Darovacia zmluva a kolácia

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že ak je váš otec výlučným vlastníko  nehnuteľnosti, môže s touto nakladať podľa svojho uváženia a darovať ju napr. len vašej sestre, prípadne darovať len podiel na nehnuteľnosti.

S tým neurobíte nič, jedine možnosťou na Vašej strane je len dohovoriť otcovi, že aj vy ste jeho potomok.

V prípade, že by došlo úmrtiu otca, predmetom dedenia už nehnuetľnosť nebude, lebo bude vo vlastníctve sestry. AK by otec daroval sestre len podiel na nehnuteľnosti, predmetom dedenia bude len podiel, ktorý bude vo vlastníctve vášho otca ku dňu úmrtia. Vy môžete následne v dedičskom konaní žiadať, aby podiel, ktorý nadobudla vaša sestre darovaním od otca, bol započítaný na jej dedičský podiel a o toľko bude menej dediť, prípade sestra už nezdedí nič, lebo jej dedičský podiel bude vyčerpaný už podielom, ktorý bude v jej vlastníctve.

Dobrý deň,

vo vašom prípade sa jedná o dedenie po zosnulej svokre. Obdarovanie syna nehnuteľnosťou za života má vplyv na dedičské konanie. Podľa § 484a Občianskeho zákonníka, dedičský podiel sa zmenšuje o hodnotu vecí, ktoré dedič nadobudol od poručiteľa bezodplatne, ak nejde o obvyklé darovanie. V praxi to znamená, že pokiaľ sa darovanie uskutočnilo v období, ktoré nie je považované za bezprostredne pred smrťou (doba určenia sa môže líšiť v jednotlivých prípadoch), môže byť tento dar započítaný do dedičstva.

Aby ste sa vyhli prípadným komplikáciám, odporúčam vám pripraviť si dokumentáciu o hodnotách darovaného majetku a jeho použití. Notár, ktorý bude konanie viesť, posúdi, či sa hodnota daru započítava do dedičstva, pričom bude brať do úvahy zákonné ustanovenia a konkrétne okolnosti vášho prípadu. Dôležitá je hodnota daru v čase darovania a nie teraz alebo v čase úmrtia poručiteľa. 

Dobrý deň,

podľa dedičského práva, dar poskytnutý deťom či vzdialenejším potomkom dedičov poručiteľa (v tomto prípade deti dediča) sa nezapočítava na dedičský podiel bližšieho potomka. To znamená, že dar, ktorý poručiteľ poskytol deťom svojich dedičov, nie je možné započítať na dedičský podiel tohto dediča (vášho príbuzného)​​.

V praktickom zmysle, ak váš rodinný príslušník daroval svojim deťom majetok, tento dar sa nepovažuje za koláciu a neovplyvňuje jeho dedičský podiel v neprospech. Inými slovami, hodnota daru poskytnutého jeho deťom sa neodpočítava z jeho podielu dedičstva.

Zápočet by tu bol možný, ak by vaša sestra už nežila a dedičia by boli jej deti. Vtedy by ste to mohli namietať. 

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že ak je Váš otec výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, je oprávnený s touto nakladať podľa svojho uváženia, teda darovať, predať, zameniť a nepotrebuje k tomu súhlas svojich detí, prípadne ich dedičov. Keďže Váš otec žije, predmetná nehnuteľnosť, ktorej je vlastníkom, nemôže byť predmetom dedenia po Vašom bratovi, lebo Váš brat nebol jej vlastníkom ani spoluvlastníkom.

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že podstatné je samotné posúdenie darovacej zmluvy, kde je uvedená, ako sami uvádzate, zaopatrovacia doložka. Uvádzam, že v zmysle ust. §  132 Obč. zákonníka sa vlastníctvo k veci, teda aj nehnuteľnosti, možno nadobudnúť na základe kúpnej zmluvy, na základe darovacej zmluvy, ako aj na základe inej zmluvy, dedením, rozhodnutím štátneho orgánu, alebo alebo na základe iných skutočností ustanovených zákonom. Práve tzv. "iné zmluvy" v zmysle uvedeného zákonného ustanovenia sú tzv. inominátne zmluvy v zmysle ust. § 51 Obč. zákonníka, ktoré zákon presne nepomenúva a patria medzi ne aj tzv. zaopatrovacie zmluvy. Aplikovaním na váš prípad chceme uviesť, že vy ste vlastníctvo k nehnuteľnosti v podstate nadobudli na základe zaopatrovacej zmluvy a teda jej nadobdunutie ste si odrobili, nie je podstatné to, ako sa zmluva pomenuje v záhlaví, ale podstatný je jej obsah.
Riešením vo vami uvedenom prípade je preto poukázať v dedič. konaní na vyššie uvedené zákonné ustanovenia a potom ak by sa došlo k záveru, že ide o zaopatrovaciu zmluvu, nie je dôvod započítať predmetnú nehnuteľnosť na váš dedičský podiel, lebo ste ju nenadobudli bezodplatne.

K položenej otázke v časti zvýšenia hodnoty nehnuteľnosti o vaše opatrovanie otca uvádzame, že toto nie je správny záver, lebo ak by ste v dedičskom konaní započítali hodnotu nehnuteľnosti plus vaše opatrovanie, toto by len zvýšilo predmet dedenia a následné dedičské podiely. Obč. zákonník vyslovene v ust. §  484 hovorí o darovaní, ktorého podstata spočíva v bezodplatnosti a nie v 15 a viac ročnej starostlivosti o otca.

Odporúčam kontaktovať advokáta na konzultáciu.

Dobrý deň,
ak ste jedinou vlastníčkou domu, ktorý Vám mama darovala za svojho života, potom tento dom ani nemôže byť predmetom dedičského konania v prípade úmrtia matky a to z logického dôvodu, že dom nie je vlastníctvom matky. Vy ako dcéra a vlastníčka RD nie ste povinná ostatných dedičov vyplácať.

Ak by predsa bol predmetom dedenia po matke bol nejaký majetok, potom hodnota RD, ktorý Vám bol darovaný, sa započíta na Váš dedičský podiel a o toľko budete menej dediť. Z tohto dôvodu, aj keby došlo k započítaniu daru na Váš dedičský podiel, nie ste povinná ostatných dedičov nijako vyplácať a Vaši súrodenci sa nemôžu domáhať toho, aby ste im vyplatili nejaký podiel z RD.