Najčastejšie otázky
Musí darovacia zmluva na podiel v urbárskom spoločenstve uvádzať príbuzenský vzťah darcu a obdarovaného?
pri vypracovaní darovacej zmluvy na prevod podielu v urbárskom spoločenstve je dôležité dodržať niekoľko základných náležitostí. Zmluva musí obsahovať identifikačné údaje darcu aj obdarovaného, ako meno, priezvisko, rodné číslo alebo dátum narodenia, adresa a presné vymedzenie darovaného podielu.
celá odpoveď ›Otázka
Dobrý deň, chcem sa spýtať, či je možné prepísať urbárske pozemky darovacou zmluvou. Ide o to, že pár rokov dozadu mi zomrela mama a zdedila som po nej dom, ornú pôdu a urbárske pozemky. V tom čase som bola neplnoletá, takže sa ma ujal otec a jeho vtedajšia manželka, keďže naši sa rozviedli, keď som bola malá. No stala sa taká vec, že môj otec povedal, aby som to celé prepísala na neho, že mi bude majetok spravovať. Nevedela som nič, myslela som, že mi chce dobre. Avšak jeho manželka ho podviedla a on, aby si ju poistil, prepísal celý môj majetok na ňu. Podarilo sa mi dostať späť dom a ornú pôdu, ale urbár nie. Všetko som prepisovala kúpnou zmluvou, aby ju nemohla napadnúť. Len ten urbár tak prepísať neviem. Našťastie, nerobí žiadne problémy a aj keď sú s otcom už rozídení, je ochotná mi to prepísať späť, keď si to vyriešim. Len chcem teda vedieť, či je možné to urobiť darovacou zmluvou. Pri kúpnej mi vraveli, že to najskôr musím ponúknuť aj ostatným urbárnikom a že to musí rok visieť na ponuke. Ďakujem za odpoveď. S pozdravom [meno odstránené]
Odpoveď advokáta
Dobrý deň,
v zmysle zákona je možné urbárske pozemky previesť darovacou zmluvou, avšak je potrebné zohľadniť predkupné právo ostatných spoluvlastníkov urbárskeho spoločenstva. Predkupné právo sa vzťahuje aj na situácie, keď sa spoluvlastnícky podiel prevádza formou darovacej zmluvy.
Predkupné právo sa môže ponúknuť rôznymi spôsobmi, najčastejšie prostredníctvom výboru pozemkového spoločenstva, ktorý sprostredkuje ponuku na zasadnutí zhromaždenia.
Pre úplnosť uvádzam, že podľa zákona o pozemkových spoločenstvách je možné preniesť podiel na pozemku bez uplatnenia predkupného práva ostatných spoluvlastníkov, ak ide o prevod medzi členmi spoločenstva či blízkymi osobami. Urbárske pozemky môžete teda previesť darovacou zmluvou, ak ide o blízku osobu, a tým sa vyhnete potrebe ponúknuť predkupné právo ostatným spoluvlastníkom. Je však dôležité, aby darovacia zmluva bola zmluvne perfektná a obsahovala všetky zákonné náležitosti pre zápis v katastri, čo zahŕňa aj správne identifikovanie darovaného podielu.
Takže ak by táto osoba bola Vašou blízkou osobou, predkupné právo sa neuplatní. Blízka osoba nie je len pokrvná osoba ale aj taká osoba, s ktorou sú vzťahy tak blízke, že ak by utrpela jedna osoba ujmu, tak druhá by to pociťovala ako vlastnú ujmu.
-
Jakub M.
18. septembraRýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti
recenzie
-
Peter K.
18. septembraVysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...
recenzie
-
Barbora K.
28. septembraVelmi ochotni advokati, mozem iba odporucat
recenzie
-
Valéria H.
2. októbraVýborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...
recenzie
-
Ľudovít B.
25. októbraĎakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...
recenzie
-
Jarmila J.
30. októbraDakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.
recenzie
-
Silvia M.
5. novembraSuper pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!
recenzie
-
Andrea K.
8. novembraProfesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam
recenzie
-
Lenka O.
21. novembraProfesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!
recenzie
Musí darovacia zmluva na podiel v urbárskom spoločenstve uvádzať príbuzenský vzťah darcu a obdarovaného?
Dobrý deň, sesternica môjho manžela mu chce darovať svoj podiel v urbárskom spoločenstve. Ako to treba uviesť do darovacej zmluvy? Je potrebné v záverečných ustanoveniach uviesť, že sú v príbuzenskom vzťahu? Ďakujem za odpoveď.
Odpoveď advokáta
Dobrý deň,
pri vypracovaní darovacej zmluvy na prevod podielu v urbárskom spoločenstve je dôležité dodržať niekoľko základných náležitostí. Zmluva musí obsahovať identifikačné údaje darcu aj obdarovaného, ako meno, priezvisko, rodné číslo alebo dátum narodenia, adresa a presné vymedzenie darovaného podielu. Podiel musí byť jasne definovaný podľa údajov z katastra.
Týka sa to aj absencie predkupného práva v prípade darovania rodinným príslušníkom. Pokiaľ ide o uvedenie príbuzenského vzťahu v záverečných ustanoveniach, hoci nie je priamo povinné, odporúčam ho uviesť z dôvodu preukázania úzkym vzťahom, čo môže vysvetliť absenciu predkupného práva. Tým sa zmluva stáva prehľadnejšou a môže predísť budúcim nedorozumeniam.
Pre presné znenie a kontrolu zmluvy, najmä ak by mala obsahovať zdôvodnenia týkajúce sa príbuznosti, odporúčam konzultáciu s právnikom
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek
Advokát Bratislava
Delenie majetku po rozvode nemusí byť 50:50. Čo je disparita podielov?
Delenie majetku manželov po rozvode nemusí byť vždy 50:50 – uplatniť sa môže tzv. disparita podielov. Ak jeden z manželov ...
Odfotil ležiaceho muža a odišiel. Prečo mu hrozí trestné stíhanie? ⚖️
Počuli ste o prípade z Česka, keď človek spadol zo schodov, zostal ležať a nakoniec zomrel? Chodec, ktorý tam náhodou bol, ...
