Otázka: Darovanie urbárskych pozemkov

Dobrý deň, chcem sa spýtať, či je možné prepísať urbárske pozemky darovacou zmluvou. Ide o to, že pár rokov dozadu mi zomrela mama a zdedila som po nej dom, ornú pôdu a urbárske pozemky. V tom čase som bola neplnoletá, takže sa ma ujal otec a jeho vtedajšia manželka, keďže naši sa rozviedli, keď som bola malá. No stala sa taká vec, že môj otec povedal, aby som to celé prepísala na neho, že mi bude majetok spravovať. Nevedela som nič, myslela som, že mi chce dobre. Avšak jeho manželka ho podviedla a on, aby si ju poistil, prepísal celý môj majetok na ňu. Podarilo sa mi dostať späť dom a ornú pôdu, ale urbár nie. Všetko som prepisovala kúpnou zmluvou, aby ju nemohla napadnúť. Len ten urbár tak prepísať neviem. Našťastie, nerobí žiadne problémy a aj keď sú s otcom už rozídení, je ochotná mi to prepísať späť, keď si to vyriešim. Len chcem teda vedieť, či je možné to urobiť darovacou zmluvou. Pri kúpnej mi vraveli, že to najskôr musím ponúknuť aj ostatným urbárnikom a že to musí rok visieť na ponuke. Ďakujem za odpoveď. S pozdravom [meno odstránené]

Odpoveď: Darovanie urbárskych pozemkov

Dobrý deň,

v zmysle zákona je možné urbárske pozemky previesť darovacou zmluvou, avšak je potrebné zohľadniť predkupné právo ostatných spoluvlastníkov urbárskeho spoločenstva. Predkupné právo sa vzťahuje aj na situácie, keď sa spoluvlastnícky podiel prevádza formou darovacej zmluvy.

Predkupné právo sa môže ponúknuť rôznymi spôsobmi, najčastejšie prostredníctvom výboru pozemkového spoločenstva, ktorý sprostredkuje ponuku na zasadnutí zhromaždenia. 

Pre úplnosť uvádzam, že podľa zákona o pozemkových spoločenstvách je možné preniesť podiel na pozemku bez uplatnenia predkupného práva ostatných spoluvlastníkov, ak ide o prevod medzi členmi spoločenstva či blízkymi osobami. Urbárske pozemky môžete teda previesť darovacou zmluvou, ak ide o blízku osobu, a tým sa vyhnete potrebe ponúknuť predkupné právo ostatným spoluvlastníkom. Je však dôležité, aby darovacia zmluva bola zmluvne perfektná a obsahovala všetky zákonné náležitosti pre zápis v katastri, čo zahŕňa aj správne identifikovanie darovaného podielu.

Takže ak by táto osoba bola Vašou blízkou osobou, predkupné právo sa neuplatní. Blízka osoba nie je len pokrvná osoba ale aj taká osoba, s ktorou sú vzťahy tak blízke, že ak by utrpela jedna osoba ujmu, tak druhá by to pociťovala ako vlastnú ujmu.