Máte
otázku?

Komu platiť nájomné, ak prenajímateľ zomrel?


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Prešov

Otázka: Komu platiť nájomné, ak prenajímateľ zomrel?

Dobrý deň, môj manžel je živnostník a svoju prácu vykonáva v inom meste, kde má prenajatý byt. Mesačný nájom platí v hotovosti, v dohodnutej výške. V januári, však majiteľ bytu zomrel a až teraz nás kontaktoval jeho syn. Uistil nás, že manžel môže byt obývať až do konca roka, avšak musí doplatiť dlžné nájomné. Sľúbil, že vystaví potvrdenie o zaplatení aj novú nájomnú zmluvu. Otázkou však je, že dedičské konanie ešte neprebehlo, a teda syn zatiaľ nie je vlastníkom bytu. Manžel potrebuje byt aj naďalej. Ako by mal pritom postupovať? Komu má zaplatiť nájomné? Je možné uzatvoriť novú zmluvu s prenajímateľovým synom, aj keď ešte neprebehlo dedičské konanie? Ďakujem za odpovede.

Odpoveď: Komu platiť nájomné, ak prenajímateľ zomrel?

Dobrý deň, podľa § 460 Občianskeho zákonníka (OZ), sa dedičstvo nadobúda smrťou poručiteľa (prenajímateľa). Z uvedeného vyplýva, že z právnych úkonov týkajúcich sa dedičstva až do právoplatného skončenia dedičského konania sú oprávnení voči iným osobám dedičia poručiteľa, a to spoločne a nerozdielne, prípadne len jedna osoba, ak je len sama dedičom. Preto, nájomné ste povinní platiť dedičovi po predchádzajúcom prenajímateľovi, pokiaľ sa s ním nedohodnete inak. Podľa § 680 ods. 2 OZ, ak dôjde k zmene vlastníctva k prenajatej veci, vstupuje nadobúdateľ do právneho postavenia prenajímateľa. Pre pokračovanie nájomného vzťahu teda nie je potrebné uzatvárať novú nájomnú zmluvu s novým majiteľom bytu. V prípade, že by z akéhokoľvek dôvodu synovi poručiteľa nebolo potvrdené dedičstvo k predmetnému bytu a Váš manžel by mu vyplatil nájomné, máte právo sa domáhať jeho spätného zaplatenia z titulu bezdôvodného obohatenia. 

Trápi vás "Komu platiť nájomné, ak prenajímateľ zomrel?" a chcete pomôcť?

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Komu platiť nájomné, ak prenajímateľ zomrel? (Občianske právo)

Dobrý deň, máme tu situáciu, kedy vlastnícke právo na pozemok osoba A prevedie na osobu B. Ďalšou postavou je osoba C, ktorá pozemok užíva a mala by zaň platiť, ale neplatí ho. Po smrti osoby A sa osoba B začne domáhať nevyplatených peňazí od osoby C. A to nielen za obdobie, kedy pozemok vlastnila ona sama, ale aj za dobu, kedy bol v vlastníctve osoby A. Je možné to dosiahnuť? Osoba B je už právoplatným vlastníkom a predpokladáme, že prešla na ňu aj pohľadávka, nie? Osoba C sa však odvoláva na premlčaciu lehotu a tvrdí, že bude platiť len od okamihu, kedy pozemok vlastnila osoba B a nestará sa o čas predtým. Mohli by ste mi v tomto poradiť? Ďakujem.

Odpoveď: Komu platiť nájomné, ak prenajímateľ zomrel?

(odpoveď odoslaná: 21.07.2019)

Dobrý deň, nový vlastník pozemku, Vami označená osoba B, nemôže od osoby C ako užívateľa pozemku vymáhať nájomné za obdobie vlastnenia pozemku osobou A len na tom skutkovom základe, že je vlastníkom pozemku.

Osoba  B by mohla vymáhať nájomné za obdobie vlastnenia pozemku osobou A na tom skutkovom základe keby dedičia osoby A splnomocnili nového vlastníka - osobu B na vymáhanie nájomného pokiaľ je nejaká zmluva uzatvorená, prípadne na urovnanie tohto vzťahu ak zmluve neexistuje. 

 


4,9 (4 969)
Všetky recenzie

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Komu platiť nájomné, ak prenajímateľ zomrel?" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.