Problémy so spoluvlastníctvom domu

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, neuviedli ste konkrétnu otázku, takže je ťažké posúdiť na čo konkrétne Vám odpovedať. V prípade, že by ste chceli svoje podielové spoluvlastníctvo zrušiť a vyporiadať, tak Občiansky zákonník uprednostňuje dohodu spoluvlastníkov. Až v prípade, že sa neviete dohodnúť je možné podať návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Čo sa spôsobov vyporiadania týka súd postupuje podľa zákona, kedy musí ako prvé skúmať či je spoločná vec deliteľná. V prípade, že deliteľná nie je súd skúma či má záujem niektorý zo spoluvlastníkov nadobudnúť spoločnú vec do výlučného vlastníctva za primeranú náhradu. Ak ani jeden zo spoluvlastníkov nechce nadobudnúť spoločnú vec do svojho výlučného vlastníctva nariadi súd predaj veci a výťažok rozdelí podľa podielov na spoločnej veci.

Čo sa ostatných hnuteľných vecí v nehnuteľnosti týka, je potrebné pozrieť osvedčenie o dedičstve (prípadne iný dokument, ktorým bolo ukončené dedičské konania) na to, aby sa dalo posúdiť komu tieto veci patria. V dedičskom konaní sa totiž najprv vyporiadava BSM, ak nebolo vyporiadane predtým.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

z otázky usudzujeme, že dom je v podielovom spoluvlastníctve v rovnakom pomere medzi podielovými spoluvlastníkmi.
Nepíšete v otázke veľkosť spoluvlastníckych podielov, ale pokiaľ výmera bytu, ktorý užívate je menšia ako spoluvlastnícky podiel, potom máte nárok od ostatných spoluvlastníkov žiadať vyplatenie podielu na zisku z prenájmu v rozsahu Vášho spoluvl. podielu po odpočte Vami užívanej časti domu.
Od Vášho manžela spoluvlastníci nemôžu žiadať nájomné, lebo užíva podiel, ktorý je Vašim spoluvlastníctvom. Vypratanie Vášho manžela z domu resp. bytu tiež neprichádza do úvahy, toho sa nemusíte obávať.

Na vyporiadanie podielu na zisku titulom bezdôvodného obohatenia ostatnými podielovými spoluvlastníkmi odporúčame kontaktovať advokáta.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

podľa ust. § 139 Obč. zákoníka platí :
"(1) Z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne.
(2) O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd.
(3) Ak ide o dôležitú zmenu spoločnej veci, môžu prehlasovaní spoluvlastníci žiadať, aby o zmene rozhodol súd."

Z uvedeného zák. textu vyplýva, že spoluvlastníci mali vyžiadať od Vás súhlas na prenájom nehnuteľnosti, keďže prenajímajú aj Váš podiel.

Keďže Vy ste súhlas na prenájom nedali  a teda ste ani nepodpísali nájomnú zmluvu aj keď sa prenajíma aj Váš podiel, na strane Vášho otca a brata vzniklo bezdôvodné obohatenie v zmysle ust. § 451 a nasl. Obč. zákonníka.
Z otázky usudzujeme, že ste stotožnená s tým, aby nehnuteľnosť bola prenajímaná, avšak za zákonných podmienok, teda aby ste boli účastníkom tohto zmluvného vzťahu samozrejme vrátane finančného ekvivalentu.

Vzhľadom na okolnosť, že nehnuteľnosť je prenajímaná bez Vášho súhlasu, možnosťou je predložiť nájomcovi zmluvu o nájme vo veľkosti Vášho spoluvlastníckeho podielu a od ostatných spoluvlastníkov /otec a brat/ žiadať úpravu zmluvy, aby ste boli jej účastníkom ako prenajímateľ a vyporiadať doterajšie platby, keďže na strane brata a otca  vzniklo bezdôvodné obohatenie na Váš úkor. 
Ak Vašej požiadavke zo strany otca a brata nebude vyhovené, potom je treba napadnúť neplatnosť zmluvy o nájme na súde s odvolaním sa na ust. § 39 a §  685 a nasl. Obč. zákonníka a od otca a brata vymáhať bezdôvodné obohatenie.

V prípade záujmu nás môžete kontaktovať.
 

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, nerobte to darovacou zmluvou - myslím to, že Vám priateľ prevedie polovicu nehnuteľnosti. Urobte to kúpnou zmluvou a zároveň si urobte uznanie dlhu, že ste do nehnuteľnosti a jeho úveru investovali peniaze, presne rozpočítajte koľko a kedy to bolo. V kúpnej zmluve si započítate peniaze, ktoré ste mu dali s jeho nárokom na kúpnu cenu.

Takto sa v budúcnosti nemôže stať, že by žiadal vrátenie daru.