Vysťahovanie z bytu

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že  ak po rozvode bývate v byte, ktorý je vo výlučnom vlastníctve bývalého manžela, neznamená to, že Vás môže zo dňa na deň vyhodiť. Z otázky súčasne predpokladáme, resp. to z nej vplýva, že byt manžel nadobudol do výlučného vlastníctva pred uzatvrením manželstva, prípadne na základe dedenia alebo darovania, teda nepatrí do bezpodielového spolouvlastníctva.

Počas trvania manželstva Vám vzniklo odvodené právo bývania v zmysle ust. Zákona o rodine a po rozvode platí, že ak sa nedohodnete, bývalý manžel Vás nemôže vysťahovať svojpomocne – k vyprataniu sa v praxi pristupuje až na základe súdneho rozhodnutia. Súd pritom zvažuje aj otázku bytovej náhrady (napr. náhradný byt), a to podľa judikatúry aplikujúcej § 713 ods. 1 Občianskeho zákonníka v spojení s § 853 Občianskeho zákonníka. Ak by sa Vás pokúsil dostať z bytu násilím (výmena zámkov, vyhadzovanie vecí, nátlak), odporúčam to neriešiť násilne, ale okamžite volať políciu a zároveň si čo najskôr podať návrh na súd. Násilné vysťahovanie môže mať aj trestnoprávne následky . Vo Vašej situácii (onkologické ochorenie a dve maloleté deti) bude mať veľkú váhu aj ochrana detí a zabezpečenie bývania; súdy pri vysťahovaní rodiny s maloletými deťmi posudzujú, či by tým nevznikla situácia bezdomovectva a ohrozenie základných potrieb.

Napíšte bývalému manželovi stručne (SMS/e-mail), že s vysťahovaním bez dohody a súdu nesúhlasíte; pripravte si doklady o zdravotnom stave a o deťoch; ak hrozí konflikt, riešte neodkladné opatrenie cez advokáta (dočasná úprava pomerov k bývaniu).  

Ak by ndošlo k dohode, potom bývalý manžel by musel podať návrh na súd o vypratanie nehnuteľnosti, nemôže tak urobiť svojpomocne bez rozhodnutia súdu.

Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,
ak sa nechcete dopustiť spáchania trestného činu, nemôžete voči nej podniknúť nič násilné. Tzn. nemôžete ju svojvoľne vysťahovať a nemali by ste ani ju nepriamo nútiť opustiť nehnuteľnosť. Na takéto účely slúži žaloba o vypratanie nehnuteľnosti.

Tu je však nutné uviesť, že hoci v zákone sa neuvádza nič o maloletých deťoch, súdna prax stanovila, že ak ide o vypratanie maloletých detí, je potrebné skúmať, či matka nie je z objektívnych dôvodov neschopná zabezpečiť bývanie pre maloleté deti. Ak by totiž vyprataním boli ohrozené bytové potreby maloletých detí, súd žalobu zamietne (jednoducho povedané, súd uprednostní záujem detí na zabezpečení bývania pred ochranou Vášho práva užívať nehnuteľnosť ako vlastník).

Dobrý deň,
na vami položenú otázku uvádzam, že kupovať byt v ktorom býva syn predávajúcej, je trochu riziko hlavne z dôvodov ako uvádzate v otázke. Aj keby ste byt kúpili a menovanému zrušili trvalý pobyt, ide o jeho obydlie a teda ak by sa dobrovoľne neodsťahoval, museli by ste podať návrh na súd. Polícia vám v tomto smere nepomôže, keďže ide o obydlie danej osoby a obydlie v zmysle Ústavy SR je nedotknuteľné.

Možnosťou je len po kúpe bytu dohodnúť sa na na tom, kedy sa dotyčná osoba vysťahuje, stanoviť dátum a dohodnúť prípadné sankcie. Ani toto však nezaručuje, že byt opustí a bude voľný len pre vás ako vlastníčku bytu a teda nasledovalo by súdne konanie o vypratanie nehnuteľnosti.

Odporúčam preto zvážiť kúpu bytu, resp. kupovať byt uvoľnený v celosti.

Dobrý deň, v otázke uvádzate, že manželstvo je právoplatne rozvedené. Konkrétna nehnuteľnosť je vo vlastníctve bývalého manžela. Aj keď bolo manželstvo rozvedené a bývalý manžel má ďalší byt, ktorý prenajíma, nie je on ako vlastník nehnuteľnosti, v ktorej býva aj bývalá manželka a plnoletý syn, sa vysťahovať, keďže je vlastníkom nehnuteľnosti. Samotný rozvod nie je dôvodom, aby sa z nehnuteľnosti vysťahoval.

Odporúčame kontaktovať advokáta za účelom vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov po rozvode.

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že po mnohých životných peripetiách v roku 2010 Vám synovia byt darovali a odvtedy sa právny vzťah - vlastníctvo bytu - nezmenili a Vy ste naďalej vlastníčkou bytu zapísanou na LV. Byt užíva syn a náklady spojené s bývaním uhradzuje správcovi bytového domu, ako aj platí úhrady za služby spojené s užívaním bytu. Samotná výmena okien a podobné práce nemenia vlastnícke právo k bytu, naviac v otázke uvádzate, že ste sa na predmetných nákladoch podieľali.

Vy žijete v UK a chcete sa vrátiť na Slovensko.

Odporúčame spísať so synom zmluvu o nájme na dobu určitú, resp. o prenájme časti bytu jemu, s tým, že vymedzená časť bytu bude Vám k dispozícii. Ak syn s návrhom nebude súhlasiť, potom riešením je len vec postúpiť na súd a podať návrh na vypratanie bytu.

Dobrý deň. Vzhľadom na to, že Váš bývalý manžel je spoluvlastníkom predmetného bytu, titulom spoluvlastníckeho práva je oprávnený byt užívať a tiež mať tam prihlásený trvalý pobyt. Ak by ste chceli dosiahnuť jeho vysťahovanie, môžete to docieliť napr. tým spôsobom, že najskôr zrušíte a vyporiadanie spoluvlastníctvo k predmetnému bytu (dohodou alebo súdnou cestou) tak, aby už Váš bývalý manžel nebol ani podielovým spoluvlastníkom. Ak by nebol Váš bývalý manžel spoluvlastníkom predmetného bytu, mohli by ste sa domáhať vypratania nehnuteľnosti.
Obmedzenie alebo vylúčenie užívacieho práva k bytu je tiež možné v prípadoch, ak sa z dôvodu fyzického alebo psychického násilia alebo hrozby takého násilia stane ďalšie spolužitie neznesiteľným.