Prepis pozemku darovacou zmluvou

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, darovanie pozemku je možné realizovať prostredníctvom darovacej zmluvy. Táto zmluva musí byť uzavretá v písomnej forme a mala by obsahovať všetky náležitosti stanovené zákonom ako sú identifikačné údaje oboch strán a presné vymedzenie darovaného pozemku. Podľa zákona by mala zmluva obsahovať detaily ako je názov katastrálneho územia, parcelné číslo, druh pozemku a výmera a ďalšie. 

Okrem toho je potrebné, aby bola darovacia zmluva vkladovaná do katastra nehnuteľností. Bez vkladu do katastra nehnuteľností totiž nemôže dôjsť k zmene vlastníctva.

Odporúčam sa obrátiť na právnika alebo odborníka na realitné práva, ktorý vám pomôže pri spísaní darovacej zmluvy, aby ste mali istotu, že obsahuje všetky potrebné náležitosti a bola riadne zavkladovaná do katastra.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, vo veci položenej otázky uvádzame, že za právne najčistejšie riešenie je darovacia zmluva podľa § 628 a nasl. Občianskeho zákonníka.

Neodporúčam robiť „kúpno-predajnú zmluvu len naoko“, ak sa kúpna cena nebude aj reálne platiť. Takáto simulácia môže byť neskôr problém pri rodinných sporoch, v dedičstve aj pri banke.

Pre Vás a manželku je dôležité, aby boli v darovacej zmluve ako obdarovaní uvedení obaja manželia, ideálne každý v podiele 1/2. Pri darovaní totiž pozemok nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, ale ak sú obdarovaní obaja manželia, vznikne medzi Vami podielové spoluvlastníctvo.

Z pohľadu banky nebýva rozhodujúce, či ste pozemok nadobudli darovaním alebo kúpou, ale či je vlastníctvo riadne zapísané na liste vlastníctva, či pozemok nie je zaťažený ťarchami, či je právne použiteľný na výstavbu a či osoby, ktorých nehnuteľnosť sa zakladá, s tým súhlasia.

Ak budete zakladať dom svokrovcov, svokrovci budú musieť vystupovať ako záložcovia a musia rozumieť riziku, že pri nesplácaní môže banka siahnuť aj na ich dom. Pred podaním žiadosti o hypotéku odporúčam najskôr overiť v banke jej interné požiadavky.

So spísaním darovacej zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta, ktorý zabezpečí všetky potebné právne kroky, vrátane podania návrhu na vklad do katastra.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

áno v prípade, že manžel chce na vás previesť vlastnícke právo k podielu na jeho pozemku, potom k tomu bude potrebná písomná zmluva. Ak vám to chce previesť bezodplatne, tak prevod by sa mal uskutočniť formou darovacej zmluvy. Banka Vám však zmluvu nevypracuje. Zmluvu aj s návrhom na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností vám vie vypracovať advokát alebo notár. 

Občiansky zákonník nebráni darovaniu založenej nehnuteľnosti, avšak vzhľadom na bežnú prax je veľmi pravdepodobné, že zmluvy o zriadení záložného práva obsahujú podmienku súhlasu záložného veriteľa s prevodom zaťaženej nehnuteľnosti. Ak by došlo k darovaniu založenej nehnuteľnosti bez súhlasu záložného veriteľa (banky), išlo by o porušenie zmluvných podmienok, s ktorým sa spájajú rôzne sankcie, napr. nárok veriteľa na okamžité splatenie celého úveru.  Vzhľadom na to je preto potrebné, aby ste pred uskutočnením darovania rešpektovali ustanovenia záložnej zmluvy a obrátili sa s manželom na záložného veriteľa. V zásade možno povedať, že záložný veriteľ nemá dôvod brániť v prevode nehnuteľnosti, keďže nehnuteľnosť aj po darovaní zostane naďalej zaťažená záložným právom. No samozrejme záložný veriteľ nie je povinný súhlas udeliť. Je to vždy na ňom. Ak by Vám však dal súhlas na prevod týchto nehnuteľností, potom môžete uzavrieť darovaciu zmluvu. Po podpise (podpis darcu musí byť úradne overený) podáte návrh na vklad, ktorého prílohou bude zmluva. Spoluvlastníčkou nehnuteľnosti sa stanete až povolením vkladu vlastníckeho práva príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom vo váš prospech.