^{Právna poradňa}

Komu platiť nájomné, ak prenajímateľ zomrel?

Na tejto stránke nájdete odpovede na tieto otázky:
Prechádza na nadobúdateľa pozemku pohľadávka na nájomné za obdobie pred prevodom?

^{Otázka: Komu platiť nájomné, ak prenajímateľ zomrel?}

Dobrý deň, môj manžel je živnostník a svoju prácu vykonáva v inom meste, kde má prenajatý byt. Mesačný nájom platí v hotovosti, v dohodnutej výške. V januári, však majiteľ bytu zomrel a až teraz nás kontaktoval jeho syn. Uistil nás, že manžel môže byt obývať až do konca roka, avšak musí doplatiť dlžné nájomné. Sľúbil, že vystaví potvrdenie o zaplatení aj novú nájomnú zmluvu. Otázkou však je, že dedičské konanie ešte neprebehlo, a teda syn zatiaľ nie je vlastníkom bytu. Manžel potrebuje byt aj naďalej. Ako by mal pritom postupovať? Komu má zaplatiť nájomné? Je možné uzatvoriť novú zmluvu s prenajímateľovým synom, aj keď ešte neprebehlo dedičské konanie? Ďakujem za odpovede.

^{Odpoveď advokáta:
Komu platiť nájomné, ak prenajímateľ zomrel?}

Dobrý deň, podľa § 460 Občianskeho zákonníka (OZ), sa dedičstvo nadobúda smrťou poručiteľa (prenajímateľa). Z uvedeného vyplýva, že z právnych úkonov týkajúcich sa dedičstva až do právoplatného skončenia dedičského konania sú oprávnení voči iným osobám dedičia poručiteľa, a to spoločne a nerozdielne, prípadne len jedna osoba, ak je len sama dedičom. Preto, nájomné ste povinní platiť dedičovi po predchádzajúcom prenajímateľovi, pokiaľ sa s ním nedohodnete inak. Podľa § 680 ods. 2 OZ, ak dôjde k zmene vlastníctva k prenajatej veci, vstupuje nadobúdateľ do právneho postavenia prenajímateľa. Pre pokračovanie nájomného vzťahu teda nie je potrebné uzatvárať novú nájomnú zmluvu s novým majiteľom bytu. V prípade, že by z akéhokoľvek dôvodu synovi poručiteľa nebolo potvrdené dedičstvo k predmetnému bytu a Váš manžel by mu vyplatil nájomné, máte právo sa domáhať jeho spätného zaplatenia z titulu bezdôvodného obohatenia.

_{Ficek & Partners}

JUDr. Milan Ficek

Advokát

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Lenka O.

21. novembra

Profesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!

recenzie

Všetky recenzie

^{Prechádza na nadobúdateľa pozemku pohľadávka na nájomné za obdobie pred prevodom?}

Dobrý deň, máme tu situáciu, kedy vlastnícke právo na pozemok osoba A prevedie na osobu B. Ďalšou postavou je osoba C, ktorá pozemok užíva a mala by zaň platiť, ale neplatí ho. Po smrti osoby A sa osoba B začne domáhať nevyplatených peňazí od osoby C. A to nielen za obdobie, kedy pozemok vlastnila ona sama, ale aj za dobu, kedy bol v vlastníctve osoby A. Je možné to dosiahnuť? Osoba B je už právoplatným vlastníkom a predpokladáme, že prešla na ňu aj pohľadávka, nie? Osoba C sa však odvoláva na premlčaciu lehotu a tvrdí, že bude platiť len od okamihu, kedy pozemok vlastnila osoba B a nestará sa o čas predtým. Mohli by ste mi v tomto poradiť? Ďakujem.

21.07.2019

^{Odpoveď advokáta:}

Dobrý deň, nový vlastník pozemku, Vami označená osoba B, nemôže od osoby C ako užívateľa pozemku vymáhať nájomné za obdobie vlastnenia pozemku osobou A len na tom skutkovom základe, že je vlastníkom pozemku.

Osoba B by mohla vymáhať nájomné za obdobie vlastnenia pozemku osobou A na tom skutkovom základe keby dedičia osoby A splnomocnili nového vlastníka - osobu B na vymáhanie nájomného pokiaľ je nejaká zmluva uzatvorená, prípadne na urovnanie tohto vzťahu ak zmluve neexistuje.

21.07.2019

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.