Otázka: Porušenie nájomnej zmluvy
Dobrý deň, mám pre Vás otázku týkajúcu sa vypovedania nájmu zo strany nájomcu. Prenajímame si byt na určitý čas, pričom v našej zmluve je stanovené, že prenajímateľ nie je oprávnený vstúpiť do bytu bez predchádzajúcej dohody s nájomcom, bez predchádzajúceho oznámenia nájomcovi, resp., iba v prípade havarijného stavu. Zmluva taktiež nereguluje ani nezakazuje podmienky držania a chovu domácich zvierat. Pred dvoma týždňami nám prenajímateľka volala, že sa nachádza v byte, pretože je tam neporiadok. Tvrdila, že prišla odpísať stav vodomeru. Keďže byt využívame len príležitostne (ako externí študenti), v ten čas sme v byte neboli. Neinformovala nás vopred o svojej návšteve - ani nás nezavolala, nepísala, ani nijak nekontaktovala ostatných dvoch nájomcov. Citujem: "Klopala som, nikto mi neotvoril, tak som si odomkla. Keď som vošla, nepáčilo sa mi, že tam bol neporiadok (vypraté ,sušiace sa prádlo na radiátoroch a rozložený gauč), mala som biele ponožky a keď som odchádzala mala som ich špinavé." Toto porušenie súkromia nás nesmierne rozčuľuje, no aj napriek našim upozorneniam trvá na tom, že si bude do bytu chodiť kontrolovať poriadok, bez ohľadu na naše námietky. Dokonca pripravila aj nový dodatok k zmluve, kde je uvedené, že v prípade, ak jej byt nebude otvorený, môže doň vstúpiť kedykoľvek. Ako v každej nájomnej zmluve, aj tu je uvedená výpovedná lehota 3 mesiace, resp. ju možno zkrátiť dohodou. Chcem sa však spýtať, v prípade takýchto hrubých porušení zmluvy, máme právo vypovedať zmluvu aj skôr? Ďakujem.
Odpoveď: Porušenie nájomnej zmluvy
Dobrý deň, v prípade vypovedania nájomnej zmluvy sa zmluvný vzťah ukončí až uplynutím výpovednej lehoty. V zákone nie je žiadnym spôsobom upravené tzv. urýchlené ukončenie nájomnej zmluvy. Taký inštitút nie je upravený ani v prípade hrubého porušenia nájomnej zmluvy zo strany prenajímateľa. Napriek tomu, ak by ste byt ihneď opustili a prestali platiť nájomné (počas plynutia výpovednej lehoty), bolo by v rozpore s dobrými mravmi, aby od Vás prenajímateľka požadovala úhradu nájomného za čas, kedy ste byt z dôvodu jej hrubého porušenia nájomnej zmluvy neužívali. Vo Vašom prípade, by bolo najlepšie nájomnú zmluvu ukončiť dohodou, pričom by ste si s prenajímateľkou dohodli konkrétny deň ukončenia nájomnej zmluvy.
Projekt podporili:
