Komu platiť nájomné, ak prenajímateľ zomrel?

Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Prešov

Otázka: Komu platiť nájomné, ak prenajímateľ zomrel?

Dobrý deň, môj manžel je živnostník a svoju prácu vykonáva v inom meste, kde má prenajatý byt. Mesačný nájom platí v hotovosti, v dohodnutej výške. V januári, však majiteľ bytu zomrel a až teraz nás kontaktoval jeho syn. Uistil nás, že manžel môže byt obývať až do konca roka, avšak musí doplatiť dlžné nájomné. Sľúbil, že vystaví potvrdenie o zaplatení aj novú nájomnú zmluvu. Otázkou však je, že dedičské konanie ešte neprebehlo, a teda syn zatiaľ nie je vlastníkom bytu. Manžel potrebuje byt aj naďalej. Ako by mal pritom postupovať? Komu má zaplatiť nájomné? Je možné uzatvoriť novú zmluvu s prenajímateľovým synom, aj keď ešte neprebehlo dedičské konanie? Ďakujem za odpovede.

Odpoveď: Komu platiť nájomné, ak prenajímateľ zomrel?

Dobrý deň, podľa § 460 Občianskeho zákonníka (OZ), sa dedičstvo nadobúda smrťou poručiteľa (prenajímateľa). Z uvedeného vyplýva, že z právnych úkonov týkajúcich sa dedičstva až do právoplatného skončenia dedičského konania sú oprávnení voči iným osobám dedičia poručiteľa, a to spoločne a nerozdielne, prípadne len jedna osoba, ak je len sama dedičom. Preto, nájomné ste povinní platiť dedičovi po predchádzajúcom prenajímateľovi, pokiaľ sa s ním nedohodnete inak. Podľa § 680 ods. 2 OZ, ak dôjde k zmene vlastníctva k prenajatej veci, vstupuje nadobúdateľ do právneho postavenia prenajímateľa. Pre pokračovanie nájomného vzťahu teda nie je potrebné uzatvárať novú nájomnú zmluvu s novým majiteľom bytu. V prípade, že by z akéhokoľvek dôvodu synovi poručiteľa nebolo potvrdené dedičstvo k predmetnému bytu a Váš manžel by mu vyplatil nájomné, máte právo sa domáhať jeho spätného zaplatenia z titulu bezdôvodného obohatenia.

Trápi vás "Komu platiť nájomné, ak prenajímateľ zomrel?" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:

Projekt Online právna poradňa
Pomáháme vám bezplatne v rámci nášho projektu Online právnej poradne. Objavte viac o možnostiach, ako môžete projekt podporiť.

Podotázka: Komu platiť nájomné, ak prenajímateľ zomrel? (Občianske právo)

Dobrý deň, máme tu situáciu, kedy vlastnícke právo na pozemok osoba A prevedie na osobu B. Ďalšou postavou je osoba C, ktorá pozemok užíva a mala by zaň platiť, ale neplatí ho. Po smrti osoby A sa osoba B začne domáhať nevyplatených peňazí od osoby C. A to nielen za obdobie, kedy pozemok vlastnila ona sama, ale aj za dobu, kedy bol v vlastníctve osoby A. Je možné to dosiahnuť? Osoba B je už právoplatným vlastníkom a predpokladáme, že prešla na ňu aj pohľadávka, nie? Osoba C sa však odvoláva na premlčaciu lehotu a tvrdí, že bude platiť len od okamihu, kedy pozemok vlastnila osoba B a nestará sa o čas predtým. Mohli by ste mi v tomto poradiť? Ďakujem.

Odpoveď: Komu platiť nájomné, ak prenajímateľ zomrel?

(odpoveď odoslaná: 21.07.2019)

Dobrý deň, nový vlastník pozemku, Vami označená osoba B, nemôže od osoby C ako užívateľa pozemku vymáhať nájomné za obdobie vlastnenia pozemku osobou A len na tom skutkovom základe, že je vlastníkom pozemku.

Osoba B by mohla vymáhať nájomné za obdobie vlastnenia pozemku osobou A na tom skutkovom základe keby dedičia osoby A splnomocnili nového vlastníka - osobu B na vymáhanie nájomného pokiaľ je nejaká zmluva uzatvorená, prípadne na urovnanie tohto vzťahu ak zmluve neexistuje.

4,9 (4 969)

Ján Šprlák

3. júla

Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí.... Odporúčam každému,kto potrebuje právnu pomoc...

recenzie

Daniela G

13. augusta

Mám len výborné skúsenosti. Či už s bezplatnou poradnou, ale aj s telefonickou konzultáciou. Profesionáli na správnom mieste, a verím, že sme so spoluprácou ešte neskončili..

recenzie

Vanesa Šebová

24. novembra

Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..

recenzie

Radoslav Chrkavý

25. novembra

Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..

recenzie

Janka Švendová

6. augusta

Reakcia na moju otázku bola veľmi rýchla a profesionálna. Som rada, že existujú aj takéto advokátske kancelárie, ktoré svojim profesionálnym prístupom ..

recenzie