Dobrý deň,
pri posudzovaní, či má Váš brat právo vyžadovať financie za náklady vo vnútri domu, je potrebné najskôr určiť, v akom právnom vzťahu ste k nehnuteľnosti – či ste spoluvlastníci, alebo je vlastníkom len Váš brat, prípadne iný člen rodiny.
Ak ste spoluvlastníci domu, platí, že každý spoluvlastník je povinný podieľať sa na nákladoch spojených s bežnou údržbou a správou spoločnej veci podľa veľkosti svojho podielu, čo vyplýva z ust. § 137 a § 139 Občianskeho zákonníka. Váš brat teda môže požadovať úhradu primeranej časti nákladov aj od ostatných spoluvlastníkov, nielen od Vás. Ak by ste boli jediným ďalším spoluvlastníkom, týka sa to len Vás dvoch; ak je spoluvlastníkov viac, každý z nich je povinný prispieť podľa svojho podielu.
Ak však Váš brat nie je vlastníkom, ale napríklad len býva v dome, ktorý patrí inej osobe, nemá právo požadovať úhradu nákladov od ostatných, pokiaľ sa na tom výslovne písomnne nedohodnete. Rovnako, ak ide o investície alebo úpravy, ktoré neboli vopred odsúhlasené všetkými spoluvlastníkmi, môže byť vymáhanie týchto nákladov problematické – zákon vyžaduje, aby sa na podstatných zmenách a investíciách dohodli všetci spoluvlastníci.
Odporúčam Vám zistiť, aký je presný právny stav vlastníctva domu a aké konkrétne náklady Váš brat požaduje preplatiť. Ak ide o bežnú údržbu (napr. oprava strechy, výmena okien), spoluvlastníci by sa mali na týchto nákladoch podieľať. Ak ide o nadštandardné úpravy alebo investície, je potrebné, aby boli vopred schválené všetkými spoluvlastníkmi.
Ak by ste potrebovali konkrétnu pomoc s vypracovaním dohody alebo zastupovaním v tejto veci, môžete ma kontaktovať.
