Dobrý deň,

v situácii, ktorú popisujete, je kľúčové pochopiť, aké práva a povinnosti vyplývajú z vykonania drenáže a izolácie medzi nehnuteľnosťami. Podľa slovenského práva platí, že vlastníci nehnuteľností by nemali svojimi úpravami spôsobiť obťažovanie alebo poškodenie susedných nehnuteľností. Ak ste teda svojimi úpravami nezvýšili riziko zatekania susedového pozemku alebo nehnuteľnosti, nemali by ste niesť zodpovednosť za jeho problémy s vodou.

Sused žiada, aby ste z jeho strany dodali izoláciu, avšak pokiaľ jeho plot nie je zo svojej strany izolovaný, je povinný problém riešiť na svoje náklady, pokiaľ vaša činnosť neohrozila jeho nehnuteľnosť.

Odporúčam situáciu prehodnotiť na základe odborného posudku ohľadne možnosti, že vaše úpravy mohli zhoršiť jeho stav. Pokiaľ posudok ukáže, že to tak nie je, mali by ste mať právo odstúpiť od súhlasu na poškodenie vášho dvora pri vykonaní izolácie zo susednej strany. 

Dobrý deň,

situácia, ktorú popisujete, spadá do kategórie neoprávnených stavieb podľa § 135c Občianskeho zákonníka. Váš sused má právo žiadať nápravu situácie, ale nie je obvyklé požadovať zároveň aj pozemok, aj finančnú kompenzáciu za tú istú plochu. Zákon predpokladá viaceré spôsoby riešenia takýchto sporov, vrátane odstránenia stavby alebo dohodnutia náhrady.

Primárnou možnosťou je pokus o mimosúdnu dohodu. Ak k tomu nedôjde môže súd rozhodnúť na návrh vlastníka pozemku a vyriešení tejto situácie. 

Tiež by sa možno dalo uvažovať nad udržaním, ale to je potrebné bližšie poznať prípad. 

Dobrý deň,

vo Vašej situácii, kde sused prehadzuje haluzovinu do bazéna, staré veci za plot a púšťa cirkulár skoro ráno, je možné postupovať podľa ustanovení § 127 Občianskeho zákonníka. Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo vážne ohrozoval výkon jeho práv. Sem patrí aj obťažovanie hlukom, odpadmi či zabraním cudzieho pozemku.

Odporúčam najskôr pokúsiť sa so susedom dohodnúť – napríklad požiadať ho, aby obťažujúce konanie ukončil. Ak dohoda nie je možná, môžete sa obrátiť na obec, ktorá podľa § 5 Občianskeho zákonníka môže predbežne zásah zakázať alebo uložiť obnovenie predošlého stavu.

V prípade, že situácia nezačne byť riešená, môžete zvážiť podanie žaloby na súd, kde predložíte dôkazy o susedovom obťažujúcom správaní ako napríklad fotografie alebo svedectvá.

Prosím zvážte všetky možnosti a vyberte tú, ktorá najlepšie vyhovuje Vašej situácii.

Dobrý deň, v prvom rade je dôležité vedieť, že ak váš sused robí úkony, ktoré zasahujú do vášho súkromia a môže byť posudzované ako obťažovanie, máte možnosť podniknúť právne kroky na ochranu vášho osobného života. V právnom poriadku Slovenskej republiky existujú mechanizmy, ako sa proti takémuto konaniu brániť.

Môžete začať osobnou komunikáciou so susedom a vyjadriť mu váš nesúhlas a žiadať ho, aby prestal s takýmto konaním. Ak to nepomôže, môžete sa obrátiť na políciu s trestným oznámením, pretože neoprávnené sledovanie osoby môže byť posudzované ako trestný čin podľa zákona č. 300/2005 Z. z. Trestný zákon v paragrafe 182, ktorý trestá neoprávnené zasahovanie do súkromného života.

Ďalej máte možnosť podať návrh na súd na ochranu proti zasahovaniu do osobných práv podľa zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, konkrétne podľa ustanovení, ktoré chránia osobnú slobodu a súkromie. Súd môže vydávať príkazy zamerané na zastavenie zasahujúceho konania.

V každom prípade odporúčame konzultáciu s právnikom, ktorý vám poskytne konkrétne informácie a odporučení týkajúce sa vášho konkrétneho prípadu a možných krokov, ktoré môžete podniknúť. Pokiaľ si prajete, túto situáciu môžeme prediskutovať bližšie v našej advokátskej kancelárii a nájsť najvhodnejšie riešenie pre váš prípad. Konzultáciu si môžete objednať cez našu webovú stránku www.ficek.sk.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že pozemok, ktorý užíva bezplatne sused, Vy už naďalej ani nechcete užívať a plánujete ho predať. Vaše vlastnícke právo trvá naďalej; sused nemá právny nárok na bezplatné užívanie pozemku na ďalšie obdobie.

Vec odporúčame preto riešiť už teraz, k čomu budete potrebovať nechať vypracovať geometrický plán na odčlenenie časti parcely a na základe geom. plánu si necháte vypracovať kúpno-predajnú zmluvu. Náklady na vypracovanie GP by mal znášať užívateľ pozemku, keďže ide o jeho prospech a pozemok bezplatne užíval už 10 rokov.

Dobrý deň, odpoveď na Vašu otázku závisí na tom, či máte tento spoločný dvor v podielovom spoluvlastníctve so susedom alebo každý je výlučným vlastníkom časti tejto nehnuteľnosti a len z dôvodu prístupovej cesty ho používate ako spoločný. Väčšia pravdepodobnosť je, že tento pozemok (dvor) máte v podielovom spoluvlastníctve. V takom prípade prichádza do úvahy zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva reálnym rozdelením nehnuteľnosti. T.j. každý z Vás by mal presne vymedzenú časť pozemku, ktorá by patrila jemu. Túto časť nehnuteľnosti by ste si mohli po zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva ohradiť. Otázne však v tomto smere je, či by reálnym rozdelením pozemku (spoločného dvora) nestratil Váš sused alebo Vy prístup ku svojej nehnuteľnosti, a či by bolo možné pozemok rozdeliť tak, aby ste obaja mali umožnený prístup k nehnuteľnosti po Vašej časti.  Závisí to na konkrétnych okolnostiach, t.j. umiestnení rodinných domov, veľkosti spoločného dvora... Odporúčam Vám kontaktovať advokáta, zaniesť plán nehnuteľností, aby mohol posúdiť, či by bolo možné v rámci súdneho konania reálne nehnuteľnosť rozdeliť.

Dobrý deň 

pokiaľ sa Vám výhráža, prípadne vašej rodine, a vzbudzuje to vo Vás obavu, môžete sa obrátiť na políciu (prokuratúru) a podať na dotyčného trestné oznámenie. V oznámení opíšte skutočnosti, akým spôsobom sa Vám vyhráža a pod., a predložte prípadné dôkazy. Taktiež spomente aj narúšanie Vášho súkromia (prípadné vstupovanie na pozemok pokiaľ tak sused koná). Pokiaľ vyšetrovanie dá na to podklad, bude dotyčnému vznesené obvinenie.

Dobrý deň

podľa § 127 ods. 1 zák. č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka: ”Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok.”

Najskôr sa pokúste suseda upozorniť na obťažovanie Vás z jeho strany (najlepšie písomne) a s prosbou, aby s tým prestal (treba si uchovať kópiu ako aj potvrdenie o odoslaní). Pokiaľ obťažovanie bude naďalej pretrvávať môžete sa so sťažnosťou obrátiť na obec resp. mestskú časť. Obec môže zakázať resp. uložiť povinnosť zdržať sa niečoho a uviesť vec do pôvodného stavu. 

Taktiež môžete podať žalobu na súd na určenie povinnosti zdržať sa zásahov do vlastníckeho práva.

Dobrý deň, Občiansky zákonník upravuje len prípady, kedy je vstup na susedný pozemok nevyhnutný na údržbu alebo obhospodarovanie susedných stavieb alebo pozemkov. V takom prípade je sused povinný povoliť vstup na svoj pozemok. V prípade, že Vy nepotrebujete vstúpiť na jeho pozemok, nemôže Vám brániť v tom, aby ste si na svojom pozemku postavili lešenie. Vzhľadom na to, že Vaše lešenie presahuje nad jeho strechu je potrebné Vám pripomenúť, že ak by vznikla nejaká škoda na jeho streche budete ju musieť uhradiť. Taktiež by som Vám dal do pozornosti § 127 ods. 1 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého vlastník veci nemôže nad mieru primeranú okolnostiam obťažovať iného, ani ohrozovať výkon jeho práva.