Dobrý deň, z hľadiska Občianskeho zákonníka platí, že vlastník môže so svojím pozemkom disponovať (teda aj ho predať) a Občiansky zákonník sám o sebe neobsahuje všeobecný zákaz prevodu pozemku len preto, že ide o pozemok, ktorý je vo vlastníctve pozemkvého spoločenstva.
Ak ste počuli, že „podľa zákona sa to nedá“, spravidla nejde o pravidlo Občianskeho zákonníka, ale o praktický dôsledok toho, že takýto pozemok býva vo vlastníctve viacerých osôb (podielových spoluvlastníkov, ktorých mpôže byť niekoľko desiatok) a pri prevodoch potom vstupujú do hry pravidlá podielového spoluvlastníctva, najmä zákonné predkupné právo spoluvlastníkov.
Ak je dotknutá časť dvora v podielovom spoluvlastníctve viacerých osôb, „odkúpenie“ v praxi znamená, že by ste nekupovali pozemok spoločenstva, ale museli by ste nadobudnúť spoluvlastnícke podiely od jednotlivých spoluvlastníkov (prípadne dosiahnuť dohodu všetkých o prevode na Vá a teda spísať kúpne zmluvy so všetkými spoluvlastníkmi konkrétnej časti Vášho dvora.
Pri prevode spoluvlastníckeho podielu platí zákonné predkupné právo všetkých ostatných spoluvlastníkov, t. j. predávajúci má voči nim ponukovú povinnosť a až keď predkupné právo nevyužijú, môže podiel previesť na inú osobu; pri viacerých spoluvlastníkoch sa títo musia dohodnúť na výkone predkupného práva, inak môžu odkúpiť pomernú časť podľa veľkosti podielov.
Z tohto dôvodu ľudia často hovoria, že „sa to nedá“, lebo získať všetky podiely alebo „vyčistiť“ predkupné práva býva organizačne náročné, ale aj finančne, lebo bude musieť byť vyhotovený geom. plán na odčlenenie tejto časti pozemku vo Vašom dvore, ktorý bude podkladom pre prípadné spísanie kúpnej zmluvy a následný zápis do katastra. Podstatné teda je hlavne to, koľko je podielových spoluvlastníkov.
Keďže máte vedomosť o tom, že ide o pozemok pozemkového spoločenstva, vydržanie z právneho hľadiska nebude možné.
Možnosťou na Vašej strane, aby nedošlo k sporom s pozemkovým spoločenstvom, je spísať nájomnú zmluvu napr. aj na 50 rokov a dohodnúť sa na nájme.
