Komu platiť nájomné, ak prenajímateľ zomrel?

Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Prešov

Otázka: Komu platiť nájomné, ak prenajímateľ zomrel?

Dobrý deň, môj manžel je živnostník a svoju prácu vykonáva v inom meste, kde má prenajatý byt. Mesačný nájom platí v hotovosti, v dohodnutej výške. V januári, však majiteľ bytu zomrel a až teraz nás kontaktoval jeho syn. Uistil nás, že manžel môže byt obývať až do konca roka, avšak musí doplatiť dlžné nájomné. Sľúbil, že vystaví potvrdenie o zaplatení aj novú nájomnú zmluvu. Otázkou však je, že dedičské konanie ešte neprebehlo, a teda syn zatiaľ nie je vlastníkom bytu. Manžel potrebuje byt aj naďalej. Ako by mal pritom postupovať? Komu má zaplatiť nájomné? Je možné uzatvoriť novú zmluvu s prenajímateľovým synom, aj keď ešte neprebehlo dedičské konanie? Ďakujem za odpovede.

Odpoveď: Komu platiť nájomné, ak prenajímateľ zomrel?

Dobrý deň, podľa § 460 Občianskeho zákonníka (OZ), sa dedičstvo nadobúda smrťou poručiteľa (prenajímateľa). Z uvedeného vyplýva, že z právnych úkonov týkajúcich sa dedičstva až do právoplatného skončenia dedičského konania sú oprávnení voči iným osobám dedičia poručiteľa, a to spoločne a nerozdielne, prípadne len jedna osoba, ak je len sama dedičom. Preto, nájomné ste povinní platiť dedičovi po predchádzajúcom prenajímateľovi, pokiaľ sa s ním nedohodnete inak. Podľa § 680 ods. 2 OZ, ak dôjde k zmene vlastníctva k prenajatej veci, vstupuje nadobúdateľ do právneho postavenia prenajímateľa. Pre pokračovanie nájomného vzťahu teda nie je potrebné uzatvárať novú nájomnú zmluvu s novým majiteľom bytu. V prípade, že by z akéhokoľvek dôvodu synovi poručiteľa nebolo potvrdené dedičstvo k predmetnému bytu a Váš manžel by mu vyplatil nájomné, máte právo sa domáhať jeho spätného zaplatenia z titulu bezdôvodného obohatenia.

Trápi vás "Komu platiť nájomné, ak prenajímateľ zomrel?" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:

Projekt Online právna poradňa
Pomáháme vám bezplatne v rámci nášho projektu Online právnej poradne. Objavte viac o možnostiach, ako môžete projekt podporiť.

Podotázka: Komu platiť nájomné, ak prenajímateľ zomrel? (Občianske právo)

Dobrý deň, máme tu situáciu, kedy vlastnícke právo na pozemok osoba A prevedie na osobu B. Ďalšou postavou je osoba C, ktorá pozemok užíva a mala by zaň platiť, ale neplatí ho. Po smrti osoby A sa osoba B začne domáhať nevyplatených peňazí od osoby C. A to nielen za obdobie, kedy pozemok vlastnila ona sama, ale aj za dobu, kedy bol v vlastníctve osoby A. Je možné to dosiahnuť? Osoba B je už právoplatným vlastníkom a predpokladáme, že prešla na ňu aj pohľadávka, nie? Osoba C sa však odvoláva na premlčaciu lehotu a tvrdí, že bude platiť len od okamihu, kedy pozemok vlastnila osoba B a nestará sa o čas predtým. Mohli by ste mi v tomto poradiť? Ďakujem.

Odpoveď: Komu platiť nájomné, ak prenajímateľ zomrel?

(odpoveď odoslaná: 21.07.2019)

Dobrý deň, nový vlastník pozemku, Vami označená osoba B, nemôže od osoby C ako užívateľa pozemku vymáhať nájomné za obdobie vlastnenia pozemku osobou A len na tom skutkovom základe, že je vlastníkom pozemku.

Osoba B by mohla vymáhať nájomné za obdobie vlastnenia pozemku osobou A na tom skutkovom základe keby dedičia osoby A splnomocnili nového vlastníka - osobu B na vymáhanie nájomného pokiaľ je nejaká zmluva uzatvorená, prípadne na urovnanie tohto vzťahu ak zmluve neexistuje.

4,9 (4 969)

Dana Medzihradská

21. septembra

Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..

recenzie

Martina Maťašovská

4. februára

Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.

recenzie

Martina Blašková

13. mája

Ďakujem za rýchlu odpoveď, pomohla mi do budúcna s riešením môjho problému, ľudský a profesionálny prístup, odporúčam !

recenzie

Juraj Hašek

24. septembra

Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť

recenzie

Peter Slavkovský

16. januára

Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..

recenzie