Odpoveď: Podiel člena pozemkového spoločenstva na zisku
Dobrý deň, ďakujeme za otázku, na ktorú odpovedáme nasledovne :
ROZBOR OTÁZKY A PRÁVNA ÚPRAVA
V otázke uvádzate, že ste nadobudol pozemok od podielnika pozemkového spoločenstva zrejme podľa ust. zák. č. 97/2013 Z.z. a máte pochybnosti o oprávnenosti úhrady alikv. časti podielov na zisku ku dňu prevodu, teda či tento podiel patrí Vám ako novému vlastníkovi alebo pôvodnému vlastníkovi. Vy ste sa stal vlastníkom podielu 19.12.2016.
Najprv trochu právnej teórie, z ktorej vychádzame :
1./ Podľa ust. Občianského zákonníka platí § 123 a nasl. platí :
Vlastník je v medziach zákona oprávnený predmet svojho vlastníctva držať, užívať, požívať jeho plody a úžitky a nakladať s ním.
Všetci vlastníci majú rovnaké práva a povinnosti a poskytuje sa im rovnaká právna ochrana.
Vlastník má právo na ochranu proti tomu, kto do jeho vlastníckeho práva neoprávnene zasahuje; najmä sa môže domáhať vydania veci od toho, kto mu ju neprávom zadržuje. Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv.
Moja poznámka : Vy ste sa stali vlastníkom 19.12.2016 a preto úžitky z nehnuteľnosti ako vlastník môžete poberať až od 19.12.2016
2./ Podľa ust. zák. č. 97/2013 Z.z. o pozemkových spoločenstvách platí :
Členstvo v spoločenstve vzniká a zaniká prevodom alebo prechodom vlastníckeho práva k podielu spoločnej nehnuteľnosti.
Nadobúdateľ vlastníckeho práva k podielu spoločnej nehnuteľnosti vstupuje do práv a povinností člena spoločenstva v rozsahu nadobúdaného podielu a je povinný do dvoch mesiacov odo dňa nadobudnutia vlastníckeho práva pristúpiť k zmluve o spoločenstve.
Pomer účasti členov spoločenstva na výkone práv a povinností vyplývajúcich z členstva v spoločenstve je vyjadrený podielmi na spoločnej nehnuteľnosti.
Ak je spoločná nehnuteľnosť zapísaná v katastri nehnuteľností na viacerých listoch vlastníctva a pomer účasti členov spoločenstva na výkone práv a povinností vyplývajúcich z členstva v spoločenstve nemožno určiť podľa odseku 4, možno ho určiť dohodou členov spoločenstva alebo rozhodnutím zhromaždenia.
Členstvo v spoločenstve podľa § 2 ods. 1 písm. d) vzniká a zaniká prevodom alebo prechodom vlastníckeho práva k spoločne obhospodarovanej nehnuteľnosti. Nadobúdateľ vlastníckeho práva k spoločne obhospodarovanej nehnuteľnosti sa prevodom alebo prechodom vlastníckeho práva stáva členom spoločenstva a vstupuje do práv a povinností člena spoločenstva v rozsahu nadobúdanej nehnuteľnosti.
Dôležité pre Vás je ust. § 20 zákona o pozemk. spoločenstvách :
Podiel člena spoločenstva na zisku a majetku určenom na rozdelenie medzi členov spoločenstva sa určí podľa pomeru účasti člena spoločenstva na výkone práv a povinností, ak zo zmluvy o spoločenstve, stanov alebo z rozhodnutia zhromaždenia nevyplýva niečo iné.
Moja poznámka : Vy ste sa stal členom spoločenstva a vstúpil do práv a povinností člena spoločenstva dňom prevodu vl. práva 19.12.2016 a od uvedeného dňa ste boli povinný pristúpiť k zmluve o spoločenstve.
3./ Podľa ust. zákona o účtovníctve účtovným obdobím je kalendárny rok. Zákon o účtovníctve nemôže riešiť prípad, a vždy k dátumu prevodu podielu určitého člena spoločenstva osobitne vypočítavať podiel na zisku.
ZÁVER
Vychádzame z predpokladu, že podľa Vami podpísanej zmluvy predmetom prevodu bol tam uvedený a jasne identifikovaný pozemok. A teda že predmetom prevodu boli aj všetky doterajšie práva z členstva v pozemkovom spoločenstve. K uvedenému dátumu 19.12.2016 nemohol byť ani vypočítaný podiel predávajúceho a nemohla byť určená ani výška. Ako uvádzate, predmetnú vec ste v zmluve neriešili.
Áno, dátum 31.12. 2016 je rozhodujúci pre výpočet a výsledok stavu hospodárenia spoločenstva ako celku a aj pre stanovenie podielu na zisku.
Som toho názoru, že i keď vec ste neriešili zmluvou a doslovne takýto prípad nie je riešený zákonom, ale je riešený v súvislostiach a nadväznostiach, právo na podiel na zisku a hospodárení spoločenstva za obdobie do od 1.1.1016 do 18.12.2016 Vy ako nadobúdateľ a kupujúci nemáte, nakoľko ste nebol jeho vlastníkom a má ho predchádzajúci vlastník.
Tento záver vyplýva aj z ust. Obč. zákonníka, že len VLASTNÍK, pričom poukazujeme na vyššie uvedené ustanovenia, má oprávnenie v medziach zákona predmet svojho vlastníctva držať, užívať, požívať jeho plody a úžitky a nakladať s ním. Vyplýva aj z ust. zákona o pozemkových spoločenstvách, kde v zákone sa hovorí o prevode pozemku alebo podielu na spoločnej nehnuteľnosti a členstvo v spoločenstve vzniká a zaniká dňom prevodu/prechodu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.
V čase uzatvorenia zmluvy sa doterajší vlastník ani nemohol vzdať úžitkov na nehnuteľnosti - podielu na zisku, nakoľko tento ešte nebol vyčíslený. V zmysle ust. Obč. zákonníka tiež vyplýva, že dohoda, ktorou sa niekto vzdáva práv, ktoré môžu vzniknúť až v budúcnosti, je neplatná.
Poukazujeme na ust. § 451 Obč. zákonníka o bezdôvodnom obohatení :
"Kto sa na úkor iného bezdôvodne obohatí, musí obohatenie vydať.
Bezdôvodným obohatením je majetkový prospech získaný plnením bez právneho dôvodu, plnením z neplatného právneho úkonu alebo plnením z právneho dôvodu, ktorý odpadol, ako aj majetkový prospech získaný z nepoctivých zdrojov. Predmet bezdôvodného obohatenia sa musí vydať tomu, na úkor koho sa získal. Ak toho, na úkor koho sa získal, nemožno zistiť, musí sa vydať štátu."
ODPORÚČANIE
Na základ uvedeného odporúčame Vám vyplatený podiel na zisku spoločenstva vydať resp. vyplatiť v alikvotnej časti za obdobie od 1.1.2016 do 18.12.2016 pôvodnému vlastníkovi.
Dúfame, že sme Vám pomohli.
Budeme radi, ak nám dáte vedieť, ako ste sa rozhodli.
Projekt podporili:
