Dobrý deň, mám 54 rokov a pred 25 rokmi mi rodičia darovali dom s bremenom bezplatného užívania domu doživotne. V dome je samostatný dvojizbový byt s nezávislým kúrením plynom. Dohodli sme sa na podielovom platení za energie. V roku 2008 mama zomrela, všetko fungovalo ďalej až kým sa otec (81 rokov) nedozvedel, že som dom daroval manželke v roku 2018. Som živnostník a súd vyhovel mojej žiadosti o zrušenie bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Nedá sa mu to vysvetliť a začal konflikt, že chce vrátiť dar a nechce mi prispievať na energie. Medzi nami vznikla nevraživosť a z princípu nechcem platiť jeho výdavky. Aj pretože sa ku mne nikdy nesprával ako k synovi. Už ako učeň som mal príjem a musel som mu prispievať na všetko. Navštívil právnickú kanceláriu a písomne mi oznámili, že je v práve a nemusí nám nič prispievať, a že ani súdy nám nepomôžu. Zistil som, že zámerne zapol viaceré elektrické ohrievače, aby nám spôsobil čo najviac nákladov. Moja otázka je, či "bezodplatné užívanie nehnuteľnosti" naozaj znamená, že môže bývať zadarmo, čo ho vedie k maximálnemu plytvaniu energiami, a či to ja resp. moja rodina musíme znášať?
Dobrý deň,
Rozumiem, že situácia môže byť veľmi náročná. Pozrime sa na to logicky. Bezodplatné užívanie nehnuteľnosti, ktoré bolo dohodnuté vo forme práva na doživotné užívanie, znamená, že osoba, ktorá má toto právo, môže nehnuteľnosť užívať bez nutnosti platiť za jej nájom. Avšak, to sa zvyčajne nevzťahuje na prevádzkové náklady, ak nebolo inak dohodnuté.
Pretože náklady na energie sú niečo úplne iné ako bezodplatné užívanie.
Bremeno bezodplatného užívania vo všeobecnosti znamená, že dotyčná osoba má právo na bývanie bez platenia nájmu, ale náklady na energie a podobné výdavky sa často delia medzi vlastníka a užívateľa nehnuteľnosti, ak nebola uzatvorená iná dohoda. Pokiaľ ide o vrátanie daru, podľa právnej úpravy môže darca žiadať vrátenie daru, ak bol darca voči nemu nevďačný alebo ak dôjde k extrémne sporným okolnostiam. Ale nie je to možné, ak je už dar ďalej prevedený, už sa nedá žiadať vrátiť späť, lebo nie je vo vlastníctve obdarovaného.
V tejto situácii by bolo vhodné pokúsiť sa o mimosúdne vyriešenie problému prostredníctvom advokáta, kde by ste mohli dospieť k dohodnutiu nových pravidiel pre úhradu za energie. Neviem ako posúdili v inej kancelárii tú zmluvu, odporúčam požiadať o druhý právny názor inú kanceláriu. Nevideli sme podklady, preto nedokážeme posúdiť správnosť ich právnych záverov.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
14. 4. 2023 ... 20.01.2025 - Platenie za energie pri bezpl. uživaní nehn. 20.01.2025 ... Pri našej práci sa riadime zásadou, že neexistuje právny ...
Momentálne však býva už šiesty rok v sociálnom byte a do danej nehnuteľnosti neprispieva ani na nájomné, ani na energie, ani na bežné opravy. Chcela by som sa ...
Energie sú navyše zverejnené na moje meno. Sestra na tieto poplatky ani na náklady spojené s menšími rekonštrukciami domu nikdy neprospievala. Na kvôli neshodám ...
Je však potrebné pri "nájomnom" rozlišovať platby, ktoré vznikajú s užívaním nehnuteľnosti ... Energie, ktoré sa spotrebujú užívaním by mal platiť ten z ...
zhromaždiť všetky doklady, ktoré preukazujú vykonané úhrady titulom bežných nákladov spojených s užívaním nehnuteľnosti (voda, energie, plyn, poplatky za odvoz ...
Za užívanie tohto otcovho bytu mu sestra neplatí žiadny prenájom, ale iba nevyhnutné energie. ... Pokiaľ ide o platby za užívanie bytu tak manželka má po rozvode ...
Po uplynutí trojročnej lehoty dochádza k uplatneniu zákonnej domnienky vyporiadania BSM. V rámci toho sa nehnuteľnosti vyporiadavajú tak, že sa stanú podielovým ...
25. mája
Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.
recenzie
9. januára
Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.
recenzie
11. mája
Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.
recenzie
24. septembra
Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť
recenzie
25. júla
Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.
recenzie
12. februára
Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.
recenzie
2. januára
Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.
recenzie
24. novembra
Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..
recenzie