Dobrý deň,
vo Vašom prípade ide o otázku zodpovednosti nájomcu za škodu spôsobenú porušením povinností vyplývajúcich z nájomnej zmluvy, konkrétne povinnosti riadne sa starať o prenajatú nehnuteľnosť. Podľa § 687 Občianskeho zákonníka je nájomca povinný užívať byt (dom) riadne a v súlade s nájomnou zmluvou, vrátane povinnosti vykonávať bežnú údržbu a udržiavať poriadok. Ak je v zmluve výslovne dohodnuté, že nájomca má zabezpečovať upratovanie, vetranie a podobné úkony, je povinný tieto povinnosti plniť.
Ak nájomca tieto povinnosti porušil a v dôsledku toho vznikla škoda (napr. vznik plesní v dôsledku nedostatočného vetrania), máte právo požadovať náhradu škody podľa § 420 Občianskeho zákonníka. Musíte však preukázať, že škoda vznikla práve v dôsledku porušenia povinností nájomcu, nie bežným opotrebovaním alebo inou príčinou, ktorú nemohol ovplyvniť /napr. starý rodinný dom, poškodené základy domu, počasie, záplavy a pod./ . V praxi odporúčam:
1. Zdokumentovať stav nehnuteľnosti pri odovzdaní nájomcovi (fotografie, zápis o stave, svedkovia).
2. Písomne vyzvať nájomcu na úhradu nákladov spojených s odstránením škody (napr. maľovanie, sanácia plesní), pričom v liste uveďte konkrétne porušenia zmluvy a doložte dôkazy.
3. Ak nájomca odmietne zaplatiť, môžete uplatniť nárok súdnou cestou. V prípade, že máte zloženú kauciu (zábezpeku), môžete si náklady na odstránenie škody započítať proti tejto kaucii, ak to zmluva umožňuje, na čo však musíte mať právny dôvod a teda aj samotné doklady o úhrade škody resp. poškodení domu.
Riziká: Ak by nájomca namietal, že pleseň vznikla z dôvodov, ktoré nemohol ovplyvniť (napr. stavebná vada, zatekanie), bude na Vás preukázať, že príčinou bola jeho nedbanlivosť. V prípade sporu odporúčam využiť znalecký posudok.
Alternatívy: Ak chcete predísť podobným situáciám, odporúčam do budúcna pravidelné kontroly stavu domu a podrobnejšie špecifikovať povinnosti nájomcu v zmluve.
Ak by ste potrebovali pripraviť konkrétnu výzvu alebo zastupovanie v spore, môžete ma kontaktovať na priamu právnu pomoc.