Dobrý deň, z otázky vyplýva, že poručiteľ bol vlastníkom nehnuteľnosti mimo územia SR, ktorú zrejme na základe darovacej zmluvy daroval jednému z troch svojich zákonných dedičov.

Uvádzame, že ak je stav taký ako uvádzame vyššie, potom predmentá nehnuteľnosť nebude predmetom dedenia, lebo nie je vo vlastníctve poručiteľa - vášho otca - ku dňu jeho úmrtia. V dedičskom konaní je potrebné žiadať v súlade s ust. § 484 Občianskeho zákonníka, aby predemtná nehnutelnosť bola započítaná na dedičský podiel dediča  a obdravovaný dedič bude o toľko menej dediť, resp, už nezdení nič, lebo darovaním nehnuteľnosti je jeho dedičský podiel vyčerpaný /citujeme/ :

"Súd potvrdí nadobudnutie dedičstva podľa dedičských podielov. Pri dedení zo zákona sa dedičovi do jeho podielu započíta to, čo za života poručiteľa od neho bezplatne dostal, pokiaľ nejde o obvyklé darovania; ak ide o dediča uvedeného v ustanovení § 473 ods. 2, započíta sa okrem toho aj to, čo od poručiteľa bezplatne dostal dedičov predok. Pri dedení zo závetu treba toto započítanie urobiť, ak na to dal poručiteľ príkaz alebo ak by inak obdarovaný dedič bol oproti dedičovi uvedenému v ustanovení § 479 neodôvodnene zvýhodnený."

Uvádzame súčasne, že už obdarovaný dedič nie je povinný ostatným zákonným dedičom nič vyplácať a vy nemôžete od neho žiadať, aby vám vyplatil podiel na uvedenej darovanej nehnuteľnosti. Vec je možné, že skončí tak, že ak poručiteľ nebol ku dňu úmrtia vlastníkom žiadneho majetku, ktorý by bol predmetom dedenia, dedičia nezdedia už nič.

Ak poručiteľ daroval nehnuteľnosť za svoho života, nejedná sa o novoobjavený majetok, lebo darovaná nehnuteľnosť už nie je vo vlastníctve poručiteľa.

Dobrý deň,
vo vyššie uvedenej veci uvádzame, že ak ste výlučným vlastníkom bytu, potom súhlas darcu na predaj bytu nepotrebujete. Z predaja bytu nie ste povinný vyplatiť vašich súrodencov, lebo oni nie sú spoluvlastníkmi bytu.

V prípade, že by došlo k úmrtiu vášho otca, predmetný darovaný byt sa vám započíta na váš dedičský podiel a o toľko budete menej dedič, resp. už nezdedíte nič, lebo hodnotou darovaného bytu váš dedičský podiel bude vyčerpaný. 

Uvedieme príklad na započítanie daru : Dedičstvo 100 000 € na bank. účte, predmetom darovania bratovi pred úmrtím poručiteľa - otca bola suma 50000 €, potom hodnota dedičstva je potom 150000 €, delené napr. 3 dediči = 50 000 € . Keďže jeden zo synov už dostal dar za života poručiteľa - finančný dar v sume 50000 €, táto suma sa mu započíta na jeho dedičský podiel, ktorý predstavuje 50000 € a na tohto dediča pripadne z dedičstva 0 €, keďže jeho dedičský podiel je už vyčerpaný hodnotou daru - finančný dar v sume 50000 € a na ostatných dedičov pripadne po 50000 €.

V prípade, že by predmetom dedenia po otcovi nebol žiadny majetok, nie ste povinný vyplatiť z bytu resp. jeho predajnej ceny vašich súrodencov.