Dobrý deň,
vo veci Vami uvedeného problému uvádzame, že aj keď sestra užíva celý dom a je spoluvlastníkom 3/4 nehnuteľnosti, automaticky Vám nedlhuje 10 000 eur len preto, že Vy vlastníte 1/4 domu.
Dlžná suma vznikne buď dohodou o odkúpení Vášho podielu, alebo rozhodnutím súdu pri zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. Váš nárok je však reálny – ako podielový spoluvlastník sa môžete domáhať vyplatenia hodnoty svojho podielu.
Podľa § 141 a § 142 Občianskeho zákonníka sa spoluvlastníci môžu dohodnúť na zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva; ak dohoda nie je možná, rozhodne súdna základe podaného návrhu o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Dom sa zrejme nedá reálne rozdeliť, preto súd najskôr rozhodne o prikázaní nehnuteľnosti jednému spoluvlastníkovi za primeranú náhradu, teda napríklad sestre s povinnosťou vyplatiť Vám hodnotu Vašej 1/4 do určitej lehoty, ktorá býva obvykle do 6 mesiacov, teda nie v splátkach po 500 €.
Ak by dom nechcel nikto, súd môže nariadiť predaj a výťažok rozdeliť podľa podielov. Odporúčam najprv poslať sestre doporučenú písomnú výzvu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Vo výzve uveďte, že žiadate vyplatenie Vášho podielu, napríklad 10 000 EUR, ak hodnota domu je 40 000 EUR, a dajte jej primeranú lehotu na odpoveď, napríklad 10 dní. Takýto postup je dôležitý aj pre prípadnú náhradu trov súdneho konania. Nevieme z čoho vychádza suma 40000 €, ale možnosťou najlepšou je nechať vypracovať znalecký posudok na ohodnotenie trhovej ceny nehnuteľnosti súdnym znalcom.
Keďže sestra dom užíva sama, môžete od nej žiadať aj náhradu za užívanie Vášho podielu, ak ste sa nedohodli, že ho môže užívať bezodplatne. Spravidla ide o 1/4 obvyklého nájomného za podobný dom v danej lokalite - mieste a čase.
To, že žijete v Českej republike, nie je prekážka, vec by riešil súd v SR podľa miesta, kde sa dom nachádza. Môžete splnomocniť advokáta na Slovensku, aby za Vás pripravil výzvu, rokoval so sestrou, žiadal úhradu za užívanie Vášho podielu na dome aj spätne a v prípade potreby podal žalobu.
Môžete nás v uvedenej veci kontaktovať.
