Dobrý deň, vzhľadom na opísanú situáciu a s ohľadom na Vaše vyjadrenia o dohodnutých podmienkach v zmluve, možnosť odstúpiť od zmluvy a následne požadovať vrátenie zálohy závisí od toho, či boli podmienky zmluvy porušené. V zmluvnom práve je možné od zmluvy odstúpiť, ak je to v zmluve výslovne dohodnuté alebo ak to ustanovuje zákon. Odstúpenie od zmluvy má za následok, že zmluva sa zrušuje s účinkom od jej začiatku, čo znamená, že by mal nastat taký právny stav, ako keby k uzavretiu zmluvy vôbec nedošlo. Obligačné účinky zmluvy, teda vzniknúť záväzky medzi stranami, trvajú len do doby, kým nie sú nahradené účinkami vecnoprávnymi, ako je napríklad prevod vlastníctva nehnuteľnosti.
Ak bola v zmluve dohodnutá podmienka, že predávajúci sa zaväzujú, že nebudú vykonávať žiadne úkony, ktoré by mohli ohroziť alebo sťažiť budúci výkon vlastníckeho práva na strane kupujúceho, a táto podmienka nebola splnená , môžete mať zákonný dôvod na odstúpenie od zmluvy, ak sa jedná o porušenie zmluvných podmienok. Navyše, domová prístavba, ktorá nie je evidovaná v katastrálnom operáte, by mohla byť považovaná za čiernu stavbu, čo by mohlo predstavovať ďalšie vážne porušenie podmienok.
Je však dôležité presne sa oboznámiť s konkrétnymi ustanoveniami Vašej zmluvy a zvážiť právne kroky v poradenstve s právnikom, ktorý má k dispozícii všetky relevantné informácie a dokumenty. Ak interpretujem informácie poskytnuté v zmluve, môžete mať dôvody na odstúpenie od zmluvy bez zaplatenia zmluvnej pokuty a s požiadavkou na vrátenie zálohy, ak máte dôkazy o porušení zmluvných podmienok zo strany predávajúceho alebo realitnej maklérky. Avšak pre konkrétne poradenstvo a odpoveď na Vašu situáciu odporúčam obrátiť sa na právnika špecializujúceho sa na oblasť nehnuteľností a majetkového práva.