Dobrý deň,
činnosť realitných kancelárií predstavuje viazanú živnosť podľa ust. zákona o živnostenskom podnikaní a predstavuje "sprostredkovanie predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností (realitná činnosť)". Z uvedeného textu vyplýva, že realitná kancelária, pokiaľ zmluvu Vám nepredložil advokát alebo notár, môže predložiť len návrh zmluvy a Vy ako prípadný budúci kupujúci ju môžete akceptovať, pripomienkovať alebo s ňou nesúhlasiť a teda ju nepodpísať.
Podľa ust. zákona o advokácii spisovanie listín o právnych úkonoch patrí do výkonu advokácie a teda zmluvu o prevode vlastníctva nehnuteľnosti je oprávnený spisovať len advokát prípadne notár.
"Zaužívaný postup" realitnej kancelárie v tom, že podpíšete ňou predloženú zmluvu o budúcej zmluve s tým, že v prípade v nej uvedených prípadoch prepadá zaplatená záloha titulom rezervačného poplatku realitnej kancelárií je značne diskutabilné a v podstate zrejme záver podľa obsahu zmluvy o budúcej zmluve, ktorá Vám bola predložená, je ten, že ide o rezervačnú zmluva resp. zmluva o sprostredkovaní kúpy nehnuteľnosti.
V otázke uvádzate, že úver vybavený nemáte, preto neodporúčame zmluvu podpisovať.
Otázkam realitných kancelárií a spisovaniu zmlúv o sprostredkovaní sa venujeme v mnohých našich odpovediach, ktoré by Vám mohli byť nápomocné.
Odporúčame najprv zistiť v banke, či Vám bude poskytnutý úver a na spísanie zmluvy kontaktovať advokáta, prípadne samotnú zmluvu predloženú bankou konzultovať s advokátom.
O výhodách spisovania zmlúv advokátom sa venujeme v článkoch o autorizácii. Medzi výhody autorizácie zmluvy o prevode nehnuteľností advokátom patrí zvýšená ochrana práv a právom chránených záujmov zmluvných strán, podrobná znalosť znenia zmluvy o prevode nehnuteľností vďaka poučovacej povinnosti advokáta, odstránenie potreby úradného overovania podpisov (zníženie nákladov) a skrátenie trvania katastrálneho konania, ako aj to, že advokát musí byť poistený pre prípad zodpovednosti pri výkone povolania a teda za obsah zmluvy a jej súlad so zákonom zodpovedá advokát.
V prípade záujmu nás kontaktujte.