Dobrý deň,
vo Vašom prípade ide o otázku zodpovednosti za škodu v nájomnom vzťahu podľa Občianskeho zákonníka. Ak ste v byte v podnájme (správne by malo ísť o nájom, ak máte zmluvu priamo s vlastníkom bytu), platí, že nájomca je povinný užívať byt riadne a podľa zmluvy, a tiež je povinný oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré nie je povinný vykonať sám, a umožniť ich vykonanie.
Za škodu na zariadení bytu zodpovedáte len vtedy, ak ste ju spôsobili úmyselne alebo z nedbanlivosti. Ak sklo na sporáku prasklo počas bežného varenia, pričom ste neporušili žiadne pravidlá používania a sporák je starý viac ako 20 rokov, je veľmi pravdepodobné, že išlo o vadu spôsobenú opotrebovaním alebo starobou spotrebiča. V takom prípade nenesiete zodpovednosť za škodu, pretože ste nekonali v rozpore s povinnosťami nájomcu a nešlo o Vašu vinu,naviac v otázke uvádzate, že máte svedka.
Svedok, ktorý bol prítomný, môže potvrdiť, že ste sporák používali bežným spôsobom a k poškodeniu došlo náhle, bez Vášho zavinenia. Toto je dôležité, ak by sa vec riešila v súdnom konaní.
Odporúčam:
- Písomne oznámte prenajímateľovi, že k poškodeniu došlo počas bežného používania, bez Vášho zavinenia, a že podľa § 687 a nasl. Občianskeho zákonníka nenesiete zodpovednosť za škodu spôsobenú opotrebovaním alebo vadou spotrebiča.
Uveďte, že máte svedka, ktorý vie potvrdiť okolnosti vzniku škody.
Navrhnite, aby si prenajímateľ zabezpečil opravu alebo výmenu spotrebiča, keďže ide o jeho povinnosť udržiavať byt a jeho zariadenie v stave spôsobilom na užívanie.
Ak by prenajímateľ trval na úhrade škody, môže sa pokúsiť zadržať časť depozitu alebo žiadať náhradu súdnou cestou. V takom prípade odporúčam obrátiť sa na advokáta a pripraviť si dôkazy (svedka, fotodokumentáciu, komunikáciu).
V prípade potreby kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.
Som povinná nahradiť škodu v prenajatom byte?
Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Prešov
Otázka: Som povinná nahradiť škodu v prenajatom byte?
Dobrý deň, momentálne žijem v prenajatom byte, za ktorý platím sumu 250 eur mesačne. Navyše som uhradila aj depozit vo výške 250 eur. V mesiaci august sa v dôsledku udalostí, za ktoré nenesiem zodpovednosť, vytopil byt. Pri tejto udalosti boli zničené plávajúca podlaha a kuchynská linka. Tieto škody boli uhradené z mojich prostriedkov. Dokonca som nákupila aj nový gauč, po ktorom prenajímateľ tiež požadoval úhradu, takže som mu túto sumu uhradila. Moja nájomná zmluva končí na konci tohto roka. Napriek tomu, že som už uhradila nájom, mám byt opustiť do 20. dňa. Rada by som sa opýtala, či som bola povinná uhradiť všetky škody spôsobené vytopením bytu a či mám nárok na vrátenie depozitu. Ďakujem.
Odpoveď: Som povinná nahradiť škodu v prenajatom byte?
Dobrý deň, nakoľko nepoznám obsah nájomnej zmluvy, pri odpovedi vychádzam zo znenia príslušných ustanovení zákona. Podľa § 693 Občianskeho zákonníka (OZ), nájomca je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré spôsobil v dome sám alebo tí, ktorí s ním bývajú. Uvedená povinnosť je vyjadrením všeobecnej zásady, ktorú obsahuje § 670 OZ a to, že nájomca je povinný starať sa o to, aby na veci nevznikla škoda. Pokiaľ ste teda škodu na byte, resp. na jeho zariadení, nezavinili, neboli ste povinná ju nahradiť. Depozit - peňažná zábezpeka slúži na zabezpečenie prípadných pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi z dôvodu neplatenia nájomného alebo úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, z dôvodu spôsobenej škody na byte alebo jeho zariadení alebo v súvislosti s inými pohľadávkami súvisiacimi s užívaním bytu. Spravidla platí, že nevyčerpanú časť tejto zábezpeky, prenajímateľ vráti nájomcovi po skončení nájomného vzťahu.
Trápi vás "Som povinná nahradiť škodu v prenajatom byte?" a chcete pomôcť?
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
Ondrej Kubica
11. februára
Ochotný a profesionálny prístup. Doporučujem!
recenzie
Robo Vessa
1. novembra
Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam
recenzie
Janka Švendová
6. augusta
Reakcia na moju otázku bola veľmi rýchla a profesionálna. Som rada, že existujú aj takéto advokátske kancelárie, ktoré svojim profesionálnym prístupom ..
recenzie
Petra Babejová
3. septembra
Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..
recenzie
Miriam Mišalová
16. mája
Ďakujem pekne za odpoveď a skvelé jednanie. Odporúčam.
recenzie
Božka Václavová
4. mája
Ďakujem srdečne za rýchlu odpoveď. Veľmi ste mi pomohli. Už len veriť, že sa môj problém skončí v súlade so zákonom. Profesionálne jednanie má veľmi vysokú úroveň. Rada vás budem odporúčať
recenzie
Tina Tóth
17. júna
Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..
recenzie
Renata Rusnakova
1. augusta
Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.
recenzie
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
Trápi vás "Som povinná nahradiť škodu v prenajatom byte?" a chcete pomôcť?
Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:
- Povinná obhajoba
- Prenájom - zničený byt
- Nevrátenie Depozitu ?
- Ako spísať dobrú a platnú nájomnú zmluvu?
- Výplata poistného plnenia po rozvode ?
- Vysporiadanie majetku po rozvode
najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
