaša úvaha je správna: správca je povinný zohľadniť dátum zápisu zmeny vlastníctva v katastri a podľa toho určiť, kto je povinný platiť preddavky za konkrétne obdobie. Povinnosť platiť preddavky vzniká novému vlastníkovi od 1. dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra, bez ohľadu na to, kedy túto skutočnosť oznámi správcovi. Správca je povinný upraviť evidenciu a predpisy tak, aby zodpovedali skutočnému stavu vlastníctva.
Ak správca trvá na svojom postupe, odporúčam mu písomne oznámiť, že jeho postup je v rozpore s § 10 ods. 1 zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. V prípade, že by v rámci ročného zúčotvania za rok 2025 Vám bol za obdobie r. 2025 kedy ste už neboli vlastníkom bytu vznikol nedoplatok, toto neuhradzujte, pošlite písomnú reklamáciu správcovi byt. domu. Následne ak by správca byt. domu reklamáciu neuznal, podajte podnet na Slov. obchodnú inšpekciu.
Záverom, správca nemá právny základ požadovať od Vás úhradu preddavkov za obdobie po zápise nového vlastníka do katastra, ani podmieňovať vystavenie predpisu pre nového vlastníka Vašou úhradou. Povinnosť platiť preddavky za služby spojené s užívaním bytu prechádza na nového vlastníka od 1. dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Vy nateraz nič neuhradzujte.
Poznámka na záver
Nevieme akú znie Vaša kúpna zmluva a následný protokol o odovzaní bytu novému vlastníkovi. Dôležité je aj to, či ste urobili odpočet jednotlivých médií /voda, elektrina, plyn, kúrenie/, aby v ročnom vyúčtovaní boli tieto položky spravidlivo rozúčtované medzi Vás a nového vlastníka bytu, keďže ročný odpočet správca vykonáva k 31.12. príslušného kalendárneho roka, a nie v jeho priebehu. Obvykle správcovia byt. domu majú na svojich internet. stránkach uvedený protokol ako odpočet urobiť a doručiť správcovi byt. domu/odpočet jednotlivých meradiel/, ktorý má byť podpísaný starým a novým vlastníkom bytu.
V prípade problémov nás kontaktujte.
Budeme radi, ak nám dáte vedieť či sme Vám našou odpoveďou pomohli.
