Rekonštrukcia domu a BSM

Online právna poradňa
Oblasť práva: Spoluvlastníctvo, Žilina

Otázka: Rekonštrukcia domu a BSM

Dobrý deň,

v júli 2010 sme mali s manželom svadbu. Deti nemáme. Manžel si pred svadbou kúpil dom a aj hypotéka - milión v slovenských korunách - je na jeho meno. V októbri 2010 nám moji rodičia prispeli na rekonštrukciu domu peniazmi a tiež poskytli náležitosti do domu - celkovo asi v hodnote 10 000 eur. Manžel dom rekonštruoval spolu so svojím bratom, ktorý s nami (na manželovu žiadosť) býval. Brat bol študent, býval s nami a samozrejme sme sa o neho starali – živili sme ho a on nám "akože" pomáhal rekonštruovať dom. Bývali sme v podnájme, pretože v tom dome sa ešte bývať nedalo. Mne toto spolužitie nevyhovovalo, pretože naše manželstvo od začiatku nefungovalo správne – manžel sa venoval iba domu a bratovi. A tak som manžela spolu so svojimi rodičmi niekoľkokrát žiadala, aby sa brat odsťahoval.

Následne sa vyskytli problémy, ktoré spôsobovalo bývanie manželovho brata s nami. Rekonštrukcia trvala nečakane dlho – manžel odmietal pomoc napríklad mojich rodičov a tvrdil, že najlepšie to bude, ak to urobia oni sami, a týmto celkovo predlžoval ukončenie rekonštrukcie. Absolútne nechápal a dodnes nechápe, prečo by s nami brat nemohol žiť, keď nám pomáha. Nepomohli ani návrhy zo strany mojich rodičov, pretože manželstvo nefungovalo vo svojej podstate, aby brat býval v podnájme a oni mu budú prispievať na nájom. Manželovi rodičia taktiež nevideli problém v tom, že brat s nami býva. Majú totiž v rodine problematické vzťahy, pre ktoré manžel aj jeho brat údajne nemôžu žiť doma. Tieto dôvody mi však neboli nikdy ozrejmené. Ich rodičov sme počas 10-ročného vzťahu navštívili asi dvakrát.

Kvôli psychickému tlaku z ich strany a po nedodržaní niekoľkých dohôd o odsťahovaní sa manželovho brata som sa rozhodla stráviť nejaký čas u svojich rodičov. Keď som sa - v septembri 2010 - vrátila do podnájmu, manžel aj švagor už boli presťahovaní do zrekonštruovaného domu – o sťahovaní som nič nevedela - a do dnešného dňa tam žijú spoločne. S manželom komunikujeme sporadicky. On vie, že mne spoločné žitie s jeho bratom vadí, no opakovane sa o tejto veci odmieta baviť a považuje tento môj problém za nepodstatný. Z týchto dôvodov veľmi reálne zvážujem podanie žiadosti o rozvod.

Chcem sa ale opýtať, či mám nejakú šancu, že manžel mi peniaze vráti. Okrem peňazí, ktoré moji rodičia vložili do rekonštrukcie domu, som spolu s ním niekoľko rokov splácala hypotéku na jeho dom. Dom sa ani po svadbe nerozhodol prepísať aj na mňa. Nikdy som od domu ani nedostala kľúč a od rekonštrukcie žijem v podnájme už tri roky. Obávam sa, že existuje nejaká premlčacia lehota, ktorá keď uplynie, nebudem mať nárok na žiadanie vrátenia tých investícií. Asi pred rokom - keď sme už spolu nežili takmer dva roky - som mu dala podpísať papier, v ktorom potvrdzuje, že moji rodičia mu tieto peniaze poskytli. Je tam uvedená nepresná suma a papier nebol podpísaný pred notárom.

Odpoveď: Rekonštrukcia domu a BSM

Dobrý deň,

v prípade rekonštrukcie domu počas manželstva a vloženie finančných prostriedkov do tejto rekonštrukcie je možné riešiť v súdnom konaní. Je však rozdiel, či peniaze na rekonštrukciu domu poskytli Vaši rodičia len jemu, alebo obom manželom, alebo len Vám a Vy ste tie peniaze investovali do rekonštrukcie domu. BSM sa rieši odlišne ako konanie, v ktorom žiadate vydanie bezdôvodného obohatenia.

Podľa toho, ktorú z vyššie uvedených možností si vyberiete ako tú správnu, podľa toho sa bude riešiť aj premlčanie. Ak peniaze poskytli rodičia iba jemu, potom premlčanie nastane podľa toho, ako sa dohodli, kedy im peniaze vráti. Ak nemali uzatvorenú žiadnu dohodu a dali mu peniaze bez právneho dôvodu, potom je premlčacia lehota 2 roky odo dňa poskytnutia peňazí. Ak sa dohodli, že im peniaze vráti v určitý okamih, potom od tohto okamihu plynie premčacia lehota.

Ideálny prípad je ten, keď by peniaze boli poskytnuté rodičmi Vám a Vy ste ich počas manželstva investovali do nehnuteľnosti manžela, vtedy by vyššie uvedené premlčacie lehoty neplatili, resp. nakoľko ste manželia dlh by určite nebol ešte premlčaný.

Odporúčam Vám osobné konzultácie v našej kancelárii, pozrieme sa na Váš prípad. Ak máte záujem o osobné stretnutie, zavolajte mi a dohodneme si konkrétny termín stretnutia.

Trápi vás "Rekonštrukcia domu a BSM" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:

Projekt Online právna poradňa
Pomáháme vám bezplatne v rámci nášho projektu Online právnej poradne. Objavte viac o možnostiach, ako môžete projekt podporiť.

Podotázka: Rekonštrukcia domu a BSM (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, chcela by som sa opýtať: Ak máme s manželom spoločný byt, ktorý sa predá a peniaze sa použijú na úpravu domu, ktorý manžel zdedil počas manželstva, mám v prípade rozvodu nárok na polovicu z týchto peňazí?

Odpoveď: Rekonštrukcia domu a BSM

(odpoveď odoslaná: 15.01.2021)

Dobrý deň,
áno v takom prípade máte nárok na polovicu toho, čo sa vynaložilo zo spoločného majetku na výlučný majetok jedného z manželov. Odporúčam si mať o tom ale doklady, koľko sa presne vynaložilo na úpravu domu a kedy. Pretože dôležité bude dokazovanie.

4,9 (4 969)

Renata Rusnakova

1. augusta

Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.

recenzie

Adam Orihel

25. júla

Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.

recenzie

Vanesa Šebová

24. novembra

Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..

recenzie

Andrea Hammerova

2. januára

Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.

recenzie

Ján Šprlák

3. júla

Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí.... Odporúčam každému,kto potrebuje právnu pomoc...

recenzie

Tina Tóth

17. júna

Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..

recenzie

Juraj Hašek

24. septembra

Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť

recenzie

Klaudia Lovíšková

9. decembra

Veľmi ľudský prístup, poradia a pomôžu.

recenzie

Všetky recenzie

Podotázka: Rekonštrukcia domu a BSM (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň. Môj manžel získal rodičovský byt darovacou zmluvou od svojho otca počas nášho manželstva. Po smrti svojho otca prešiel tento byt kompletnou rekonštrukciou, ktorá bola financovaná zo spoločných peňazí. Môj manžel však odmieta prepísať polovicu tohto bytu na mňa. Existuje iná cesta, ako to dosiahnuť? Ako by sa táto situácia riešila v prípade rozvodu?

Odpoveď: Rekonštrukcia domu a BSM

(odpoveď odoslaná: 06.06.2017)

Dobrý deň, na Vašu otázku odpovedáme nasledovne :

1./ Za súčasného právneho stavu nemôžete manžela za trvania manželstva donútiť, aby prepísal podiel na byte na Vás. Píšete, že rekonštrukciu ste realizovali zo spoločných prostriedkov, preto prepokdlaáme, že doklady o uvedenom existujú, prípadne si ich odložte pre prípad Vašej potreby v budúcnosti. Stav rekonštrukcie je možné zdokumentovať aj fotografiami, prípadne aj znaleckým posudkom.

2./ V otázke nepíšete, či v predmetnom byte máte aj trvalé bydlisko. V prípade zániku BSM v zmysle ust. § 150 Obč. zákonníka platí, že pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti.

3./ V otázke nepíšete, či v predmetnom byte máte aj trvalé bydlisko. Toto uvádzame z dôvodu, že aj keď nie ste vlastníčkou bytu resp. ani jeho časti vzniká Vám zo zákona odvodené právo bývania a v prípade zániku BSM povinnosť bývalého manžela zabezpečiť Vám zodpovedajúcu bytovú náhradu. V tejto veci je niekoľko rozhodnutí súdov a stanovísk NS SR NS ČR /§§ 713 a 853 Obč. zákonníka/. Podobnú otázku sme riešili v našej poradni napr. aj tu : https://ficek.sk/pravna-poradna/nahradny-byt-po-rozvode-757.

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:

Trápi vás "Rekonštrukcia domu a BSM" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:

najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk

Ficek & Partners
	Žilinská 14 811 05 Bratislava
	info linka: 00421 2 322 222 47
	tel.: 02/381 04 750