Susedské spory

Dobrý deň,
vo Vašom prípade je dôležité rozlíšiť, aké právne postavenie máte vo vzťahu k susednej nehnuteľnosti, keďže uvádzate, že nie ste jej vlastníkom. Podľa Občianskeho zákonníka má právo domáhať sa ochrany pred neoprávneným zásahom do vlastníctva predovšetkým vlastník nehnuteľnosti (§ 126 Občianskeho zákonníka). Vlastník sa môže domáhať, aby osoba, ktorá neoprávnene užíva jeho nehnuteľnosť, bola vysťahovaná a aby sa zdržala ďalšieho zásahu do jeho vlastníckeho práva.

Ako sused však máte určité možnosti, ak by dochádzalo k zásahom do Vašich práv, napríklad ak by dochádzalo k rušeniu pokojného užívania Vašej nehnuteľnosti, nadmernému hluku, znečisťovaniu alebo inému obťažovaniu (§ 127 Občianskeho zákonníka). V takom prípade môžete žiadať, aby sa rušiteľ zdržal takéhoto konania, a ak by k náprave nedošlo, potom nateraz odporúčam kontaktovať ako vlastníka nehnuteľnosti, tak aj prípadne políciu.

Ak však ide len o neoprávnené užívanie cudzej nehnuteľnosti osobami, ktoré tam nemajú súhlas vlastníka, odporúčam najskôr kontaktovať vlastníka nehnuteľnosti a informovať ho o situácii. Vlastník je oprávnený konať a môže podať podnet na políciu alebo na súd.

Ako občan môžete podať podnet na obecný úrad alebo mestskú políciu, ak máte podozrenie na porušovanie verejného poriadku, hygienických predpisov alebo iných právnych predpisov. Rovnako môžete informovať štátnu políciu, ak máte dôvodné podozrenie, že došlo k trestnému činu neoprávneného zásahu do práva k domu podľa Trestného zákona.

Ochrana vlastníckeho práva je primárne v rukách vlastníka, ale sused má právo na ochranu pred rušením pokojného užívania svojej nehnuteľnosti .

Ak by ste potrebovali konkrétnejší postup podľa miestnych podmienok, odporúčam obrátiť sa na príslušný obecný úrad.

Dobrý deň, z ptázky predpokladáme, že ide o dva rodinné domy pri sebe so spoločným dvorom, pričom pozemok - dvor je v podielovom spoluvlastníctva vlastníkov jednotlivých domov.

Ak je to tak, potom riešením je dohoda o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva s rozdelením dvora na dve samostatné parcely, pričom si pozemok - časť dvora oplotíte. Na rozdelenie pozemku na dve samostatné parcelay budete potrebovať geometrický plán.

Odporúčam na vyriešenie kontatkvoať advokáta.

Dobrý deň,
vo veci odporúčam kontaktovať suseda, aby s uvedeným obťažovaním smradom z áut prestal, resp, aby toto nerobil v časti jeho pozemku, kde Vy máte okná. Ak k náprave neôjde, môžete v súlade s ust. § 5 Obč. zákonníka obrátiť sa na obec, najlepšie písomne :

"Ak došlo k zrejmému zásahu do pokojného stavu, možno sa domáhať ochrany na obci. Obec môže predbežne zásah zakázať alebo uložiť, aby bol obnovený predošlý stav. Tým nie je dotknuté právo domáhať sa ochrany na súde."

Ak napriek tomu k náprave nedôjde, potom budete musieť podať žalobu na súd o zdržanie sa uvedeného konania s poukázanm na ust. §  127 ods. 1 Občianskeho zákonníka :

 

"Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok."

 

Dobrý deň,
na vami položenú otázku uvádzame, že vy nemôžýete zabrániť právniou cestou, aby si sused nevymenil plechový plot za pletivový, keďže ide o jeho plechové oplotenie.

Pokiaľ ide o obavy z budúceho narušenia súkromia pri vašom dome v zadnej časti pozemku, vo veci odporúčam dohodu so susedom, aby oplotenie bolo iné /nemusí byť betónový plot/, prípadne vykonať z vašej strany opatrenia také, aby k narušenia súkromia na terase nedošlo /vysadenie stromčekov resp. kríkov/. Riešením je aj spoločná investícia do nového - iného oplotenia.

 

Dobrý deň,
vo Vami uevdneom prípade platí ust. § 127 ods. 3 Občianskeho zákonníka :

"Vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Ak tým vznikne škoda na pozemku alebo na stavbe, je ten, kto škodu spôsobil, povinný ju nahradiť; tejto zodpovednosti sa nemôže zbaviť."

 

Uvedené zákonné ustanovenie je jasné a teda ak by došlo k poškodeniu drevín, budete musieť škodu susede nahradiť. Odporúčam preto čo najskôr kontaktovať suseda, oboznámiť ho s tým, že budete zatepľovať stenu domu a preto zrejme dôjde k poškodeniu jeho porastov na pozemku.

 

 

Dobrý deň,

v tomto smere je kľúčové ustanovenie občianskeho zákonníka § 127 ods. 1:

 

Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok.

 

Skúste susedku oboznámiť s daným ustanovením a uveďte, že podľa Vášho názoru, keď raz za noc pes štekne, prípadne, keď počuť jeho cupot nejde o obťažovanie nad mieru primeranú pomerom a uvidíte ako zareaguje. Podľa môjho názoru však nejde o intenzitu nad mieru primeranú pomerom.

Trestného konania sa neopúšťate. Skúste jej vysvetliť, ze býva v byte a ak chce úplný pokoj, nech sa presťahuje do domu. Niektorí ľudia sa potrebujú stále sťažovať, pretože to jediná interakcia s druhými ľuďmi. 

Dobrý deň, riešením je požiadavka na odstránenie stavby. Nepíšete o akú stavbu ide a či vôbec na stavbu bolo vydané stavebné povolenie, prípadne bola splnená ohlasovacia povinnosť voči stavebnému úradu.

Odpredaj pozemku - tu sa môžete dohodnúť na cene.

Dobrý deň,
ak ste sa obrátili na obec, no tá žiadnym spôsobom nezasiahla, tak máte možnosť podať žalobu na súd. Tam bude potrebné uviesť akého konania sa susedia dopúšťajú a žiadať, aby im súd uložil povinnosť zdržať sa neoprávneného zásahu, prípadne, aby nariadil povinnosť susedovi odstrániť prerastajúce časti kríkov. 

Podľa § 127 OZ:

Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok.  

Ak nebudú susedia ochotní upustiť od toho, tak im oznámte, že ak to neurobia, tak sa budete ochrany svojich práv domáhať žalobou na súde a zo záležitosti, ktorú mohli vyriešiť pomerne rýchlo a bez väčších nákladov a starostí sa stane záležitosť časovo aj finančne náročnejšia, pričom, ak budú v konaní neúspešní, tak budú znášať aj trovy konania.

Možnosťou je tiež zaslať susedom písomnú výzvu na upustenie od zásahov do vlastníckeho práva, ktorú by vypracoval advokát. Najprv Vám však odporúčam sa s nimi porozprávať a upozorniť ich na súdne konanie, to by ich mohlo odradiť, a v prípade, že to tak nebude, tak sa môže vypracovať daná výzva a následne žaloba, prípadne rovno žaloba.

Takto sme riešil úspešne prípad, kedy svietil sused na pozemok nášho klienta. 

Dobrý deň, v otázke uvádzate, že ste susedovi spôsobili škodu pri oreze stromov, nepíšete však na čom bola spôsobená škoda. Sused žiada uhradiť sumu 507 € podľa faktúry, ktorá Vám odmieta preukázať.

Podľa ust. § 420 Obč. zákonníka platí :

"(1) Každý zodpovedá za škodu, ktorú spôsobil porušením právnej povinnosti. (2) Škoda je spôsobená právnickou osobou alebo fyzickou osobou, keď bola spôsobená pri ich činnosti tými, ktorých na túto činnosť použili. Tieto osoby samy za škodu takto spôsobenú podľa tohto zákona nezodpovedajú; ich zodpovednosť podľa pracovnoprávnych predpisov nie je tým dotknutá. (3) Zodpovednosti sa zbaví ten, kto preukáže, že škodu nezavinil."   Ak sused od Vás žiada náhradu škody, pričom Vy sám uznávate svoje zavinenie za jej vznik, sused musí preukázať výšku škody. Samotná úhrada faktúry susedom nepostačuje, lebo vy neviete čo vo faktúre uvedené je. Oznámte susedovi, aby predložil samotnú faktúru a rozpis prác, ktoré predstavujú sumu 507 €. Otázne je, či predmetom sumy 507 € nie sú aj práce resp. odstránenie poškodení, za ktoré Vy nenesiete žiadnu zodpovednosť, keďže podľa ust. § 441 Obč. zákonníka platí, že "ak bola škoda spôsobená aj zavinením poškodeného, znáša škodu pomerne; ak bola škoda spôsobená výlučne jeho zavinením, znáša ju sám."