Otázka: Prerábka podkrovia

Dobrý deň, prajem, chcela by som vás veľmi pekne poprosiť o radu. So snúbencom sme kúpili byt v Banskej Štiavnici - ide o starú banícku bytovku, v ktorej sa nachádzajú len štyri bytové jednotky. Náš byt sa nachádza na prvom podlaží (pod nami je sused). Pod celou strechou (tj. aj priamo nad naším bytom) je zároveň priestranné podkrovie, ktoré spadá do spoločných priestorov. Máme záujem prerobiť polovicu tohto podkrovia (vrátane výmeny polovice strechy), aby z nášho bytu vznikol mezonet. Z toho, čo som si naštudovala, by mal byť postup nasledovný (zatiaľ len získanie stavebného povolenia, nie kolaudácia): a) Stavebný úrad - získanie stavebného povolenia - potrebný 3/4 súhlas vlastníkov bytov (odovzdať zápis z hlasovania, protokol zo schôdze vlastníkov bytov) - projekt vrátane inštalácií, statiky a požiarnej ochrany (2 kópie) - výpočet podielov spoločných priestorov (znalec?) - potvrdenie vlastníctva (kataster) - ďalšie povolenia (životné prostredie a mesto kvôli krbu, Krajský pamiatkový úrad, hasiči, hygiena) - vyhlásenie kvalifikovanej osoby, že bude zabezpečovať odborné vedenie uskutočňovania stavby b) Kataster - zmluva o vstavbe podpísaná všetkými vlastníkmi bytov (s výpočtom podielov na spoločných priestoroch) Pri návšteve stavebného úradu nám potvrdili, že tento postup je správny. Uviedli však, že potvrdenie vlastníctva by sa už malo vzťahovať aj na podkrovie (tj. podiel na spoločných priestoroch by mal zodpovedať vlastníctvu polovice podkrovia). Na to je ale potrebná zmena na katastri (my sme to plánovali upraviť zmluvou o vstavbe). Keď sme sa ale následne zastavili na katastri, povedali nám, že stavebnému úradu sa na získanie stavebného povolenia preukazujeme len aktuálnym listom vlastníctva (tj. žiadne zmeny podielov sa nedejú). Zároveň nám povedali, že zmluva o vstavbe sa na kataster dáva až pri kolaudácii, teda až po prerábke. Tento postup nám príliš nevyhovuje, pretože počas našej rekonštrukcie by sa mohli zmeniť vlastníci, ktorí by už zmluvu o vstavbe nemuseli ochotne podpísať a my by sme tak skončili s neskolaudovaným podkrovím bez vlastníckeho práva naň. Veľmi pekne vás preto prosím - aký by mal byť správny postup? Pri výpočte podielov na spoločných priestoroch by sme chceli tiež zabezpečiť, aby sa pomer vlastníctva upravil podľa nasledujúcich kritérií: - sused pod nami by získal jednu našu pivnicu - dva byty oproti (prízemie a prvé poschodie) by získali polovicu podkrovia nad ich bytmi - my by sme získali našu polovicu podkrovia (prípadne aj vlastníctvo polovice strechy) Je, prosím, niečo takéto možné? Uvedomujeme si, že spoločné vlastníctvo znamená istý podiel z každého metra štvorcového, no pomerom k veľkosti využívaných priestorov by sa tieto čísla mohli dať upraviť, pričom zmluvne vieme zabezpečiť, ktorý byt bude užívať ktoré priestory. Zároveň by som sa rada spýtala - takéto prepočty, prosím, robí znalec z odboru stavebníctva? Alebo si prepočet robíme my? Aby bola zároveň zmluva o vstavbe správna, mala by som dodatočnú otázku. Väčšinou sa ako jedna

Odpoveď: Prerábka podkrovia

Dobrý deň,
Vaša otázka je príliž komplikovaná na zodpovedanie v bezplatnej poradni. 

Postup by mal byť taký, že si odhlasujete na schôdzi, že budete robiť vstavbu (budete potrebovať súhlas všetých tých, ktorí susedia bezprostredne s priestorom kde bude nový byt). Urobíte zmluvu o vstavbe, získate tak súhlas potrebnej väčšiny a potom začnete vybavovať stavebné povolenie. 

Na ktoré potrebujete množstvo dokumentov a súhlasov. 

Stavebníkom budete Vy ale realizovať stavbu Vám môže stavebná firma. 

S právnym ošetrením celého procestu Vám môžeme pomôcť, pretože sme to už robili ale rátajte s tým, že to bude bude niekoľko desiatok hodín práce a určite by to stálo viac ako 2500 eur. 

Radili by sme Vám ale v priebehu procesu, pripravili zmluvy. 

Samotnú konkrétnu prácu okolo vybavenia stavebného povolenia by ste si vybavovali sami. 

Tiež nezabúdajte na to, že potrebujete projekt, ktorý bude stáť tisíce eur.