Dobrý deň,
áno v prípade, že manžel chce na vás previesť vlastnícke právo k podielu na jeho pozemku, potom k tomu bude potrebná písomná zmluva. Ak vám to chce previesť bezodplatne, tak prevod by sa mal uskutočniť formou darovacej zmluvy. Banka Vám však zmluvu nevypracuje. Zmluvu aj s návrhom na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností vám vie vypracovať advokát alebo notár.
Občiansky zákonník nebráni darovaniu založenej nehnuteľnosti, avšak vzhľadom na bežnú prax je veľmi pravdepodobné, že zmluvy o zriadení záložného práva obsahujú podmienku súhlasu záložného veriteľa s prevodom zaťaženej nehnuteľnosti. Ak by došlo k darovaniu založenej nehnuteľnosti bez súhlasu záložného veriteľa (banky), išlo by o porušenie zmluvných podmienok, s ktorým sa spájajú rôzne sankcie, napr. nárok veriteľa na okamžité splatenie celého úveru. Vzhľadom na to je preto potrebné, aby ste pred uskutočnením darovania rešpektovali ustanovenia záložnej zmluvy a obrátili sa s manželom na záložného veriteľa. V zásade možno povedať, že záložný veriteľ nemá dôvod brániť v prevode nehnuteľnosti, keďže nehnuteľnosť aj po darovaní zostane naďalej zaťažená záložným právom. No samozrejme záložný veriteľ nie je povinný súhlas udeliť. Je to vždy na ňom. Ak by Vám však dal súhlas na prevod týchto nehnuteľností, potom môžete uzavrieť darovaciu zmluvu. Po podpise (podpis darcu musí byť úradne overený) podáte návrh na vklad, ktorého prílohou bude zmluva. Spoluvlastníčkou nehnuteľnosti sa stanete až povolením vkladu vlastníckeho práva príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom vo váš prospech.
