Dobrý deň,
vo veci ohľadom platby ceny platí ust. § 634 Obč. zákonníka :

(1) Ak nie je výška ceny dojednaná zmluvou alebo ustanovená osobitnými predpismi, treba poskytnúť primeranú cenu.
(2) Ak nie je dohodnuté inak, platí sa cena až po skončení diela. Ak sa však dielo vykonáva po častiach alebo ak vyžaduje vykonanie diela značné náklady, je ten, komu bolo zadané, oprávnený požadovať už počas vykonávania diela od objednávateľa primerané preddavky."

Váš priateľ nemusí čakať v žiadnom prípade na preberací protokol, ale vady vykonaných prác musí reklamovať v súlade s ust. § 642 Obč. zákonníka :

"(1) Až do zhotovenia diela môže objednávateľ od zmluvy odstúpiť; je však povinný zaplatiť zhotoviteľovi sumu, ktorá pripadá na práce už vykonané, pokiaľ zhotoviteľ nemôže ich výsledok použiť inak, a nahradiť mu účelne vynaložené náklady.
(2) Objednávateľ je oprávnený odstúpiť od zmluvy aj vtedy, ak je zrejmé, že dielo nebude včas hotové alebo nebude vykonané riadne, a ak zhotoviteľ neurobí nápravu ani v poskytnutej primeranej lehote."

Z otázky predpokladáme, že časť prác je ukončená, preto za toho stavu nemôžete odstúpiť od zmluvy v tom smere, že budete žiadať vrátenie celej doteraz zaplatenej sumy. Súčasne predpokladáme, že ste zhotoviteľa vyzývali k ukončeniu diela /riadne vykonanie diela/ resp. k pokračovaniu vo vykonávaní práce, k čomu nedošlo. Za tohto stavu je treba písomne reklamovať vady diela a žiadať ich bezplatné odstránenie na náklady zhotoviteľa. Ak k odstráneniu vady nedôjde v primeranej lehote, následne odstúpite od zmluvy o dielo v súlade s ust. § 642 ods. 2 Obč. zákonníka. Súčasne oznámte zhotoviteľovi, že finančné náklady na odstránenie vady budete od neho vymáhať prípadne aj cestou súdu.

Stav vykonaných vrátane reklamovaných vád je treba dokumentovať fotodokumentáciou.

Dobrý deň,

riešenie problému bude možno obtiažnejšie. Z otázky predpokladáme, že dotyčný pán - zhotoviteľ diela - nemá oprávnenie na podnikateľskú činnosť podľa ust. zákona o živnostenskom podnikaní. Uvádzate, že zmluvu nemáte, existuje len ústna dohoda a uhradená záloha 2000 € a teraz zaslaná faktúra na sumu vyššiu ako 2000 €. 

Z otázky predpokladáme, že nemáte záujem, aby zhotoviteľ dielo dokončil, potom platí ust. § 635 ods. 4 Obč. zákonníka :

"Ak objednávateľ odstúpi od zmluvy, je povinný zaplatiť zhotoviteľovi sumu pripadajúcu na vykonanú prácu a vzniknuté náklady podľa pôvodne dohodnutej ceny, iba ak mal z čiastočného plnenia zmluvy majetkový prospech."

Odporúčame vo veci zhotoviteľa písomne vyzvať, aby Vám predložil pokladničné doklady k doteraz použitému materiálu a ocenenie doteraz vykonaných prác s tým oznámením z Vašej strany, že ním zaslanú faktúru neuhradíte až do zhodnotenia doteraz vykonaných prác odborníkom. Súčasne ho požiadajte o predloženie živn. oprávnenia. Poznamenávame, že okolnosť, či uvedená osoba má živ. oprávnenie, môžete zistiť na stránke www.zrsr.sk alebo na www.orsr.sk.

Keďže nám nie je známe, či dotyčná osoba má oprávnenie na vykonávanie podnik. činnosti podľa živnostenského zákona, platí aj ust. § 26 zákona o ochrane spotebiteľa :

"Ochrana spotrebiteľa pri neoprávnenom podnikaní

Povinnosti výrobcu, predávajúceho, dovozcu alebo dodávateľa majú aj osoby, ktoré prevádzkujú činnosti uvedené v § 2 písm. b) až e) bez oprávnenia na podnikanie."

Z nasl. ustanovení zákona o ochrane spotrebiteĺa vyplýva, že Slov. obchodná inšpekcia môže uložiť pokutu až 66400 €, max. 166000 €.

Dielo zrejme predmetný zhotoviteľ už nedokončí, preto sa budete musieť obrátiť na iného odborníka so živn. oprávnením na ukončenie prác. Pokiaľ ide o doteraz ; vykonané práce, tieto musí posúdiť oprávnená osoba na ich ohodnotenie a následne vyporiadať so zhotoviteľom, ktorý od Vás prevzal zálohu 2000 €. Preto k požiadavke na úhradu ďalšej faktúry sa vyjadriť nevieme, nepoznáme rozsah vykonaného diela ani jeho ohodnotenie resp. ocenenie.

Je možné, že zhotoviteľ zámerne alebo omylom poskytnutú zálohu 2000 € neodrátal. Z uvedeného dôvodu teraz doručenú faktúru neuhradzujte.

Dobrý deň. 

Vo Vašom prípade ste so zhotoviteľom uzatvorili zmluvu o dielo, ktorá nemusí byť uzatvorená písomne. Ak máte písomnú zmluvu, je potrebné zistiť aké nároky máte v prípade nevyhotovenia diela v dohodnutej dobe (napr. nárok na zmluvnú pokutu, ak je uvedený v zmluve). V opačnom prípade sa riadi Váš vzťah s firmou občianskym zákonníkom, podľa ktorého až do zhotovenia diela môže objednávateľ od zmluvy odstúpiť; je však povinný zaplatiť zhotoviteľovi sumu, ktorá pripadá na práce už vykonané, pokiaľ zhotoviteľ nemôže ich výsledok použiť inak, a nahradiť mu účelne vynaložené náklady. Objednávateľ je oprávnený odstúpiť od zmluvy aj vtedy, ak je zrejmé, že dielo nebude včas hotové alebo nebude vykonané riadne, a ak zhotoviteľ neurobí nápravu ani v poskytnutej primeranej lehote.

Preto máte nárok od zmluvy odstúpiť. Ak Vám konaním zhotoviteľa vznikla škoda, máte právo voči nemu uplatňovať nárok na náhradu škody. Odporúčam písomne vyzvať zhotoviteľa na vykonanie diela v stanovenej lehote s tým, že inak odstúpite od zmluvy a budete si uplatňovať nárok na náhradu škody. Pokiaľ má dielo vady tak platí:

"Ak ide o vadu, ktorú možno odstrániť, je objednávateľ oprávnený požadovať bezplatné odstránenie vady. Zhotoviteľ je povinný odstrániť vadu bez zbytočného odkladu.

Ak ide o vadu, ktorú nemožno odstrániť a ktorá bráni tomu, aby sa vec mohla podľa objednávky riadne užívať ako vec bez vady, má objednávateľ právo na zrušenie zmluvy. To isté právo mu prislúcha pri odstrániteľných vadách, ak pre opätovné vyskytnutie sa vady po oprave alebo pre väčší počet vád nemôže vec riadne užívať. Ak ide o neodstrániteľnú vadu, ktorá však nebráni riadnemu užívaniu veci podľa objednávky, má objednávateľ právo na primeranú zľavu."

Dobrý deň, pokiaľ ide o prerábku domu a nárok Vás ako manželky, ktorá nie je vlastníkom domu, tak v prípade rozvodu by ste nemali nárok na dom (ani na časť alebo podiel). Mali by ste nárok na náhradu toho, čo sa investovalo do jeho domu. Museli by ste ale preukázať, že ste peniaze do jeho domu investovali zo spoločného a tiež, koľko ste investovali. 

Ak nemáte od manžela písomné potvrdenie, v prípade rozvodu môže nastať problém s dokazovaním na Vašej strane. Preto je dobré si zabezpečiť dôkazy ešte teraz. Stačí, ak máte od manžela písomné potvrdenie (vhodné je mať aj úradne overený podpis), na ktorom bude napísané koľko a kedy ste investovali do jeho domu. 

Druhá možnosť je, že Vám manžel prevedie časť domu do vlastníctva z dôvodu týchto investícií (nemusí to byť polovica, môže to byť oveľa menší podiel, to je na dohode).