Dobrý deň, podstatné vo Vami uvedenom prípade je to, komu chcete predať svoj spoluvlastnícky podiel, či ide o blízku osobu podľa § 140 Obč. zákonníka v nadväznosti na ust. § 116 a § 117 Obč. zákonníka, alebo o celkom cudziu osobu.
Ak by išlo o osobu v zmysle ust. § 116 a 117 Obč. zákonníka, nemusíte ponúknuť svoj podiel na predaj spoluvlastníkovi, keďže v zmysle ust. § 140 Obč. zákonníka mu nevzniká predkupné právo na Váš podiel :
"Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov."
Ak by ste chceli svoj podiel predať cudzej osobe, potom riešením ako nájsť miesto trvalého pobytu spoluvlastníka je kontaktovať Min. vnútra SR a podať žiadosť o oznámenie trvalého pobytu spoluvlastníka /link : https://www.minv.sk/?register-obyvatelov-sr/.
Ak následne spoluvlastníkovi pošlete doporučenú výzvu na uplatnenie predkupného práva v zmysle ust. § 140 Obč. zákonníka, treba mu určiť lehotu na využitie predkupného práva dva mesiace samozrejme s uvedením ceny za spoluvlastnícky podiel v zmysle ust. § 605 Obč. zákonníka.
Ak nebude spoluvlastník reagovať na ponuku predkupného práva, môžete predať Váš spoluvlastnícky podiel tretej osobe.
V prípade, že vo veci potrebujete pomôcť, môžete kontaktovať našu advokátsku kanceláriu.