Prevod pozemkov v spoločnom vlastníctve a urbár

Dobrý deň, 

Pozemky v urbariáte patria vlastníkom zapísaným na liste vlastníctva a každý z týchto vlastníkov môže svoj podiel na spoločnej nehnuteľnosti predať tretej osobe za podmienok stanovených zákonom. Prevod vlastníckeho práva k podielu len na niektorých pozemkoch patriacich do spoločnej nehnuteľnosti je zakázaný, čiže predaj sa môže týkať len podielu ako celku na všetkých pozemkoch patriacich do spoločnej nehnuteľnosti. Ak chce užívateľ záhradky patriacej urbariátu získať vlastníctvo, môže to byť možné iba ak mu niektorý zo spoluvlastníkov predá celý svoj podiel, pričom na prevod podielu medzi členmi spoločenstva sa nevzťahuje všeobecné ustanovenie o predkupnom práve podľa Občianskeho zákonníka, pokiaľ nejde o prípad podľa § 11 ods. 2 zákona č. 97/2013 Z. z. Ak vlastník podielu ponúkne svoj podiel ostatným cez výbor a nikto z nich neprejaví záujem, môže ho následne predať tretej osobe. Užívanie záhradky samotné nezakladá žiadne vlastnícke právo ani nárok na odkúpenie pozemku, nadobudnutie vlastníctva je možné len dohodou a riadnym prevodom celého podielu za splnenia zákonných podmienok.

Dobrý deň,

pri darovaní spoluvlastníckych podielov v urbáre je potrebné postupovať podľa ustanovení Občianskeho zákonníka, konkrétne § 628 a nasl., pričom platí, že darovacia zmluva musí byť dostatočne určitá, aby bolo možné jednoznačne určiť predmet daru.

Podľa ustálenej judikatúry aj komentárov k Občianskemu zákonníku, pri prevode nehnuteľností (a teda aj podielov na nehnuteľnostiach) musí byť predmet prevodu v zmluve špecifikovaný tak, aby nebol zameniteľný s iným. To znamená, že v zmluve musia byť uvedené konkrétne čísla parciel, ktoré sú predmetom prevodu, a to v súlade s údajmi v katastri nehnuteľností. Uvedenie len čísla listu vlastníctva nestačí, pretože na jednom LV môže byť evidovaných viacero parciel a nie je zrejmé, ktorých konkrétnych nehnuteľností sa prevod týka.

V zmluve je potrebné uviesť číslo parcely, druh pozemku, výmeru a katastrálne územie, v ktorom sa parcela nachádza. Výmera nie je absolútne nevyhnutná, ak je parcela jednoznačne identifikovaná číslom parcely a katastrálnym územím, avšak pre úplnosť a odstránenie akýchkoľvek pochybností sa odporúča uviesť aj výmeru. 

Dobrý deň,

v prípade, že chcete svoje dedičstvo rozdeliť inak, ako bolo určené v pôvodnom dedičskom konaní, môžete zvážiť uzatvorenie dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. Vzájomné darovanie podielov, ktoré popisujete, je možné realizovať prostredníctvom darovacej zmluvy.

Je dôležité, aby bola takáto zmluva presne formulovaná a spĺňala zákonné náležitosti. Odporúčam dohodnúť sa s Vaším bratom a spoločne konzultovať s právnikom, ktorý vám pomôže pripraviť potrebné dokumenty. Podpisy na darovacích zmluvách by mali byť overené, a nasledovne môže byť zmena právneho vlastníctva zaregistrovaná na katastri nehnuteľností.

Týmto spôsobom zabezpečíte, že každá strana získa rovnaký podiel na urbári a ornej pôde, a zároveň dodržíte podmienky dohodnuté pri dedičskom konaní. Pozor pri urbari je možné previesť iba všetky parcely, pretože ide o jednu nehnuteľnosť (výmera ktorá zostane nesmie byt menšia ako 2 tisíc metrov štvorcových).

Dobrý deň,

prevod podielu v urbári je umožnený zákonom č. 97/2013 Z.z. o pozemkových spoločenstvách. Členstvo v urbári vzniká prevodom alebo prechodom vlastníckeho práva k podielu spoločnej nehnuteľnosti. Vlastník podielu je oprávnený previesť svoj podiel, avšak musí byť dodržaný určitý postup.

Otec vám môže previesť 50 % svojho podielu len v prípade, že takéto delenie je možné podľa veľkosti spoluvlastníckych podielov. Na prevod podielu medzi blízkymi osobami (napríklad otec na syna) sa nevzťahuje predkupné právo ostatných spoluvlastníkov.

Pre úspešný prevod postupujte nasledovne:
1. Spíšte darovaciu (kúpnu) zmluvu na 50 % podielu otca.
2. Zmluva musí mať písomnú formu a musí obsahovať všetky náležitosti potrebné pre prevod nehnuteľnosti.
3. Overenie podpisov na zmluve môže byť tiež vyžadované.
4. Po uzavretí zmluvy podajte návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, priložte zmluvu a zaplaťte správny poplatok.

Po vykonaní vkladu v katastri sa stávate členom urbárskeho spoločenstva a musíte pristúpiť k zmluve o spoločenstve do dvoch mesiacov od nadobudnutia podielu. Prevod sa musí týkať všetkých parciel v urbariáte (podielu ku všetkým). 

Dobrý deň, vo Vašom prípade ide o predaj nehnuteľností blízkej osobe, preto sa povinnosť uplatniť predkupné právo na nich nevzťahuje. Pozemky a dom môžu predať bez akejkoľvek povinnosti.