Dobrý deň,

ak chcete rozdeliť spoločný pozemok dvoch spoluvlastníkov, najdôležitejšie je začať písomnou dohodou o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní. Podľa § 141 Občianskeho zákonníka, ak je predmetom dohody nehnuteľnosť, musí byť táto dohoda písomná. Týmto spôsobom môžete určiť rozdelenie pozemku medzi spoluvlastníkmi podľa veľkosti ich podielov.

Krokom k realizácii je geodetické zameranie pozemku a vyhotovenie geometrického plánu, ktorý presne vymedzí nové parcely. Tento geometrický plán je následne potrebné spolu s písomnou dohodou registrovať na katastri nehnuteľností. Dohoda o zrušení spoluvlastníctva a vyporiadaní musí byť predložená na kataster, aby mala právne účinky.

Ak by dohoda medzi spoluvlastníkmi nebola možná, môže byť zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva uskutočnené súdnou cestou. V prípade potreby konzultácie s postupom odporúčam vyhľadať odbornú právnu pomoc.

Dobrý deň,

vyčlenenie podielu z poľnohospodárskej parcely o výmere 8000 m² na menšiu časť o výmere 2100 m² závisí na viacerých faktoroch. Podľa zákona č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom platí, že v extraviláne nemôže rozdelením jestvujúcich pozemkov vzniknúť pozemok menší ako 3 000 m2, ak ide o poľnohospodársky pozemok, alebo pozemok menší ako 5 000 m2, ak ide o lesný pozemok, pokiaľ nepôjde o zákonné výnimky v zmysle § 24 ods. 3 zákona č. 180/1995 Z. z. Ak je parcela v intraviláne tak potom výmera 2100 m2 nie je problém. 

Dobrý deň,

Vaša otázka sa týka podielového spoluvlastníctva. Podiel na pozemku nezakladá automaticky právo na užívanie konkrétnej časti pozemku. Každý spoluvlastník je vlastníkom každej časti pozemku v rozsahu svojho podielu. Ak teda Vaša matka vlastní 1/10 z celého pozemku, nemôže si automaticky vymedziť konkrétnych 285,9 m2 na užívanie.

Môže však nastať zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. To sa robí ideálne dohodou všetkých spoluvlastníkov. Ak to nie je možné, môžete podať žalobu na súd, ktorý rozhodne o rozdelení nehnuteľnosti. Dôležitá je príprava geometrického plánu, ktorý rozdelí pozemok na časti zodpovedajúce podielom spoluvlastníkov. Ak by sa nedalo pozemok reálne rozdeliť (napr. kvôli príliš malej výmere), súd môže nariadiť vyplatenie podielov.

Ak to nie je možné, tak súd pozemok rozdelí. Tiež je dôležité ci je pozemok v intraviláne alebo extravilane. 

Ak by ste sa rozhodli pokračovať v riešení tejto otázky, odporúčam spolupracovať s advoatom, ktorý vám pomôže zabezpečiť správny postup a pripraviť potrebné dokumenty.

Dobrý deň, podstatné vo Vami uvedenom prípade je to, komu chcete predať svoj spoluvlastnícky podiel, či ide o blízku osobu podľa § 140 Obč. zákonníka v nadväznosti na ust. §  116 a § 117 Obč. zákonníka, alebo o celkom cudziu osobu.

Ak by išlo o osobu v zmysle ust. §  116 a 117 Obč. zákonníka, nemusíte ponúknuť svoj podiel na predaj spoluvlastníkovi, keďže v zmysle ust. § 140 Obč. zákonníka mu nevzniká predkupné právo na Váš podiel :

"Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov."

Ak by ste chceli svoj podiel predať cudzej osobe, potom riešením ako nájsť miesto trvalého pobytu spoluvlastníka je kontaktovať Min. vnútra SR a podať žiadosť o oznámenie trvalého pobytu spoluvlastníka /link : https://www.minv.sk/?register-obyvatelov-sr/.

Ak následne spoluvlastníkovi pošlete doporučenú výzvu na uplatnenie predkupného práva v zmysle ust. § 140 Obč. zákonníka, treba mu určiť lehotu na využitie predkupného práva dva mesiace samozrejme s uvedením ceny za spoluvlastnícky podiel v zmysle ust. § 605 Obč. zákonníka.

Ak nebude spoluvlastník reagovať na ponuku predkupného práva, môžete predať Váš spoluvlastnícky podiel tretej osobe.

V prípade, že vo veci potrebujete pomôcť, môžete kontaktovať našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,

podľa platného práva, nikoho nemožno nútiť, aby zotrval v podielovom spoluvlastníctve, a preto má de facto každý spoluvlastník právo podať žalobu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súd po podaní žaloby skúma, ako možno podielové spoluvlastníctvo zrušiť a musí rešpektovať záväzné poradie. Najskôr skúma, či je možné vec rozdeliť, ak nie tak potom pristúpi k prikázaniu podielu niektorému zo spoluvlastníkov, ktorý musí toho spoluvlastníka, ktorého podiel sa takto prikáže vyplatiť. Ak nikto vec nechce, tak súd môže nariadiť predaj veci a rozdelenie výťažku podľa podielov. 

Pozemok je v zásade vždy reálne deliteľný, takže sa bude musieť vypracovať geometrický plán a následne podľa neho súd rozhodne o zrušení a rozdelení pozemku na viac častí, podľa podielu. Odpoveď na Vašu otázku teda znie, že môže a aj napriek nesúhlasu.

Dobrý deň, vo Vašom prípade by nebolo možné vydržanie, pretože samotné ohradenie a držba 30 rokov ešte neznamená, že ste dobromyseľný, chýba Vám titul (zmluva, dohoda), na základe ktorej by sa mohol počítať začiatok vydržacej lehoty a dobromyseľnosť.

Dobrý deň, odkúpiť túto parcelu môžete iba od vlastníkov, ak sú vlastníci mŕtvi, potom od ich dedičov. Ak nepoznáte dedičov, potom ich musíte zistiť, inak sa Vám parcelu nepodarí kúpiť.